房产抵押贷款的担保人有哪些-法师兄

房产抵押贷款的担保人有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-22 20:52:54 193 人看过

房产抵押贷款不要担保人，但是也可以提供担保人，因为物的担保和人的担保可以同时适用。借款人用房屋进行抵押借款的，房屋是作为抵押物为债务提供担保的，所以一般是不要保证人为债务作保证的。

一、主债人死了担保人要还吗

主债人去世的，担保人仍要按照担保合同约定承担担保责任。

担保人提供一般保证的，先用借款人的遗产偿还所欠债务。借款人的遗产经法院强制执行仍不能履行的部分，由担保人承担偿还责任。

担保人提供连带责任保证的。保证人与借款人承担同一的还款责任。即不论借款人是否有财产，是否经过法院强制执行，保证人都有义务承担保证责任，向债权人偿还欠款。

二、无房产证房屋可以抵押或出售吗

无房产证的房屋不可以抵押或出售。但申请人暂时未取得房产证的，可以通过提供购房合同、抵押贷款合同等材料向银行申请抵押贷款。抵押是指债务人或者第三人不转让条款所列财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权按照本法的规定以财产折价或者拍卖、变卖财产的价格优先受偿。规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。

三、可以同时起诉借款人和担保人吗

是可以同时起诉借款人和担保人的，担保人是提供连带责任担保的。如果借款人不还钱的，那么贷款人可以同时起诉借款人和担保人，因为担保人在保证合同中约定，保证人和债务人对债务承担连带责任的，必须为自己签订的合同履行相应的责任。债权人可以要求债务人履行债务，或要求担保人在其担保范围内承担相应的保证责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押贷款
房产抵押贷款有哪些条件,不能够办理房产抵押贷款的房屋有哪些

房产抵押贷款条件有哪些今天来讲一下房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件。希望通过房屋抵押银行贷款条件，也就是房产抵押贷款条件，房产条件的文章可以帮到大家。房产抵押贷款条件要求：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁不能够办理房产抵押贷款房屋不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理

2023-05-05

244人看过
抵押
抵押房产的担保人存在哪些风险？

当然有风险了，保证人承担的法律责任可分为两种：一般保证责任。债务人不能清偿到期债务时，保证人应当承担清偿责任，即清偿到期债务。连带责任。债务到期时，债权人有权要求债务人或者保证人清偿债务。房地产抵押担保人是没有必要的，可以根据情况来选择，也就是说，在房地产担保过程中，只要你的贷款不超过房屋价值，就不需要担保人，但如果超出部分，就需要担保人。房产证照片传给别人有风险吗？有可能的后果是，第一，可能会暴露姓名跟身份证号码，以及你的住址；第二，根据以上信息可以在很多渠道查询到本人的更多信息；第三，你的房产证复印件很可能会被别人制作成假证招摇撞骗。所以请不要轻易把证件复印给别人。《中华人民共和国民法典》第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其

2023-07-01

108人看过
抵押贷款
房产抵押贷款收费标准有哪些,房产抵押的范围

一、房产抵押贷款收费标准有哪些1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产

2023-06-26

261人看过
房屋抵押
抵押贷款担保流程以及房屋抵押贷款担保人的条件是什么

一、抵押贷款担保流程抵押贷款担保流程如下：1.贷款申请并提交资料及贷款初审（1）借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取抵押贷款申请表，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。（2）银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。（3）由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。（4）银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。2.借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。3.签订借款合同。借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。4.抵押登记。借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。5.发放贷款。二、房屋抵押贷款担保人的条件是什么房屋抵押贷款担保人的条件是：1.具有完全民事行为的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；2.具有合

2023-04-25

295人看过

抵押
对欠款债务承担抵押担保的担保人有哪些

债务人设定抵押担保责任的承担是债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。一、抵押担保是否就是连带责任抵押担保不是连带保证责任。抵押是债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保；连带责任保证是当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。根据2021年实施的《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、民间借贷民间能否进行抵押担保?民间借贷能进行抵押担保。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该

2023-03-30

196人看过
抵押贷款
抵押贷款需要担保公司担保吗，抵押贷款需要哪些资料

一、抵押贷款需要担保公司担保吗抵押贷款一般不需要担保公司担保，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保公司担保只是其中的保证形式，自己已经用个人产权的房产证抵押了，一般来说就不需要担保公司担保了。但是如果自己的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。有些银行有自己的贷款标准，没有统一的贷款要求，具体还是要按照贷款机构的要求来办理的。二、抵押贷款需要哪些资料办理抵押贷款需要的资料包括以下几项：1.借款人的有效身份证、户口簿。2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。4.申请人的收入证明。5.申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。6.家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。三、办理抵押贷款的额度办理抵押贷款的额度根据抵押物有所不同

2023-04-25

217人看过
抵押
贷款有担保人能否抵押？

贷款有担保人了还可以抵押。《中华人民共和国商业银行法》第36条规定，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。第37条规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。抵押贷款和无抵押贷款的优劣1、抵押贷款优势：1）贷款金额较高：抵押贷款的金额和抵押物的价值是成正比的。目前，绝大部分企业都是以房地产作抵押，满足抵押贷款的要求。价值相对较低的一些资产，一般不用来作为抵押资产。所以就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。2）贷款利率较低：因为有价值足够的抵押物，所以借款人的利率要低于无抵押贷款。3）抵押期间，抵押资产的产权仍归

