家庭房屋转让是好生意或礼物-法师兄

家庭房屋转让是好生意或礼物

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:43:27 408 人看过

这两种方法各有优缺点。

1。你需要先办理赠与协议并公证，还需要支付公证费。之后，您需要缴纳评估费、契税、印花税和手续费。因为这是直系亲属之间的免费礼物，所以你可以免征个人所得税和营业税。

缺点是，如果你把房子作为礼物再卖掉，你将承担全部房价20%的个人所得税。

2。只要房子是你家唯一的自住住房，并且持有5年，个人所得税也是免费的。

需缴纳评估费（房价的5%）契税（90平以下1%）。印花税（5/10000）。

营业税（销售和采购利润的5.5%，五年后可免税）、成本和服务费。

因此，家庭成员之间的房屋转让有两种方式可以处理，且各有利弊。在实际办理时要根据具体情况进行选择，以便更好地办理房屋过户手续。如果您有任何其他问题，欢迎您咨询法律律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多直系亲属相关文章

出租权
房屋出租权转让或交换的条件是什么?

房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。房屋承租权交换是指在房屋租赁期间，承租人将其承租的房屋与第三人承租的房屋交换使用，并各自履行交换对方房屋租赁合同的行为。(1)承租人拖欠租金的;(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;(3)预租的商品房。转租的前提条件：律师办理房屋转租业务，首先要审查房屋租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意。转租合同与租赁合同的关系：律师要提示委托人，房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同随之解除。转租期限的限制：在转租期限上，律师要注意转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转

2023-03-12

246人看过
继续履行
非居住公有房屋能否进行转租或转让？

公有非居住房屋在征得出租人的同意之后，可以转租。根据2021年生效的《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。上海市公有非居住房屋租赁协议样本＜p＞甲方（出租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据《上海市房屋租赁条例》及有关规定，经双方当事人协商一致，订立本合同。＜／p＞＜p＞一、甲方将坐落于区／县路弄／新村＿＿＿＿号＿＿＿室＿＿＿＿＿＿＿＿部位的房屋出租给乙方使用。＜／p＞＜p＞二、该出租房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。房屋的合用部位、装修情况、附属设施及设备情况，由双方在附件中列明。＜／p＞＜p＞三、该房屋用途为＿，乙方应按上述用途合理使用房屋，不得擅自改变用途。＜／p＞＜p＞四、该房

2023-07-03

341人看过
转让合同
店铺转让是否只能由卖家或房东完成？

需要。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此需要通知房东，否则其随时可以收回房屋。店铺转让合同标准版＜p＞转让方（甲方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞＜p＞顶让方（乙方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号：＜／p＞＜p＞房东（丙方）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；

2023-07-16

217人看过
抵押
无房产证的房屋能抵押或转让出售吗

无房产证的房屋不能抵押或转让出售。但申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押是指债务人或者第三人不转让财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。一、抵押权人需要出具抵押申请么抵押权人需要出具抵押申请。根据《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、担保方式相关的法律规定《民法典》第三百九十四条？【抵押权的定义】为担保债务的履

2023-03-09

142人看过

定金合同
房屋转让是定金合同还是实物合同

房屋转让合同是指卖方将房屋交付并转让给买方，买方支付价款的合同。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为保证主合同的履行，签订从合同约定一方提前向对方支付一定金额的货币。债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的担保合同。房屋转让的合同如何写房屋转让合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百八十六条

2023-08-18

171人看过
小产权房
小产权房可以转让或不转让吗？

小产权房不可以侵占转让。如果行为人将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，就可构成侵占罪，受害人可向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。一、侵占罪起诉怎么收费在我国，侵占罪属于自诉的刑事案件，需要受害人自己去法院提起诉讼，并且自诉案件不收诉讼费，即，受害人在向法院起诉侵占时是不用交诉讼费的。侵占罪是指行为人将代为保管的他人财物非法占为己有，或者将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，构成此罪。侵占罪是绝对的自诉案件，不存在例外情况。二、遗产保管是侵占遗产吗遗产保管不属于侵占，但如果以非法占有为目的，将代为保管遗产非法占为己有拒不交还，且数额较大的，构成侵占罪，一般处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。三、侵占罪公安局能立案吗？侵占罪如果当事人向

2023-06-20

428人看过
抵押
抵押人是否需要同意房屋转让

抵押权转让需要抵押人同意。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典债务重新确认抵押人是否担责债务重新确认后，如果主债权债务有效的，抵押人要承担担保责任。如果主债权债务无效的，抵押人不承担责任。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同

