房产证办理流程是怎么样的，有哪些相关规定-法师兄

房产证办理流程是怎么样的，有哪些相关规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-29 15:44:41 316 人看过

房产证有名字就有产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产证上只有一个名字的房产一般为个人独有，房产证上有多个名字的房产一般为共有权人，共有权人按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

没有房产证的房屋买卖合同是否有效

没有房产证的房屋买卖合同一般具备意思表示真实等条件时，是有效的。但是没有房产证的房屋，不可以转让。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
房产证办理流程及相关事项

一.需提供的资料1.房屋购销合同原件及补充合同原件。2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4.完税凭证(契税缴款书)5.（1）购房人已婚①双方身份证复印件(原则上需校验原件)②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章（2）购房人单身(必须本人到场，不可代办)①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理（3）购房人为单位①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。二.产权登记费居民住宅

2023-06-10

397人看过
法律综合知识
2024年房产证新规定办理的流程是要怎么样样的？

一、房产证新规定办理的流程是要怎么样样的1、交易双方进行房产交易后一个月内持房子交易合同和别的证件到房地产交易所处理交易过户挂号。去处理挂号需要带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。2、交易双方接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需交易双方共同处理。交易双方或一方因故不能处理交易过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付署理人代为处理。3、处理完交易过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房子土地管理局挂号申请。处理申请需要的证件和材料有。卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。4、经房地产管理部门检查验证后，买

2024-01-25

229人看过
法律综合知识
深圳如何办理无房产证明，有哪些相关规定

深圳办理无房产证明需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。租房时房产证有两个名字合同怎么签租房时房产证有两个名字合同签订时出租方可以填写两个人的名字，经双方协商一致，可以填写其中之一的名字，同时应当注意要求提供房屋共有权人同意出租的证明。法律依据：《民法典》第二百九十

2023-12-25

175人看过
法律综合知识
企业破产保护怎样办理，相关的法律规定有哪些

一、企业破产保护怎样办理，相关的法律规定有哪些不同的破产程序有着不同的破产保护首先，我国的企业破产程序包括企业破产清算、破产重整及破产和解，针对不同的破产程序的启动，有着不同的适用条件、申请主体限制以及申请材料要求。其次，企业要进入破产程序，必须符合以下三种条件之一：企业不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务；企业不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力；企业有明显丧失清偿能力可能的。再次，企业破产申请主体包括三类：债权人、债务人（也即企业自身）、依法负有清算责任的人（指企业已解散但未清算或未清算完毕且资产不足以清偿债务情况下具有破产清算申请义务的人，包括有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东、实际控制人）。最后，债权人提出破产申请的，法院会对被申请破产的企业是否符合破产条件进行审查，并作出是否受理破产申请的裁定。法院裁定受理的，被申请破产的企业就进入了破产程序，法院裁定不受理的

2024-01-16

107人看过

房产证
房产证办理时间有规定吗，房产证办理流程是什么

一、房产证办理时间有规定吗房产证办理时间有规定，房产证办理时间是房屋交付后三个月之内。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权抄属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。二、房产证办理流程是什么房产证办理流程是：1.房产证办理人到房管局填写申请书；2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；3.房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、

2023-06-19

495人看过
法律综合知识
股份公司章程修改流程怎样，有哪些相关规定？

一、股份公司章程修改流程怎样，有哪些相关规定？股份公司章程修改流程如下：1、公司董事会作出修改公司章程的决议，提出章程修改草案；2、股东会对章程修改条款进行表决；3、需要审批的事项报政府主管机关批准，涉及登记的事项报公司登记机关核准；4、办理变更登。《公司法》第十一条设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。第十二条公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。二、股份有限公司持股人转让股份，有何特别规定股份有限公司持股人转让股份，发起人在公司成立之日起一年内不得转让。根据相关法律规定，记名股票可以通过背书方式转让，不记名股票交付即发生转让的效力。《公司法》第一百四十一条发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得

2024-01-20

223人看过
房产证
房产证办理期限是怎么规定的,办理流程是什么?

