申请退购房定金模版的法律依据是什么-法师兄

申请退购房定金模版的法律依据是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 06:51:43 122 人看过

一、申请退购房定金模版的法律依据是什么

有些时候买房交的定金是能退的：如果大家都按照约定好的做了，那就把定金算到房价里或者还给你们；如果有自然因素导致不能签合同的、或者协议和补充协议的内容没谈妥导致不能签的，只要不是任何人的错，定金都是可以还给你的；另外就是卖家单方面出问题导致不能继续交易的，这时候定金也能退你双倍哦。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。

二、购房定金交了是不是可以退回来

依据有关法律法规，以下情形下可考虑返还购房者所缴纳的定金：首先，若开发商未能取得相应的销售许可证书或产权证明文件，使其缺乏合法的商品房销售资质，从而导致购房协议难以顺利签订的；

如果开发商在交易过程中实施了故意隐瞒、欺诈性行为，例如已经私自将已被预定的房屋转让给其他人；再次，若买卖双方在合同关键条款上不能达成共识，例如卖家在阐述房屋信息时含糊不清，导致合同核心内容不能明确界定，亦或是卖家擅自更改认购书中所涉及的房屋面积、售价等重要条款；最后，当买卖双方都没有明显过失的情况下，仍然未能就商品房买卖合同达成最终协议。

比如，由于第三方原因或不可抗力（如自然灾害）造成商品房开发项目停滞或与原计划不符等特殊状况。

《民法典》第五百八十六条

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