什么情况下购房人可以要求开发商双倍赔偿-法师兄

什么情况下购房人可以要求开发商双倍赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:11:31 279 人看过

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定，出现下列五种情形之一的，房屋的买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

违约金
开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失吗

开发商违约购房人可以要求开发商赔偿利息损失。一、开发商延期交房是否可以起诉开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。二、开发商改变小区规划业主能否起诉可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决;其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。当然，如果开发商真的改变了小区规划，那么无论这种改变是否经过规划部门的许可，都

2023-04-07

434人看过
合同无效
在什么情况下开发商应该承担两倍于已付购房款的赔偿责任？

乐音高律师：有下列情形之一，商品房买卖合同目的无法实现，买受人无法取得房屋的，可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人不承担赔偿责任：已付购房款的两倍以上：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人应当（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效、解除或者终止的，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过一倍的赔偿责任：支付购房款的时间：（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的；（2）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者房屋拆迁补偿的事实。

2023-05-08

467人看过
抵押
瞒报抵押情况可要求双倍赔

现房合同第四条规定了抵押情况条款，要求开发商明示房屋的抵押状况，提示购房人在购买抵押房产时作必要的补充约定。但新版合同有些缺陷是没有提供附件三关于抵押的相关约定的范本。这使得非法律专业的购房人可能不知道应当如何约定附件三的内容。实践中，不少开发商提供的附件三的内容不符合法律的规定，不能有效保护购房人的合法权益。按照法律规定，出售抵押房产，必须取得抵押权人的书面同意，并在售出后办理解押手续。因此，附件三中应当包括抵押权人(一般为银行)同意开发商出售抵押房产的书面证明。同时，附件三还应包括开发商限期解除抵押的承诺(包括承诺办理解押、解押的期限和逾期未办理解押的违约责任)。有实力的开发商会承诺在很短的时间内解押，而资金短缺的开发商要等较长的时间。一般来讲，办理银行贷款的业主风险不大，因为不解押办不了贷款，一次性付款的业主要多加注意。此外，无论何种情况，都需要约定解押的时间和违约责任。按照法律规定

2023-06-10

134人看过
工资
在什么情况下工人不能要求双倍工资

》第82条规定，如果雇主自雇佣之日起超过一个月但不足一年未与工人签订书面劳动合同，则应每月向工人支付两倍的工资。用人单位违反本法规定，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，应当自应当订立无固定期限劳动合同之日起，向劳动者支付双倍的月薪。用人单位已履行诚实信用义务根据高级人民法院《关于适用《劳动合同法》若干问题的意见》，劳动合同的订立和履行应当遵循诚实信用原则。如果雇员实际为雇主工作，且雇主超过一个月未与雇员签订书面合同，则应考虑是否有必要向雇员支付双倍工资，以确定雇主是否履行诚实协商义务，以及雇员是否拒绝签署。当然，如果雇主已履行其诚实义务，且由于雇主以外的原因，如不可抗力、事故或工人拒绝签署劳动合同，则此类协商应用于签订书面劳动合同，不属于有关法律法规所称用人单位“未与劳动者签订书面劳动合同”的情形；因用人单位原因未签订书面劳动合同的，用人单位应当依法向劳动者支付双倍工资但劳动者拒绝签订劳

2023-05-07

138人看过

律师事务所
购房人如何要求开发商赔偿购房款？

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。遭遇房屋质量问题者可要求退房及赔偿2004年，何某看中了一套房子，与开发商签订合同当日将100万余元房款付清。之后，何某又向开发商缴纳了公共设施维修费等各种费用。2005年，何某花了30万余元对房子进行了装修。可是，2005年8月，其房屋开始漏水，未能实际进住。何某就维修和赔偿问题多次找开发商交涉未果，后诉至法院。判决最终法院二审判决解除何某与开发商签订的《商品房买卖合同》；开发商返还何某购房款及所缴的各种费用，赔偿何某房屋装修损失费；何某将所购房屋返还开

