在二手房交易过程中,过户对于购房者来说是非常关键的一个步骤,过了户,房子才算真正意义上属于购房者。但是二手房过户过程中存在一些风险,具体这些风险指的是什么呢?我们该如何防范这些风险呢?本文就针对二手房过户中存在的一系列问题进行说明,为购房者提供参考。
一、过户是什么意思?
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、过户过程中存在哪些风险?
1.卖家不能提供房产证。
要想过户,卖方必须要拿到房产证。只有拿到房产证才能证明房屋的归属,如果说无法拿到房产证,就无法到产管局办理手续,自然也不能办理过户。
2.付完款发现房子被查封
为了避免这样的情况出现,建议大家在签订购房合同之前,购房者和卖房者可以先到房管部门查明所售卖房子的权属情况;签订合同时,请卖房者进行书面保证,写清房屋状况,同时制定相应的违约条款。一般通过大型的正规的中介公司,它们会帮买方调档,查看购买房屋的情况,从而确保买方利益。否则,私下交易,一旦出现这种情况就会给双方带来极大的损失。
3.卖方卖房时未经其他产权人同意
一个房屋可能有多个共有产权人,卖房的时候一定要征求对方的同意。若有其他共同产权人不同意,买卖无效。因此,二手房过户时,必须所有人到场签字,若有共同产权人无法到场,也要对方提供经过公证的授权委托书。
4.房屋还在抵押中
很多卖方并非一次性付款的,他们同样是通过向银行申请贷款,房产证抵押在银行。在过户的时候,必须保证卖方的房产证是在自己手上,处于无抵押的状态,才能办理过户。
三、过户时买卖双方到场,需提供哪些资料?
1)一般情况下买卖双方身份证、产权证、国土证;
2)买方购买首套、二套:夫妻双方身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件;
3)如果房产是满5年且家庭唯一住房的,卖方需要夫妻身份证原件、结婚证原件、家庭户口本原件、小孩出生证明原件,赠与或继承的房产未满2年,需提供原不动产权证复印件和继承公证书原件。
注:丧偶的需要户口本体现丧偶,离异的需提供离婚证及离婚协议(如有未成年子女,需携带小孩户口本、出生证明)。
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二手房不过户存在哪些风险重庆在线咨询 2022-06-291、不能得到房屋的所有权,只有使用权。 2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意,又没有办理产权过户的话,不能对抗共有人。 3、联建房、小产权房拿不到产权证。
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二手房未过户的风险,二手房未过户有哪些风险黑龙江在线咨询 2022-04-25二手房未过户怎么预防风险,一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险:一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后,再对房屋进行装修。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定,即如果出售方违约,则需双倍赔偿购买方的装修费用。二、买二手房应注意户口的哪些问题第一,核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭
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二手房过户过户流程有哪些?四川在线咨询 2022-05-181、签约。 在买卖双方就相关的过户事项达成一致后,买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》,也就是一份二手房过户的协议,房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税。 买卖双方需要去税费单位交纳相关税费,目前二手房交易主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记。 登记是指买卖双方在交纳相关税费后,双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登
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二手房过户过户流程有哪些湖北在线咨询 2022-06-06二手房过户流程如下: 1、对交易房屋产权进行调查; 2、买卖双方签订二手房买卖合同; 3、评估房产; 4、办理贷款; 5、向房地产管理部门提出过户申请; 6、房地产管理部门核查; 7、缴纳契税等二手房交易税费; 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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买二手房房产证未过户存在风险贵州在线咨询 2022-03-17从民法上讲,因为未过户,产权登记未变更,原房主有权利办理抵押。如果这样或者你为其提供新的担保物替换房子,或者经银行同意办理过户你成为抵押人,或者要求房主退还房款解除合同。 从刑法上讲,原房主隐瞒了房屋买卖的事实,如果银行认为存在风险,可以向公安报案,或者最起码降低原房主的信用评级。