广州：个人年内有机会零税负转让普通住房-法师兄

广州：个人年内有机会零税负转让普通住房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 14:02:20 67 人看过

从广州税务部门了解到，目前个人转让普通住房涉及的多个税种有不同程度的优惠，且符合条件的有机会实现零税负转让。

广州地税局有关负责人说，为进一步鼓励普通商品住房消费、促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种。对于普通住房转让在个人所得税上早有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均座落在广州市区范围（含三区两市）内，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。

对照以上条件，2009年广州市民以下两种普通住房转让行为，税负为零：一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房均座落在广州市区范围内，购房金额大于或等于原住房转让收入的。

广州地税局提醒市民，享受以上税收优惠需向地方税务部门申请办理免税手续，提供税务机关有关资料。不能按税务机关要求提供真实、完整、准确的证明材料的，不得享受税收优惠待遇。

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