2023-07-20

396人看过
承诺
恶意欺骗购房者购房开发商被判双倍赔偿

李女士花36万元在南宁市中山路外滩新城小区购买了一套新房，几年过去了，房产证却没能办下来。憋气的她一打听才知道，在购房前，她所购买的房子已被开发商抵押给了银行。李女士为此告上法院，法院一审判决开发商双倍赔偿72万元。开发商不服提出上诉。4月30日，这起商品房双倍赔偿官司在南宁市中级法院二审。缘由：买房3年仍没办得房产证早在2004年12月28日，李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同，一次性交36万元，买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时，开发商称拥有该房屋的完全产权，并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。买房时，我的小孩还未出生，现在小孩都上幼儿园了，可房产证还是没办下来。李女士说，到2005年8月份，按照合同约定，她应该拿到房屋产权证了，可一直没见开发商通知，找开发商问了几次都没有结果。后来，李女士到南宁市房产管理局询问，才知道开发商一直没有将购房合同交房

2023-06-04

230人看过
紧急避险
什么情况下被开罚单要求行人赔偿

避让行人被开罚单可以要求行人赔偿。这种行为构成紧急避险，因为行人是引发紧急避险险情的原因，因此当事人可以要求行人赔偿自己的损失。紧急避险是指在不得已的情况下损害另一法益以保护较大法益免受正在发生的危险的行为。骑电动车被交警开罚单不交有什么后果骑电动车被交警开罚单不交的，会影响到汽车的年审、过户、换证等业务。如果名下没有车辆的话，今后需要考驾照也会受到影响。如果不将罚款交了，就考不了驾照。只有将处罚处理完毕，才能够报名参加驾考。交通违章罚款以交警开具的违法行为通知单日期为准的，接到交警开具的违法行为通知单后必须15日之内到指定银行缴纳罚款。超过15日之后就收滞纳金了。如果不服，可以提起行政复议，或提起行政诉讼。《民法典》第一百八十二条因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人承担民事责任。危险由自然原因引起的，紧急避险人不承担民事责任，可以给予适当补偿。紧急避险采取措施不当或者超过必要的限度，

2023-08-13

342人看过
合同无效
商品房购买者返还全款，可以要求双倍的赔偿吗

是情况而定。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。一、遇到开发商欺诈怎么办房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、商品房买卖欺诈应该怎么样处罚根据《商品房买卖司法解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者

2023-03-31

342人看过

律师事务所
购房人可要求双倍赔偿“双赔”制度有了法律依据

5月12日，北京市消费者协会邀集业界人士及消费者代表就《解释》的出台召开了座谈会。市消协副秘书长张明认为，最近几年北京的商品房投诉一直居高不下，成为影响社会安定的因素之一。在以前消协受理的大量商品房投诉中，尽管有《消法》49条双倍赔偿的规定，但由于消费者在诉讼时很难得到法律支持，所以，即使明显存在恶意欺诈的开发商在接受消协调解时也理直气壮的拒绝双倍赔偿。《解释》的出台明确了商品房销售时虚假承诺、一女多嫁等五种恶意欺诈情形下，消费者可获得双倍赔偿，这实际上承认了《消法》是调整商品房市场的主要法律依据之一。北京市律师协会消费者权益保护委员会主任邱宝昌认为，在商品房市场尚不健全的情况下，最高法院将双倍赔偿这一带有惩罚性的条款扩大到房地产领域中，扩大了《消法》的适用范围，是对商品房买受人的一种合理保护，对房地产市场的规范、健康发展必将起到积极促进作用。北京中通律师事务所的王冰律师说，虽说《解释》没

