土地是否随房产证一起抵押-法师兄

土地是否随房产证一起抵押

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 09:40:50 385 人看过

土地随房产证抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，办理房屋房产证的抵押手续时，该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押，需要一并办理抵押登记。

一、房屋转让协议受不受法律保护

房屋转让协议受法律保护的。只要行为人具备相应的民事行为能力，意思是真实的，不违反法律和社会公共利益，私下签订的房屋转让协议具有法律效力。房屋转让是指房屋所有人通过买卖、赠与或者其他方式将房屋所有权转让给他人的行为。这里的其他方式包括互易、继承、遗赠等。房屋转让原则是房屋随地行走，土地随房行走。

二、农村宅基地和房屋是一体的吗

我国法律规定“房地一体”原则，即所谓的“房随地走、地随房走”。土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时，具有一体化的特色，即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随之处分。这两项权利的主体必须保持一致，土地使用权依法转让，其地上建筑物和附着物随之转移。土地使用权和房屋所有权必须同时转让，不得分别转让。

三、银行房产抵押证明一定要本人领吗

银行房产抵押证明一定要本人领。房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

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土地抵押房产未抵押怎么处理土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。土地、房产在银行押着，叫抵押。如果要办理土地抵押的话，大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行，抵押事宜办理完毕。土地使用权抵押的法律特征土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法

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依照《中华人民共和国民法典》之规定，在进行房产抵押之时，需将房产占用范围内的土地使用权一并纳入抵押范围之内。例如，若以建筑形式作为抵押标的物，则该建筑占用范围内的建设用地使用权必须同时抵押。进一步来说，倘若以建设用地使用权作为抵押标的物，则需将此土地之上的所有建筑物一同抵押给债权人。若抵押人未能按照上述条款，即将所有应合并抵押的财产一并抵押，此时未予以抵押的相关财产亦应当被视为已经一并抵押给债权人。需要注意的是，乡镇及村级企业的建设用地使用权不得独立存在于抵押环节中；以乡、镇或村企房屋等建筑物为抵押标的物的，其占用范围内的建设用地使用权也同样须与建筑物一起抵押。《民法典》第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

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土地上的房产抵押后土地不能抵押。法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。所以土地上的房产抵押后，土地不可以用来再次抵押，房地一体。土地抵押的楼盘能网签吗已被抵押的房子能办网签。抵押状态不影响网签合同，也就是说房子已被抵押，仍然可以根据正常买卖行为去进行网签。要注意的是，完成房产过户手续则一定要撤销抵押后才能办理，即要清偿第三方权利人的债务方可完成过户交易。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清

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