1。对于一线城市核心商务区，租给饮料店、小吃店的小商铺（不带桌椅）有15平方米的房产证，但实际面积不足8平方米，价格达到800万元。按目前的出租率，仍高达6%。但这类商铺的风险是巨大的，因为传统的商业区正在迅速降温，并被分布在各地的综合体所分流。再加上互联网的影响，这类商铺的租金回报率将大幅下降，这将导致商铺价格的重估。这种天价店，即使降价，单价依然惊人，所以你的财富很容易在短时间内蒸发。

2。在深圳蛇口区，两个相邻的高端社区下面都有商铺。5年前，单价在15万到20万之间。但今天，70%的商店仍然空置。我真的不知道那些业主将来该怎么办。在豪华住宅区，户型比较大，所以人口密度自然小。业主对生活质量要求很高，习惯驾车外出购物。如果这个区域的底商供应相对集中，分布到小业主手中，最终会落空。

3。旅游地产、养老地产

在房地产牛市即将结束之际，旅游地产、养老地产一度被一些开发商视为救命稻草。但绝大多数旅游地产很难拿到像华侨城集团那样的城市一级土地。如果你远离城市，不在一流景区，你最终会失去人气。于是悲剧发生了：整体配套不好，导致入住率低；入住率低，导致管理费收不到；管理费不足，住宅设备加速老化，安全性、舒适性下降。在这种恶性循环中，房子只能用来养猪、养鸡和种菜。养老地产的情况与旅游地产相同。近10年来，我国城市建成区面积增长近10倍。许多地级市、县热衷于开发新区、开发区和高铁新城。如果这些新区不繁荣，地方官员为了支持开发商，敢动政府。然而，这类新领域的数量往往太多。即使市委去了一个地方，市政府去了另一个地方，他们也管不了。最终，会出现一些缺乏政策支持的新领域。

更有甚者，在一些地方，为了照顾自己的利益，新官员甚至上台修改计划。在这种博弈中，肯定会有一些购房者“悬在旱地上”，一点回报都没有。因此，新区和开发区往往成为中小城市最危险的地方。你买房前一定要小心。

5、中心城周边的房子

每次中心城房价上涨，一些购房者就会被高房价“流放”到周边城市，希望在那里找到投资机会。例如，惠州到深圳，嘉兴和湖州到上海，清远到广州。但每个超级城市，当它向外辐射时，是有方向性的，不像太阳。例如，上海的恩泽只辐射到北方，只有苏州和南通才能获得。深圳的光线辐射到东莞、惠州和中山。广州全力以赴南下，试图在珠江口与深圳、珠海并驾齐驱，因此清远“清远而清”。

最后，那些买错方向的人会陷入陷阱。比如，惠州大亚湾存了多少深圳资金。这些空置的房屋已经空置多年，不能出售或出租。也许只有把深圳变成直辖市，才能挽救他们。