不动产登记的功能是什么？-法师兄

不动产登记的功能是什么？

来源：互联网时间： 2023-05-07 17:54:31 245 人看过

首先要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于完善市场经济的需要。有关人士认为，不动产统一登记制度是市场经济的一项基本制度，与每个人的切身利益密切相关。这是制度本身的价值和基本功能

严格地说，是制度为市场经济服务的经济价值。不动产登记制度首先要实现其主导价值，充分发挥其经济价值。如果主导价值不能实现或不能实现，制度和工作自然会“濒临成败”。其次，要明确统一房地产登记的目的，即要为形成统一的房地产交易市场奠定明确的产权基础。同时，可以适度开发不动产登记的衍生价值。许多制度是相互联系、相互补充的

反腐倡廉制度的建设和完善不是“单打独斗”，而是要充分利用现有和正在建立的各种制度资源，是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”不仅是简单的反腐制度，还有其他制度的帮助和堵塞漏洞，形成制度的叠加，更为严格，不给权力留下机会

什么是不动产登记的法律责任

<1.登记机关法律责任概述。登记机关的法律责任是指登记机关对因登记错误给当事人造成的损失依法应当承担的民事赔偿责任。侵权归责原则是侵权归责的一般规则，是确定行为人民事责任的依据和标准。它也是贯穿侵权法的立法指导思想，在各种侵权行为规则中起着主导作用。3.登记机关赔偿责任的构成要件。根据无过错责任归责原则，我国不动产登记机关承担赔偿责任应具备以下要件：（1）登记错误。所谓登记错误，是指除登记申请人的欺诈行为和登记机关的审查义务外的登记错误。所谓损害事实，是指使受侵权法保护的人的权益受到某种非利益影响的某种行为或事件。损害事实的存在是侵权责任成立的前提，“无损害即无赔偿”（3）损害事实与登记错误之间存在因果关系4.登记机关的赔偿范围与追偿。登记机关的赔偿责任范围应当根据当事人因登记错误造成的实际损失确定，包括对主权权利损害的赔偿、当事人或者利害关系人主张权利的利息和费用，如申请更正登记、异议登记、诉讼等费用

不动产交易未登记，即不动产权属变更未登记的，原则上仍归不动产出卖人所有，产权与买方无关。但是，办理变更登记的，买受人将享有不动产的所有权，买受人此时可以自由处分并获利，不动产登记暂行条例有何规定

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一、产权确认功能房地产权属登记，具有确认房地产的权属状态，赋予房地产权以法律效力，建立房地产与其权利人之间的法律支配关系的功能。房地产产权因登记而发生效力，得到法律的确认，并由国家强制力加以保护，以资对抗权利人以外的一切他人，从而建立产权人对房地产的法律支配关系，并得以排除一切他人的侵害。二、产权公示功能房地产权属登记，具有将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。房地产权利在通过登记公示以后，就能产生法律上的公信效力，可以用来对抗第三人。房地产登记，使权利变动的事实向社会公开，一方面可以减少无权处分他人房地产的行为，保护真正的权利人，另一方面也使交易的相对人了解房地产上的权利状态。房地产产权因登记而得以向社会大众公开昭示其产权状况，以使利害关系人周知，保护利害关系人的了解权利，并由产权公示而产生社会公信力，公示的产权方能产生物权变动的效力，从而有力地保障房地产交易的安全。三、

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1、产权登记需要注意什么。买卖双方需携带：身份证或委托书、户口簿原件及复印件、买卖协议书2份（二手房卖方还需持有《房屋所有权证》）、购房付款发票及手续费原件及复印件。买卖双方登记后，交易部门将依据相关法律法规对房地产销售行为（二手房价格评估报告）进行审核，报主管部门审批后，再通知买卖双方办理过户手续批准后。房地产变更登记申请经审查符合条件的，市房地产局应当自申请变更登记之日起30日内作出准予登记的决定，发给房地产权证。办理其他不动产权利登记的，申请人应当提交《不动产物权证书》及有关申请登记文件。市房产局应当自受理登记申请之日起10日内作出准予登记或者不予登记的决定。准予登记的，发给登记证；不予登记的，应当书面通知申请人。在办理手续的过程中，有一条规则经常被忽视。也就是说，买卖双方必须亲自到场。代理人未亲自出席的，应当出具当事人的有效委托书。如果不能出具有效的委托书，任何代理人都将被交易部门

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