规划和房管部门计算阳台面积、共有共用分摊面积时各有各的执行标准,近日,市国土房管局和市规划部门终于就此形成了一致意见。以往,在计算房屋层数、阳台面积、公共道路等问题上,由于市国土房管局执行的是《房产测量规范》,市规划局执行的是建设部颁布的另外体系的标准,两标准的差异对开发商报建、峻工、交地价会有一定的影响。近日,广州市房地产测绘所、广州城市规划局自动化中心和广州市城市规划勘测设计研究院,分别代表市国土房管和城市规划局在计算房屋层数、阳台面积、公共道路及小区路边房屋首层柱廊面积等11个问题上形成了统一的执行标准。两部门统一标准具体规定★关于计算房屋层数问题·室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数;·首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数;·假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼不计算层数;·突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数;★阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积,与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。★市政路、规划路属公共道路,公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路,不算公共道路,小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。★在共有共用分摊面积计算上,明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。★天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。★附在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。★对弧形规划用地面积计算时,三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径,用地面积按圆弧半径进行计算。★附于建筑物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积;独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。★有上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算,无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。★阳台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积,空调机放置位不另计算建筑面积。★有上盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。
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什么叫房屋公摊面积,房屋公摊面积如何计算?
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建筑面积、公摊面积、公摊面积的计算
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公摊面积如何区分,如何计算公摊面积
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房屋公摊面积怎么算,公用建筑面积怎么算
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房屋共有面积的分摊计算方法
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公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积
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共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
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房屋的公摊面积如何计算?房屋的公摊面积如何计算?河北在线咨询 2022-05-01如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
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如何计算房屋的公摊面积,房屋的公摊面积如何计算?分摊面积是什么云南在线咨询 2022-03-18如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
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房屋公摊面积包括哪些房屋公摊面积的计算湖北在线咨询 2022-04-01房屋的公摊面积包括哪些, 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防
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公摊面积怎么算? 房屋公摊面积算法江西在线咨询 2021-12-22房屋公摊面积的计算是:公摊面积=公摊系数*套内面积;共享系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积;公共使用面积是整栋楼共用的部分。共享面积按水平投影面积计算,与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。
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房屋公摊面积如何计算, 哪些公共用房公摊面积不应当作为公摊面积?吉林省在线咨询 2022-02-15建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定:按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计