限价商品房买卖的税费-法师兄

限价商品房买卖的税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-02 19:11:42 123 人看过

一、限价房申请条件

申请家庭应为本地城镇户籍，申请限价商品住房的城镇家庭户籍以该家庭申请人户籍为准．家庭年人均可支配收入标准为35494元（在市统计部门公布的上年度市辖区城镇居民年人均可支配收入1．5倍以下）。家庭成员在市辖区无任何形式的住宅建设用地，家庭成员名下自有住房总建筑面积低于50平方米且人均建筑面积在15平方米以下，1人户在30平方米以下．申请家庭成员的直系亲属住房状况不限定。

二、限价房买卖注意事项

1、限价房价格：限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。

2、注意限价房本质上而言仍然是商品房：限价房这种以房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别．所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。

3、限价房是国家住房保障性质的商品房：政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠．它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价，购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

三、限价商品房买卖的税费

1、契税，如果是90平米以下，征收房屋价格1％的契税，如果是90平米以上，征收房屋价格1．5％的契税。

2、维修基金，房屋总价的1％。

3、登记费，80元。

另外，还要准备1000－4000左右不等的钱，准备交给银行，做贷款担保金，银行会算好了告诉你的，最好是提前要求银行算好，方便事先准备。

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