一、在结婚前由父母全额出资购房。

1、如果父母是在子女结婚之前为购置房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。

2、如果父母在子女结婚之前为其购置房屋出资并明确表示该房屋是给子女及其配偶双方的，那么视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。

二、在结婚前由父母部分出资,子女贷款购房。如果父母在子女结婚之前为其购置的房屋部分出资，并将该房屋产权登记在自己子女的名下，剩余部分由子女贷款；

那么父母出资部分应当认定为对自己子女的个人赠与，属于出资方自己子女一方的婚前个人财产，与其结婚之后的配偶无关。

婚后若其配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为其婚前个人财产的性质。因此在离婚分割财产时，该房屋为婚前个人财产，剩余未偿还的银行贷款为其个人债务。但对已偿还的银行贷款中（含本金与利息），属于配偶一方清偿的部分，应归配偶所有。

三、结婚后由父母全额出资购房。如果父母在子女结婚之后为其购置的房屋全部出资，同时明确表示赠与自己的子女，那么该房屋属于子女一方的个人财产，不参与离婚分割。

但是，若父母为双方购置房屋全部出资，在其意思表示不明的情况下，该出资在司法实践中，多被推定为对夫妻双方的共同赠与，除非当事人能够证明明确表示赠与个人的。

四、结婚后父母部分出资,子女贷款购房。如果父母在子女结婚之后为其购置的房屋部分出资，同时明确表示出资部分是赠与自己的子女，那么该出资部分属于子女一方的个人财产，不参与离婚分割。

五、双方父母共同出资购买。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

即夫妻双方父母共同出资的房子，不论是婚前还是婚后购买，都属于夫妻按份共有。

一、夫妻一方婚前房产离婚后归谁

夫妻一方婚前房产离婚后归谁要视情况而定：

1.如果一方当事人结婚前购房时出了全部的钱，取得房产证，离婚时房产则属于出资购买一方；

2.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；

3.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外；

4.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。