一、房屋中介可以代卖方收定金吗
民法典规定,房屋定金一般是由卖方收取的,但如果卖方与房屋中介有约定的,可以由房屋中介代为收取定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、商品房开发商不肯退还定金怎么办
首先,从当前的规定看,买受人交付定金后,跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成一致,买受人不买房了,合同未订立的,开发商就要退还定金给买受人。
其次,商品房开发商不肯退还定金的,买受人可以去法院提起诉讼进行处理。
具体而言,去法院起诉时按照以下步骤进行:
1、先准备起诉状。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求,同时要准备相应的证据。具体而言,可以收集整理以下的证据材料:
(1)录音或录像。即双方就商品房买卖合同的谈判情况,足以说明双方是因为买卖合同主要条款不能协商一致,不是因为买受人主观原因反悔买房。
(2)提供证人。若是有其他人员一起参与谈判,那么可以邀请其作证。
(3)其他。比如当初谈判时找了专业律师,十可以拿出《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票等。
2、去法院提交诉状。具体而言,可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。
3、起诉被受理立案。拿到立案受理书后,起诉人按其规定,等待开庭。
4、准时出庭应诉。按规定,起诉人到了开庭时间,无正当理由拒绝出庭的,可能会被撤诉处理。
三、收取定金是否可以证明合同成立
不一定。
合同成立的要件:
(一)要有两个以上合同当事人;
(二)当事人意思表示一致。定金合同除需具备一般合同的成立要件外,定金的成立须由当事人订立书面合同。
一般合同的生效要件:
1、当事人具有相应的民事行为能力;
2、意识表示真实;
3、合同内容合法。
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定金不卖了可以请中介代收赔偿吗广东在线咨询 2022-04-111,只要买卖双方签过字,合同就生效了,如果你们不卖房就构成违约了 2,既然合同已经生效,只要合同里约定了订金,并且对方已经缴纳(即使是由中介代为保管),则订金作为违约一方必须承担的责任,受法律承认和支持 3,“订金罚则”,是指如果买方违约不愿购买,卖方可以没收订金,不予退还;如果卖方违约不远出售,则应当向买方退还订金,并赔偿与订金数额相等的违约金给买方。 综上,如果现在你决定不卖此房,则应当承担违
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房屋买卖中介合同中,约定卖方自行履行,卖方就可以不卖卖方房屋吗陕西在线咨询 2022-01-25我于今年三月与一房主签订买房合同,是有我爱我家居间中保。双方约定于今年六月过户交易。但时隔一个多月后,房主突然说不卖房了,我们询问中介应该怎样得到保障,即违约金如何赔付,我爱我家说让我们自己起诉,他们只提供相关证明,其他就与他们无关了,请问是这样吗?我们在签订协议时按中介规定交了10%的定金,但中介费我爱我家没让我们当时交。1、中介的说法有一定的道理;2、中介的职能是促成交易,只要其无过错就不承担
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查询中介可以代签房屋买卖协议吗?贵州在线咨询 2022-10-28果在你们合同规定的时间里,你先提出解约,那这个责任也许是要你付的,也就是说,搞不好的话是算你违约的!(正式合同上都有明确的违约条款)但我想说的是,你现在真的是很有风险,因为你不是和房主本人签的合同,而是让其母亲代签,这个在法律上是有明却规定的(在没有得到本人同意或书面公证外
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房屋买卖中介代收房款可以吗,出了问题谁负责湖南在线咨询 2023-03-25中介公司是不能代收房款的中介只允许代收定金,如果特殊情况的话必须第一时间将房款支付卖方,签署三方定金协议, 其次你所有的房款是否与卖方有协议,包括三房买卖合同是否有体现,再次中介公司是否正规,且公司是否有独立法人合同专用章。 签署的合同是否有盖专用章. 提议此事已设计到巨额金额有必要设计法律程序。