2023-07-07

412人看过
土地转让
房屋转让费是否包括土地转让

房屋过户费包括土地过户费吗？房屋所有权与土地使用权不分离，房屋所有权转让时，与土地使用权一并转让，房屋转让费包括土地转让费。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：（一）房地产权属证书；（二）变更材料；（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；（6）其他必要资料。第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记，应当根据不同情况提交下列材料：一、房地产权证；二、买卖合同，交换捐赠；（3）继承人或者遗赠的材料；（4）分立、合并协议；（5）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文件；（6）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要资料。

2023-05-08

446人看过

共有
转让房屋要注意哪些事项

房子转让要注意的问题有：房屋手续是否齐全；产权是否明确；是否存在多个共有人；房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠等。一、买二手房应该怎么避免纠纷购买二手房的时候为避免纠纷应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、买二手房时怎样避免购房陷阱？避免二手房购房陷阱的方法是：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三、第一次买房子需要注意什么手续第一次买房子需要注意的

2023-06-22

187人看过
法律综合知识
房屋合租或转租需注意哪些事项

在进行合租时，您应首先确认并达成关于租金水平以及合租约定的共识，随后签署正式的合租协议以便明确各方当事人的权利和义务。关于转租的环节，务必遵循如下原则：转租行为需得到房东的事先许可，若未获得房东的同意而擅自转租，则房东有权依法解约；并且，在进行房屋转租的过程中，亦需要与次承租人（即所谓的“二房东”）共同签署租赁协议以保障其自身权益。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-08-03

271人看过
抚养费
计生家庭是什么意思?

计生家庭就是符合计划生育政策的家庭。2021年5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。就积极应对人口老龄化、调整生育政策等问题，会议作出重磅部署。会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。按照目前的政策主要是指已婚且有三个小孩的家庭。一、深圳征收社会抚养费应考虑哪些问题深圳征收社会抚养费已被废除。2021年7月20日《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》正式公布。决定明确，修改《中华人民共和国人口与计划生育法》，提倡适龄婚育、优生优育，实施三孩生育政策。取消社会抚养费，清理和废止相关处罚规定。将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩。二、全面三孩政策对社会有哪些影响三胎开放了，其实这条政策，是开放、鼓励，并不是强制。想生的自然就生

2023-03-09

99人看过
家庭冷暴力
家庭冷暴力是否一定是家庭或夫妻

家庭冷暴力不是一定指夫妻。家庭暴力是指家庭成员之间发生的殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神侵害行为。故可判断，家庭暴力不仅仅存在于夫妻之间，还可以存在于其他家庭成员之间。一、家庭暴力如何构成家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。家庭暴力受害人及其法定代理人、近亲属可以向加害人或者受害人所在单位、居民委员会、村民委员会、妇女联合会等单位投诉、反映，或者报警处理。二、老婆打老公算是家暴吗老婆打老公属于家暴，家庭暴力是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为，加害人实施家庭暴力，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。三、情侣间的家庭暴力法院会判吗一般不将情侣间的打架行为视为家庭暴力，涉嫌故意伤

2023-03-08

371人看过

家庭承包
如何转让家庭承包地

如何转让家庭承包地不难区分承包地经营权的转让。转让后，原土地承包关系不变，原承包人继续履行原土地承包合同约定的权利和义务。接收方应根据分包时商定的条件向分包方负责。但承包人委托他人耕种未满一年的除外。转让是指承包人在合同期内有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。经承包人申请，发包人同意，承包人将部分或者全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农民，农民履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后，原土地承包关系自动终止，原承包人的土地承包经营权在承包期内部分或全部丧失。土地承包经营权依法可以通过转包、出租、转让等方式转让。转让是指承包人发生变更，原合同内容不变，但原承包人退出合同，第三人继续向发包人履行合同。分包是指承包人将承包工程的一部分或全部承包给第三人，第三人根据分包合同对承揽人承担权利和义务，而货代承包商仍作为原合同的承包商向原业主履行合同。在土地承包经营权转让时，判断原承包合同的

2023-05-31

124人看过
公租房
公租房是否可以出租或转让？

不可以，个人在公共房上是没有产权的，只有承租权，因此无法办理过户手续。在我国，公租房和廉租房的产权都属于政府，相当于政府低于市面的价格租给申请者用来居住，但没有卖给申请者，因此承租者无法转让或继承。如果是经济适用房，则可以转让和继承，但也得在5年后再转让，并补齐建设经济适用房时政府土地划拨的土地收益差额部分。公租房转让协议有效吗（一）按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。（二）一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。（三）公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租

2023-07-01

400人看过