小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理-法师兄

小产权房买卖合同解除纠纷该如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 17:07:48 338 人看过

小产权房买卖合同解除纠纷处理如下：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产卖买纠纷处理应如何依法解决

关于妥善处置房屋买卖纠纷问题，可以考虑采取以下几种途径：首先，协商协调是最为常见且有效的方式之一，纠纷各方应积极主动地进行沟通与协商；其次，当纠纷无法通过协商解决时，可选择由行政机关依职权介入处理，在争议双方中的任何一方向行政机关提出投诉之后，行政机关将根据其管辖权限予以受理，并依据相关法律法规及行政规章制度作出公正合理的行政裁决；最后，若以上两种方式均未能达成理想效果，则可诉诸于仲裁或诉讼程序以寻求最终的解决方案。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-08-03

277人看过
合同履行期限
如何解除房地产买卖合同？

1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；7、一手商品房的特别规定：1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；5）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；7）面积误差比绝对值超过3％的；

2023-08-17

194人看过
二手房买卖
二手房买卖该如何解除合同

二手房买卖解除合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。一、因此民法典中合同解除程序有哪些《民法典》中合同解除程序分为约定解除、法定解除或协议解除。约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同直接解除；法定解除是出现法定解除事由时，当事人可以通知对方或向法院提出解除合同的申请，由法院解除合同；协议解除是当事人双方都想要解除合同，协商一致后解除合同。二、工程总承包合同怎么解除工程总承包合同当事人双方协商一致或满足法定解除条件时，一般当事人可以通知另一方解除合同。根据法律规定，当事人协商一致时，可以解除合同；此外双方当事人签订合同时可以约定单方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，一方可以根据合同约定解除合同。三、合同解除，怎样算合同终止时间合同自通知到达对方时解除或者自法院判决生效之

2023-03-05

166人看过
法律综合知识
商品房买卖合同产权纠纷怎么处理

针对商品房买卖合同纠纷之问题，可采取以下四种普遍适用且行之有效的应对策略：首先为当事人双方在平等互信基础上进行友好协商，以求得妥善解决；其次，也可以寻求中立的第三方机构作为调解人，参与到解除纷争的过程中来；此外，当事人还可向专属的仲裁机构提出仲裁申请，请求其作出现场处理或裁决；最后，倘若以上途径均未能达成共识，则可诉诸于法律途径，向当地法院提起诉讼，由法院进行调解或作出最终判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百零二条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲

2024-05-11

215人看过

小产权房
小产权房应该如何买卖

一、小产权房应该如何买卖小产权房不能买卖的。小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。具体如下：1.小产权房的性质有两种，一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；2.另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。二、小产权房征收补偿多少小产权房征收补偿标准应当包括房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用，对不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房征收不需要赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行

2023-06-04

445人看过
法律综合知识
买小产权房纠纷官司应该如何打

涉及到小产权房屋纠纷的司法程序大致如下：首先，我们需要清晰地了解小产权房争议的管辖权限所在的区域法院。此类判决是属于专属管辖的范畴，通常这些案件会由涉及争议事项的小产权房所在地法院进行审理。其次，当诉讼发起方认为自己有足够充分的理由支持其诉讼请求时，他们必须认真准备起诉书，并在上诉期限内向相关地区法院提出正式申诉。最后，为了强化诉讼请求，诉讼发起方还需准备充足的证据材料以支持其主张。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

2024-08-07

189人看过
合同无效
协商解除房屋买卖合同纠纷

已退休的A先生根据自己的经济实力，经多方了解、比较，看中了一套位于昌平区郊区附近的一套商品房，建筑面积48平方米，每平方米1968元，总价款为94464元。A先生于2001年4月25日一次性交纳了全部房款。后来发现所购房屋没有销售许可证，且使用了自制的合同。A先生与开发商协商，要求解除合同。开发商同意解除合同，但只同意退房款的90%，其余10%做为A先生的违约金被扣除了。A先生找到了刘桂林律师，问他能不能要回10%的房款。刘律师明确地答复他，根据现有法律的规定，A先生能要回10%的房价款。解决方式是首先通过协商，如果协商不成，那么就起诉，主张合同无效。刘律师在与开发商的销售经理协商的过程中，明确指出没有销售许可证售房是违法行为，除受行政处罚外，所签合同也是无效的。同时委婉地告知销售经理我们与媒体的良好合作关系，向其施压。最后，对方销售经理虽然表示了对A先生的不满，，但在律师的协调、劝说下，