2023-06-07

463人看过
定金
买到"二嫁"房赔双倍定金?五种情况开发商须退双倍定金

昨日，记者从成都市工商局获悉，该局日前进一步修改了新拟的《成都市商品房认购书》（意见稿），并决定于4月27日首次公开举行听证会，在广泛听取消费者、房产开发商、专家、律师，及有关部门意见的基础上，正式向社会推广该认购书。即日起，消费者可报名参加听证会。据悉，该认购书首次明确了开发商必须退双倍购房定金的五大条款。五种情况开发商须退双倍定金昨日，成都市工商局市场处副处长郑黎表示，目前该局就新拟订的《成都市商品房认购书》及《成都市国内组团旅游合同》等示范合同文本意见稿进行了修改。其中，《成都市商品房认购书》（意见稿）的变动较大，在几个核心问题给予了补充。如合同第二条，在听取房产开发商意见的基础上，明确了商品房的价款以及一次性付款、分期付款、银行按揭方式付款等几种付款方式。在定金问题上，约定当合同有效期之内，消费者就《成都市商品房认购书》未作约定的条款存在分歧，与开发商不能达成一致意见时，开发商应当

2023-06-04

444人看过
退房
开发商违约，购房者在什么情况下可以承担责任

1。逾期交货超过一定期限。合同中一般规定开发商应按约定时间交房。超过一定期限仍未交付的，买受人有权解除合同，退房，并要求返还房价和利息，双倍定金并赔偿损失。当然，购房者也不能解除合同，只能追究开发商的违约责任，对此购房者有选择权。开发商逾期交房未超过合同约定期限的，购房人不能解除合同并退房，只能要求开发商承担违约责任。房屋质量不符合合同规定的标准，或者无法修缮或者修缮后仍达不到约定的质量标准的，买受人有权退房。房屋质量达不到合同约定的标准，主要原因是室内装修不符合约定的材料、规格、布局、结构等，如果修缮能达到约定，购房人不能退房。如无法修缮，或修缮仍达不到要求，买受人有权解除合同，退房，并要求返还价款和利息，双倍返还并要求开发商赔偿其他损失。有些合同没有规定房屋质量的具体标准，所以这件事的认定原则是：是否符合居住和使用条件。如果房屋不符合居住和使用条件，开发商将构成根本违约，购房人有权退房

2023-05-02

107人看过
商品房买卖
商品房买卖哪些情况可获双倍赔偿呢

(1)和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。(2)开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。(3)开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。(4)所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。(5)交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%，那么3%以内(包括3%)部分的房款额由出卖人返还给买方，并支付利息。超过3%部分的房款额，出卖人双倍返还买方。一、产品责任的惩罚性赔偿在什么情况下适用1、恶意违约。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前，出卖人对在建工程与建成后的商

2023-03-01

389人看过

要约
开发商违约赔偿几倍赔偿,哪些情况属于开发商违约?

一、开发商违约赔偿几倍赔偿开发商违约赔偿几倍要根据签订的合同进行赔偿的。如果购房合同里开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有明确约定的，一般按照这个约定来进行赔偿。但如果客户实际损失远低于约定违约金的可能会被法院降赔偿额，一般最多额外赔付总损失的30%，即法院可以支持总损失130%的赔付款。二、哪些情况属于开发商违约1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面

2023-06-22

193人看过
继续履行
商品房销售实行双倍赔偿的情况

根据《商品房买卖合同解释》第八条、第九条、第十四条的规定，商品房买受人在六种情形下，有权要求承担已付房价双倍的惩罚性赔偿责任。需要注意三点：1。消费者骗购商品房，依照《消费者权益保护法》第四十九条的规定，不得要求双倍惩罚性赔偿；购买商品房的双重惩罚性赔偿，分三个阶段、六种情形，共三条规定：1。合同订立后，《商品房买卖合同解释》第八条规定，有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已付房价和价款：赔偿（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人的。合同订立时，《商品房买卖合同解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，导致合同无效、解除或者解除的，买受人可以要求返还已付购房款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：2（1）（

2023-05-08

194人看过