债权债务中担保应该注意哪些问题-法师兄

债权债务中担保应该注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-03-30 08:03:07 475 人看过

担保应注意以下事项：

1.签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。

2.办理抵押的登记、保险费用应明确约定由谁承担。

3.抵押人如果是公司法人的，应要求公司法人提供公司章程。

4.注意抵押财产的真实性。

5.注意抵押物是否为法律禁止流通物，是否为根本不能变卖的物品，抵押人是否拥有抵押物的所有权。

一、土地使用权抵押合同中包括哪些内容呢

应当包括下列内容：

1、抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。

2、被担保的债权的种类、数额。

3、债务人履行债务的期限或抵押期限。

4、抵押物的基本情况，即用于使用权抵押的土地的位置、面积等。抵押物状况关系到抵押的目的能否实现，所以有关抵押物的基本情况必须在抵押合同中载明。

5、抵押权担保范围。

6、抵押权灭失的条件。

7、抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。

8、违约责任及争议解决方式。

9、抵押合同订立的时间与地点。

二、借款房屋抵押协议有法律效力吗

1、个人借款房屋抵押协议如果当事人双方意思表示真实协商一致那么合法。同时需注意个人贷款房屋抵押协议，如果到房产部门办理了抵押登记手续，就具有法律效力；如果没有办理抵押登记手续，就是无效的。2、私人之间的抵押合同不能对抗登记，也就是说即便你们写了协议，在未作登记时，房屋所有人已然可以住房进行处理，所以私人间的协议并未起到抵押的作用，所以是无效的。3、办理房产登记时房管局只审查抵押需要的手续，如抵押合同，抵押人与抵押权人的身份证明，抵押物权证。房管局不干涉你们自愿达成的协议。

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