2023-04-23

326人看过
法律综合知识
法院调解卖房合同纠纷如何处理

在处理房屋买卖合同纠纷案件中，法庭应始终遵循平等互利以及协商一致的基本原则，力求在庭前达成双方满意的调解方案；然而，若经过充分协商和调解仍无法解决争议，法庭将依据买卖合同的具体条款或者其他相关协议，严格按照法律规定进行审理，并最终作出公正合理的判决书。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-31

470人看过

法律综合知识
买卖房产如何处理纠纷最快

一、买卖房产如何处理纠纷最快解决渠道包括：1．当事人自主协商；2．购房者可寻求消费者协会协助处理争议；3．向相关行政管理部门申请调解；4．申请仲裁或提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条，人民法院对涉及财产及人身关系的民事案件均有管辖权。同时，根据《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体间的合同纠纷与其他财产权益纠纷皆可通过仲裁方式解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。二、新房质量维权最后都怎么处理解决争议的途径包括：1．当事人自行协商；2．购买商品房引发争议可寻求消费者协会协助；3．请求政府主管部门进行调解；4．依法向仲裁机构提出仲裁申请或启动诉讼程序。依照我

2024-07-10

433人看过
房产买卖纠纷
福州房产买卖纠纷如何处理？

1、协商协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。购房者和开发商对双方所发生的纠纷进行协商，提出一个双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。由双方协商解决纠纷，对购房者和开发商来讲都是最好的解决纠纷的方式，因为这种方式既省时、省力又省钱。2、调解它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷的调解处理，包括房地产纠纷的调解。3、仲裁仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决，解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须执行。我国根据《仲裁法》规定在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁

2023-08-17

205人看过
法律综合知识
房屋买卖纠纷中如何处理产权问题

在处理房产产权争议之时，可以采用以下几种方式：寻求和解、展开磋商、申请仲裁以及向司法机关提起诉讼等途径。首先，双方应该本着平等互惠的原则，积极尝试在私人层面上达成和解协议。若未能成功和解，则可以考虑邀请第三方人员介入协商，以期解决问题。其次，在协商无果之后，可以依据房屋销售合同中所规定的条款，将争议提交至预先设定的机构进行仲裁。然而，如若仲裁也未能解决纠纷，那么当事人即可向当地人民法院提起诉讼，以寻求公正解决。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-09

100人看过
法律综合知识
买受人解除商品房预售合同纠纷如何处理

在面对涉及合同纠纷案件的复杂问题时，当事人可以依据相关法律法规，通过以下几种有效途径寻求资深律师的专业援助：1．协商解决。所谓协商，就是指尊重各方依据合同中明确规定的违约责任以及各自实际状况，通过自主协商的方式，以期达成无需诉诸司法程序即可解决纷争的共识。2．调解处理。调解的过程往往以相互体谅、各退一步为基本原则，旨在促进各方达成共识。3．仲裁裁决。若当事人不愿意选择协商或调解的方式解决争议，或者经过协商与调解后仍无法达成一致意见，那么他们便可以根据事先签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。4．提起诉讼。然而，如果其中一方当事人坚决反对仲裁，那么他们就必须放弃使用仲裁这种方式，转而采取更为直接的诉讼手段来解决双方之间的矛盾冲突。因此，诉讼无疑是解决合同纠纷的最后也是最具权威性的手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-08-20

356人看过

法律综合知识
买卖合同中的产品质量如何处理，买卖合同纠纷和产品质量纠纷

一、买卖合同中涉及产品质量纠纷怎么解决1、协商被害人和侵害人根据法律规定自行商量解决，通常当事人之间要达成书面协议和口头协议。2、调解企业主管部门、产品质量监督管理部门根据双方当事人的要求居中调解，依照法律规定合理解决纠纷，保护用户和消费者的合法权益。3、仲裁经济仲裁机关根据双方当事人达成的书面仲裁协议申请，以事实为根据，以法律为准绳进行裁决。裁决是终局的，当事人不得再向法院起诉。当事人凡是协商或者调解不成的，都可以申请仲裁。4、诉讼通过人民法院依照诉讼程序解决产品质量纠纷。通过诉讼解决产品质量纠纷是各国通用做法。诉讼解决产品质量纠纷最具权威性。如当事人各方不愿协商、调解和仲裁，或者仲裁又没有达成仲裁协议的，被害人可以向人民法院起诉。《民法典》第一千二百零二条【产品生产者责任】因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。二、买卖合同纠纷产品质量问题举证责任由谁承担？买卖合同纠纷产

2024-03-12

365人看过
小产权房
小产权房纠纷如何解决？

小产权房纠纷能否立案需依据此纠纷是否符合起诉条件。对于符合起诉条件的案件，人民法院必须受理同时在7天内立案并通知当事人。起诉必须符合以下条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的；2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不

2023-07-07

260人看过