房屋买卖中，完成基本的买卖流程后，需要及时办理房产证。那么，房产证办理期限是怎么规定的？房产证办理的流程有哪些？房产证办理需要准备哪些材料？房产证办理期限最长是多久？办理房产证的期限我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限，没有严格的限制。双方在商品房买卖合同中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷，一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月。而如果双方在合同中没有明确约定，则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成。开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务，则构成违约应承担违约责任。办理流程：一般程序(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等

2023-06-22

156人看过
房产证
办理房产证需要的相关手续有哪些

一、自行办理商品房房产证需要什么手续？很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里自行办理房产证流程又是怎么样，也不知道，这样通常会造成一些不必要的麻烦，为了更好的认识个人房产证的办理流程，下面作一些详细介绍：(一)确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担

2023-02-25

286人看过

法律综合知识
买新房办房产证要注意哪些问题，有哪些相关规定

无房产证的房屋不能公证。我国实行不动产统一登记制度，房屋的买卖以办理权属转移登记为准，无房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，提交公证申请时公证处不予受理。法律依据：《公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。武汉办房产证需要哪些材料，怎么规定武汉办房产证需要的材料有：双方身份证件、户口本、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房屋核档证

2023-11-26

328人看过
法律综合知识
2024办房产证需要哪些证件，办理流程规定

办房产证需要哪些证件，办理流程规定办房产证需要的证件主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写

2024-04-20

53人看过
法律综合知识
深圳办理准生证流程相关事宜是怎么样的？

一、准生证怎么办1、先到准备给孩子上户口的父母其中一方的城市计划生育部门领取空白的《生育服务证》，即准生证。同时，根据计划生育部门的要求开始收集材料。2、同时准备双方的婚姻状况证明。由女方户口所在地派出所开具《初婚初育证明》。3、如果准备在生育服务证上填写工作单位，那么还得有双方单位开具的证明，并在《生育服务证》上加盖单位公章。故建议，可以有一方写无业。4、将盖完单位公章的《生育服务证》拿到女方的街道计生委盖章。完成上述4条任务后，拿着《初婚初育证明》、身份证、户口本去小孩将来落户的城市计划生育部门办理《生育服务证》，即准生证。二、准生证分为哪几类？1、生殖健康服务证：符合政策怀孕时需要办理的，一般来说孩子出生后报户口还需要。2、流动人口婚育证：当你离开户籍地，到外地工作或生活时，需要办理的。3、独生子女父母光荣证：当你生了一个孩子，不打算生第二个（当然是要符合政策，不违法计生法的情况下）

2024-01-12

94人看过
房产证
房产证怎样加配偶名字，相关规定是怎样的

房产证怎样加配偶名字房产证上加配偶的名字的手续：1、准备证件在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2、缴纳费用接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。3、领新房产证上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。二、房产证上加名字的三种情况房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：(一)有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告

2023-06-23

120人看过

房产证
房产证除名的相关流程

房地产证除名应区分情况：一、父母和儿童房地产证除名。（一）儿童可以通过房地产赠与将自己的份额转让给父母。办理公证。根据国家和市内有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋过户登记手续。（二）如果想除名父母的名字，可以采取生育方式。二、夫妻间房地产证明除名。夫妻间房地产证明书的除名，首先双方必须约定财产，然后带着约定协议去公证处公证，最后带着两人的身份证明书、结婚证明书、户籍簿、公证书等相关资料去房地产管理部门处理。如何在离婚后进行房产证除名一、协议离婚的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证（及复印件）；2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；4、房屋产权变更登记申请表；5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须

2023-08-06

242人看过
商标
商标注册流程的相关规定是怎样的

1、注册准备选择注册方式一种是自己到国家工商行政管理局商标局申请注册；另一种是委托一家经验丰富的商标代理组织代理服务。2、准备资料准备商标图样10张(指定颜色的彩色商标，应交着色图样10张，黑白墨稿1张)，长和宽不大于10厘米，不小于5厘米，商标图样方向不清的，应用箭头标明上下方；如果是个人提出申请，需出示身份证并递交复印件另加个体营业执照复印件并且经营范围与注册的商标一致；若是企业申请，则出示企业《营业执照》副本并递交复印件；盖有单位公章商标注册申请书。3、开始申请4、按商品与服务分类提出申请目前，商品和服务项目共分为45类，其中商品34类，服务项目11类。申请注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别；同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应按不同类别提出注册申请。5、申请日的确定这是最重要的一点：由于中国商标注册采用申请在先原则，一旦您和其他企业发生商标权的

2023-04-03

420人看过