2023-08-12

259人看过
抵押贷款
担保人有房子了，抵押贷款怎么还要贷款

贷款有担保人也可以抵押。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定，借款人应当提供商业银行贷款担保。商业银行应严格审查担保人的偿还能力、抵押物和质物的所有权和价值以及抵押权和质权的可行性。经商业银行审查评估，确认借款人信用良好，能够偿还贷款的，不得提供担保。第三十七条规定，商业银行贷款应当与借款人签订书面合同。合同应当约定贷款类型、贷款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等双方认为需要约定的事项。住房抵押贷款怎么办住房抵押贷款申请流程如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证；6、抵押登记手续；7、开户、放款。抵押贷款所需资料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具

2023-08-16

373人看过

抵押
购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的

将房产作为抵押即使银行获得抵押权，如果抵押人无法还清贷款，银行将有权将房屋拍卖以获得相应补偿，但多余的款项需要交还给抵押人，否则将构成不当得利之债。所谓担保责任，或者说保证责任，就是保证人应当承担的法律责任。在现实经济生活中，采取保证的这种担保方式的情况比较常见，但存在的问题也比较多。一个突出的问题就是保证人的保证责任，如银行、信用社等金融机构在贷款时，既追求自身的经济效益，又考虑放贷资金的安全，一般是在有保证人为借款人提供保证时，才与借款人签订合同。但往往又因保证人无代偿能力、保证人不具备主体资格等因素，很难使保证责任落到实处，债权无法得到实现。保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任；一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。这两种方式的不同在于：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审

2023-06-15

500人看过
抵押贷款
中小企业房产抵押贷款，房产抵押商业贷款有哪些优势

房地产抵押融资优势1：允许多种房地产属性顾名思义，房地产抵押贷款首先要有房可抵，有房可抵。在现有的中小企业中，房地产占大多数。还有许多企业主可能会说，我们的厂房是租来的，或者厂房在建还没有拿到产证等等。实际上，房地产抵押贷款的优势在于它对房地产属性的定义非常广泛，在操作过程中非常灵活。房地产抵押贷款的房地产不仅包括营业用房和办公用房，如商店、写字楼、酒店等，还包括住宅。因此，在银行的房地产抵押款产品中，只要没有特别注明是商品房抵押贷款，即使企业使用的经营或办公用房是租赁的，只要企业主有个人房地产，也可以作为抵押申请贷款。目前，只要所有权明确，大多数银行都接受上述两种房地产。房产证是办理房产抵押贷款过程中必不可少的文件资料之一。房产证分为绿证、红证和黄证。绿色权证是将土地使用权转让给土地上房地产的权利人，该证书记载的房地产可以直接进入房地产市场。现在个人购买住宅商品房得到绿证。绿证也是房地产

2023-08-08

247人看过
抵押
通过担保公司抵押房产贷款

正规的担保公司大体下列几项，为了避免发生无谓的支出，可以在与担保公司的协议上标明。1、押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。2、房产评估费。3、银行收取的中间费用。4、提取现金的费用。一、汽车贷款手续费的计算银行汽车按揭贷款，最大的贷款成本就是贷款利息。不同银行以及不同期限的贷款利息不同。3年期贷款基准利率为6.15%，实际贷款利率通常会高于基准利率，以基准上浮百分之三四十的居多。按揭贷款除了贷款利息之外还有没有其他的费用？这个也要视贷款的具体情况。比如有的汽车贷款要求提供担保，如果是担保公司担保，通常需要支付一定的押金，一般需要几千元。如果借款人按期还完贷款，担保公司可按约定退还一定的押金。如果是用房产抵押贷款的，会有房产评估费、抵押登记费等费用。如果是使用信用卡分期付款购车，是没有贷款利息的，但是会有分期手续费(少数指定免手续费的车型除外)

2023-03-05

390人看过
抵押贷款
房产怎么解除抵押,房产抵押贷款对房屋的要求有哪些

一、房产怎么解除抵押1、抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，所以债权消灭后，当事人可解除抵押。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。二、房产抵押贷款对房屋的要求有哪些1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。3、产权清晰，可以是自

2023-06-17

283人看过

抵押
担保人抵押房产，贷款人无力偿还怎么办

担保人抵押房产，但是贷款人无力偿还的，债权人可以与抵押人协商对抵押财产进行拍卖或者变卖，然后对所得价款优先受偿，法律规定债务人或者第三人将自己有权处分的财产进行抵押的，当债务人不能按时偿还债务的时候，债权人可以对抵押财产优先受偿。民法典中反担保人抵押房产怎么处理民法典规定，债务人提供反担保抵押房屋时，如果担保人为债务人履行债务后，债务人不偿还债务的，反担保人可以行使抵押权，拍卖房屋清偿债务。《中华人民共和国民法典》第三百八十七条【担保物权的适用范围和反担保】债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该

2023-08-04

485人看过
抵押
无抵押担保贷款,贷款人条件

无抵押无担保贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。主要面向有稳定收入来源的个人发放，不需要任何抵押物或担保，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料向金融机构申请的贷款，根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后签订合同。有一些非法的放款组织扰乱市场。比如声称只需要提供身份证，就可以放款的，不需要收入证明等，这些违法组织一般巧立各种名目，在放款之前向贷款者收入各种费用，以达欺骗之目的。请认准放款之前，不收费用的正规贷款公司，切勿受骗。一、首次购房贷款的流程是怎样的1、申贷之前，购房者先自查一下个人征信，看看自己是否符合申贷条件，并以实际收入情况为基准，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。2、准备好贷款所需要的资料，比如身份证、户口本、婚姻证明、工作证明、收入证明、查档证明等等，在第一步基础上了解一下项目的地段、价格、户型

2023-03-10

68人看过