广州：个人年内有机会零税负转让普通住房-法师兄

广州：个人年内有机会零税负转让普通住房

来源：互联网时间： 2023-06-07 14:02:20 67 人看过

从广州税务部门了解到，目前个人转让普通住房涉及的多个税种有不同程度的优惠，且符合条件的有机会实现零税负转让。

广州地税局有关负责人说，为进一步鼓励普通商品住房消费、促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局出台了新的针对房地产交易环节的税收优惠政策：从2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；在2009年内，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。

据了解，个人转让房产涉及营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等多个税种。对于普通住房转让在个人所得税上早有优惠：个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用房的，暂免征收个人所得税；二是对个人出售自有住房并在出售后1年内重新购房的，且出售及新购住房均座落在广州市区范围（含三区两市）内，购房金额大于或等于原住房转让收入，全部退还已缴个人所得税款。城市维护建设税和教育费附加是随同营业税征免的。

对照以上条件，2009年广州市民以下两种普通住房转让行为，税负为零：一是个人转让自用达五年以上并且是唯一家庭生活用普通住房的；二是个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售并在出售后1年内重新购房，且出售及新购住房均座落在广州市区范围内，购房金额大于或等于原住房转让收入的。

广州地税局提醒市民，享受以上税收优惠需向地方税务部门申请办理免税手续，提供税务机关有关资料。不能按税务机关要求提供真实、完整、准确的证明材料的，不得享受税收优惠待遇。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地增值税相关文章

营业税
个人住房转让营业税政策

1、根据《营业税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。第五条纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。《营业税暂行条例》税目税率表中销售不动产的税率为5％。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。所以，需要区分你购买的房屋是否已购买2年以上，是普通住房还是非普通住房来计算营业税，按照5％的比例计收。2、根据《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：五、特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产

2023-03-02

362人看过
个人所得税
个人怎样转让住房个人所得税的税务

《财政部、国家税务总局关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)规定，为鼓励个人换购住房，以出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：1.个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。2.个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金，购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

2023-05-05

141人看过
股权转让
广州股权转让税费

一、股权转让需要交哪些税？(一)、当转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。(二)、当转让方是公司，则需要涉及的税费较多，比如内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题：1、企业所得税。2、营业税，自2003年1月1日起，对股权转让不征收营业税。3、契税，根据规定，在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业的土地、房屋权属不发生转移，不征契税；在增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。4、印花税，股权转让存在两种情况：在上海、深圳证券交易所交易或托管的企业发生的股权转让，对转让行为应按证券(股票)交易印花税3‰的税率征收证券(股票)交易印花税。不在上海、深圳证券交易所交易或托管的企业发生的股权转让，对此转让应按1991年9月18日《国家税务总关于印花税若干具体问题的解释和规定的通

2023-03-02

122人看过
营业税
关于个人住房转让营业税政策的通知

发文单位：财政部国家税务总局文号：财税[2008]174号发布日期：2008-12-29执行日期：2008-12-29各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）关于进一步鼓励普通商品住房消费的精神，促进房地产市场健康发展，现将个人住房转让的营业税政策通知如下：一、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、

2023-04-24

369人看过

住房公积金
广州住房公积金个人提取流程，广州住房

一、广州住房公积金个人提取流程广州住房公积金个人提取流程如下：1．部分提取办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理并录入扫描材料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。2．销户提取办理流程：单位或职工提供要件材料→银行经办网点受理审核材料并办理提取（不超过3个工作日）→提取转账。提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。3．购房提取流程：签订购房合同→到房管局办理房地产证（这步可以跳过）→网上预约提取→准备资料→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受理并录入扫描资料→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账。购房提取，首次提取成功后，第二次提取住房信息无变更的，可以直接网上申请提取，无需到经办网点。4．租房提取：签订租房合同→到出租屋管理中心办理备案→缴纳租金税并打印发票→网上预约提取→到银行经办网点提交资料申请提取→银行经办网点受

2023-03-26

81人看过
个人所得税
个人转让住房如何缴纳个人所得税

一、个人转让住房如何缴纳个人所得税（一）个人转让住房，以其转让收入额减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目依20%的税率缴纳个人所得税。（二）个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。（三）对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。二、工资多少需要交个人所得税工资5000元以上才需要交税。需要交税的个人所得种类包括工资、薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得等。工资范围在1-5000元之间的，包括5000元，适用个人所得税税率为0%。三、个人所得税纳税情形（一）取得综合所得需要办理汇算清缴的纳税申报（二）取得经营所得的纳税申报（三）取得应税所得，

2023-04-14

192人看过