二手现房可以用公积金贷款吗？-法师兄

二手现房可以用公积金贷款吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 16:37:31 151 人看过

二手现房可以用公积金贷款。

二手现房公积金贷款申请条件：

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上；

2、同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金）；

3、且申请贷款时处于缴存状。

《民法典》

第六百四十一条

当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

贷款担保
二手房公积金贷款程序以及公积金贷款担保费

二手房公积金贷款程序要办理二手房公积金贷款就要对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸,二手房贷款买房分为商业贷款和公积金贷款,一般的二手房公积金贷款流程如下:1.首先与房屋卖主签约交付一定的定金。2.买卖双方到当地的房产中心办理房屋过户手续。3.大概3日后就能领证,然后缴纳相应的房屋契税。4.买卖双方到当地贷款银行办理相关手续,并且缴纳相关的公证费以及资料费。5.对贷款房屋到银行评估,对房屋进行评估要缴纳相应的评估费用。6.按照房屋评估价格并与贷款银行签约贷款合约。7.然后到银行进行办理房屋抵押登记。8.与银行相关人员一起领取他权证。9.最后等待银行放款。二手房公积金贷款不一定要交担保费公积金管理中心表示其实对二手房公积金贷款申请是不收取任何费用,其中公积金贷款不得强制性收取保险、公正、担保等不合理费用。据了解,二手房交易中,在买家过户和将房屋抵押给银行这期间,如果有阶段性的担保银行就可以放款。

2023-05-04

85人看过
直系亲属
二手房公积金贷款多久可以办下来

15个工作日内完成。职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定;中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续;2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。一、黑河公积金买房的流程是什么1、申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心（以下简称管理中心）或各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。2、审核：受理人员按贷款政策进行个人信用（含配偶）及材料审核，录入借款人相关信息后，借款人当面签字确认。3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在银行借款合同上签字确认。4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。5、放款：待担保与房产抵押登记办理完毕后，管理中心或管理部

2023-03-11

185人看过
住房公积金
一套房住房公积金贷款又贷款了二套房可以用吗

一套房用了公积金贷款,二套房可以用公积金贷款。但是必须有一个前提条件。前提条件是：如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请，这样二套房才可以用公积金贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。一、尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多。公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金贷款没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金都可以。因此，最好是采取购买首套房贷商业贷款、购买二套房贷用公积金的做法。二、公积金买房贷款利息多少一般来说，第1套住房公积金贷款是按基准利率执行的，第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1．1倍。现在个人住房公积金贷款基准利率

2023-06-26

72人看过
法律综合知识
二手房贷款是否可以使用公积金方案解决

一、二手房贷款是否可以使用公积金方案解决二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：1．借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力；2．借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；3．当前公积金账户中额度够用；4．借款人有能力支付该套二套房的首付款；5．当地公积金管理中心规定的另外的条件。此外，借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。二、二手房公积金贷款什么时候抵押公积金贷款房屋抵押完放款一般需要两周左右。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。三、二手房公积金贷款应该怎么样

2023-05-27

433人看过

二套房
公积金可以贷二套房吗

购买二套房是可以使用公积金贷款的。不过购买二套房要使用公积金贷款的话，会有以下限制：1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的；2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款；3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。一、一套房住房公积金贷款又贷款了二套房可以用吗一套房用了公积金贷款,二套房可以用公积金贷款。但是必须有一个前提条件。前提条件是：如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请，这样二套房才可以用公积金贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。二、二手房可以公积金贷款吗目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。但是，使用公积金贷款来购买二手房

2023-03-14

156人看过
住房公积金
住房公积金贷款现在可以申请吗

1、办理公积金贷款仍需要提交7份资料个人住房公积金借款申请表，居民身份证以及户口簿等有效证件，婚姻情况证明，购房合同、首期购房发票或收据、定金收据，收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)，《个人名下房产情况证明》及个人信用报告，承办银行要求的其它证件、资料。2、个公积金贷款7个步骤借款人向承办银行提出借款申请银行收取资料并初步审核公积金中心审批生成合同，办理抵押扫描抵押资料银行规模审批公积金中心规模审批及财务审核银行放款并返回放款数据。值得一提的是，贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，不过其中并不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。一、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、

2023-06-26

347人看过
法律综合知识
住房公积金每月三百的可以贷款吗，用公积金可以贷款吗？

公积金是可以用来申请公积金贷款买房的，可以享受到较低的利率，减轻买房的压力，但是公积金贷款的时候，是根据账户余额来计算可贷额度的，并且有最高额度的限制，那么一个月缴纳的公积金很少，能不能申请公积金贷款呢？可以，只要满足公积金贷款的条件，不管每个月缴纳多少的公积金都是可以用来申请公积金贷款买房的。但是需要注意的是，公积金贷款是有最低贷款额度要求的，具体以所在地公积金贷款政策为准。只要连续缴交公积金满半年或者一年以上，就可以申请公积金贷款的。如果符合条件公积金中心一般不会因为缴交的数额小而拒贷。比如你每个月公积金入账300元，连续缴纳了12个月，账户余额就是3600元，你所在地规定公积金贷款额度是账户余额是15倍，那么你在申请公积金贷款的时候，最高可以贷款54万元，只要没有超过所在地公积金贷款最高额度限制即可。公积金贷款需要满足的条件：【1】具有合法有效户籍有效居留身份；【2】住房公积金缴存职

