定金能否退还？房屋买卖纠纷-法师兄

定金能否退还？房屋买卖纠纷

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-28 12:50:06 95 人看过

根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：惩罚性违约金和补偿性违约金。惩罚性违约金是对违约方的一种惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。而补偿性违约金则是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

根据法律规定或合同双方在书面协议中，违约金的数额应当明确。违约金有两种：

惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

违约金：明确数额、分惩罚性与补偿性

惩罚性违约金是一种固有意义上的违约金，又称为违约罚。在违约时，债务人除须支付违约金外，其他因债之关系所应负的一切责任，均不因之而受影响。债权人除得请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所生之损害赔偿。

对于惩罚性违约金的认定，需要综合考虑多个因素，如合同中是否有约定、实际履行情况、违约方的信用状况等。如果合同中没有约定违约金或者实际履行情况良好，则可以认定惩罚性违约金为无效或者低额违约金。但如果合同中约定了较高额的违约金，且债务人违约情节严重，则可以认定惩罚性违约金为有效。

在实际案例中，债权人需要提供充分的证据证明债务人存在违约行为，并且违约行为已经对债权人造成了实际损失。如果债权人在诉讼中无法提供证据，则可以考虑申请法院追加被告或者申请撤销原判决。

惩罚性违约金是一种重要的违约责任形式，可以促使债务人更加谨慎地履行债务，减少违约的发生。

违约金是一种重要的违约责任形式，可以促使债务人更加谨慎地履行债务，减少违约的发生。在认定惩罚性违约金时，需要综合考虑多个因素，如合同中是否有约定、实际履行情况、违约方的信用状况等。债权人需要提供充分的证据证明债务人存在违约行为，并且违约行为已经对债权人造成了实际损失，才能请求违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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