2023-11-30

214人看过
住房公积金
公积金贷款买二手房资金可托管

记者今日获悉，济南住房公积金管理中心与市房管局推出二手房交易公积金贷款资金监管服务，市民使用公积金贷款买二手房后可将托管资金存入专用账户，完成过户后再转入卖方账户，此举将使买卖双方有效规避二手房交易资金风险。二手房交易公积金贷款资金监管服务，即买卖双方与市房管局指定的资金托管机构———市房地产市场综合服务中心签订《济南市二手房交易资金托管协议》，由买方当事人将托管资金(包括首付款和公积金贷款)存入托管机构开设的二手房交易资金专用账户，在完成房屋产权登记后，托管机构按照约定，将托管资金转入卖方留存账户。购买二手房的职工怎样申请住房公积金贷款呢？记者了解到，有两种方式可办理公积金贷款：一是个人购买二手房，交付首付款提出贷款申请，经公积金中心委托的贷款银行初审合格并报公积金中心审批后，对所购买房屋办理抵押登记，将《房屋他项权证》报公积金中心后，方可把贷款资金划入卖房人账户；二是个人购买二手房交付

2023-06-10

61人看过

二手房贷款
公积金二手房贷款比例

1、新房贷款比例不得超过总购房款的70%。2、二手房贷款比例不得超过房屋评估价格的60%。3、使用住房公积金贷款购买第二套住房贷款的首付款比例不得低50%。购买首套普通自住住房，且套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可降至20%。一、公积金贷款面积有什么要求对首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米(含)以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50%。贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行。停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。二、公积金贷款个人最多可以贷多少钱公积金贷款上限最高可贷120万。贷款政策如下：缴交补充公积金的个人，最高贷款额度在50万元基础上增加10万

2023-03-03

250人看过
法律综合知识
公积金贷款是否适用于二手房

一、公积金贷款是否适用于二手房公积金贷款是可用于购买二手房。不过需要满足以下这些条件：1．房屋不能是小产权房；2．面积不得超过限制；3．客户的征信良好；4．公积金账户余额充足；5．收入满足要求；6．名下无公积金贷款；7．年龄满足要求；8．房龄不能太大？；9．连续缴费满了12个月；10．按规定缴纳了首付。根据《住房公积金管理条例》第五条规定，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式，是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。二、二手房公积金买房流程有哪些二手房公积金买房流程有：1．买方资质审核。2．网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表。3．评估：评估收费标准为600元／

2023-06-09

302人看过
房产证
用公积金贷款二手房交易流程

我国的个人贷款暂行办法规定，通常情况下，先看房，确定意向房屋。双方达成协议后，付定金。接着提交贷款申请、签贷款合同。物业评估完，第三方再做担保。银行审批完后，办房屋过户，支付首付。然后贷款方交税费、过户费、领新房产证。银行领贷款合同、办房屋抵押登记。办完抵押登记放款给卖方，进行物业交割，最后银行付尾款。一、房屋按揭贷款多久放款新房二手房各不同。买新房如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。买二手房如果是购买二

2023-03-12

152人看过
房贷
二套房贷款能用公积金吗

二套房贷款可以用公积金二套房贷款可以用公积金，但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。1、何谓二套房?前提一般是家庭名下已有一套住房(无关户型、无关面积)。但是实际认定标准还要根据家庭名下的住房按揭贷款是否结清进行再判断。2、二套房与一套房的区别?公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。3、二套房的首付比例?二套房的首付比例须达到60%以上(购房合同签订时间在11月10日后)。4、二套房的利率?二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。5、二套

2023-05-03

336人看过

法律综合知识
有贷款的二手房怎么用公积金

一、有贷款的二手房怎么用公积金1．对于已经存在贷款的二手房，想要使用公积金进行贷款或转贷，首先需要确保自身符合公积金贷款的条件。这包括：（1）建立住房公积金账户并连续足额缴存一定时间（通常为12个月及以上）；（2）同时信用记录良好，具备稳定的职业与收入以及还款能力。在满足这些基本条件后，可向当地住房公积金管理中心咨询并申请二手房公积金贷款。2．具体流程涉及提交相关材料、房屋评估、贷款审批等环节。在获得批准后，即可使用公积金贷款来偿还或置换原有的房屋贷款。二、公积金买二手房首付比例公积金贷款购买二手房的首付比例并非固定不变，而是根据房屋评估价、购房套数以及房屋面积等因素综合确定。1．一般来说，购买首套住房且房屋面积在90平米以下的，首付比例可低至20％。2．若房屋面积超过90平米，则首付比例可能提高至30％。3．对于购买第二套住房的购房者，首付比例通常不低于房屋评估价的40％，贷款比例则相应

2024-07-31

328人看过
二套房
不含公积金的二套房可不可以公积金贷款

公积金二套房贷款后是可以买卖的。贷款之后这房子的产权就归属自己了，就拥有了房屋所有权。房屋所有权人是可以将房屋进行买卖的。这是房屋所有权人的权利，他人无权干涉，这两套房屋的所有权人也有对该房屋的处分、收益权。海口二套房可以用公积金贷款吗购买二套房，满足以下条件，可以申请公积金贷款。借款人申请公积金贷款应同时符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；（二）个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；（三）尚未达到国家法定退休年龄；（四）信用良好；（五）有偿还贷款本息的能力；（六）家庭无未结清的公积金贷款；（七）已支付或投入不低于规定比例的首付款或自筹资金；（八）同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；（九）符合住房公积金管理机构规定的其他条件。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是

2023-08-03

122人看过