房子被转租了，房东应该怎么办-法师兄

房子被转租了，房东应该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 00:13:55 403 人看过

如果房屋被租户擅自进行了转租行为，作为产权所有者，房东有权利依据相关法律规定，与该租户即时解除现有的租赁合同，并要求次承租方立即搬出所占房产；

同时，房东还享有向该租户索取因违约而产生的相应赔偿的权益。

众所周知，根据我国现行的相关法律法规，租赁协议中的承租方在未经过出租人同意的情况下私自实施转租行为，出租人是有权随时单方面选择终止既定的租赁协议的。

此外，受转租行为直接影响的次承租人同样有权依法向承租方提出赔偿请求，以弥补自身因承租方的不当行为而遭受的经济损失。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
2024年二房东不交房租大房东收房应该怎么办

一、二房东不交房租大房东收房应该怎么办租客向二房东维权，租客和二房东存在租赁关系，和房东没直接租赁关系租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。个人转租需要注意什么事项一房屋转租的前提是经原出租人同意。房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转

2024-04-26

246人看过
预付款
租房押金条丢了怎么办转租房子房东有权利收回吗

虽然丢失了押金收据，只要没有违约的情况，房东就应该退押金。一、如何避免租房定金纠纷的发生？租房合同中存在一个共性问题，就是虽然合同上说明某些情况下会扣除违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前一定不要偷懒，除了简单的家具和电器的试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有家具、电器状况清单，如果有必要，还需要房东提供电器的购买发票、并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。二、租房押金作用是什么，遇到租房押金纠纷怎么办租房押金有一定的约束租客行为的作用，防止房东受到损失，通常情况下房东都会向租户收取押金。遇到租房押金纠纷，可以按以下进行处理：(一)合同有约定如果合同中有约定，自然应依合同上约定。鉴于押金引起的纠纷，建议租赁双方在租房合同中加入押金条款。(二)如果合同中未约定但如果未在合同中载明，就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还，就应该在房客返还房屋的

2023-03-29

370人看过
不可抗力
出租房有人去世房东应该怎么办

租户在出租房内因意外事故死亡，按照事故责任认定承担责任。根据法律相关规定：1、出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。2、承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义务，而承租人不听劝阻导致事故发生的，由承租人承担责任。一、出租房被水淹了要房东赔偿吗首先判断出租房屋遭遇水淹的情形是谁的责任，如非出租人与承租人的责任，先判断是否属于不可抗力，因不可抗力不能履行民事义务的，互不承担民事责任，双方协商修复房屋。其次，若为第三人过错，则由有第三人承担侵权赔偿责任。第三，若为承租人责任，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。最后，若为出租人责任，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租

2023-06-27

350人看过
法律综合知识
租赁房屋非房东所有应该怎么办

一、租赁房屋非房东所有应该怎么办1、租赁房屋非房东所有的，房东有权解除租赁合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同是否必须要有房东签字不一定，也可以由房东委托他人签。1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事

2024-02-02

442人看过

合同期限
租到转租的房子，房东要求搬离怎么办

租到转租的房子，房东要求搬离的情况下，次承租人可以要求承租人进行赔偿。承租人未经出租人同意转租的，该转租合同不具有法律效力。出租人既可起诉要求确认转租合同无效，也可以行使合同解除权。一、商铺和二房东签的合同有效吗与二房东签订的商铺转租合同在满足以下条件时有效：1、原租赁合同具备法律效力且并未终止；2、出租人同意转租；3、次承租人具备完全民事行为能力；4、转租合同期限不超过原租赁合同期限，否则超出期限部分无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同无效有什么情况主要有：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效；2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无

2023-03-20

75人看过
继续履行
租房二房东不见了该怎样办

如果承租人转租房屋，经过出租人同意的，若承租人跑路了，承租人与第三人的房屋租赁合同继续有效，你可以要求出租人继续履行合同。如果你和承租人签的合同未经出租人同意的，则该房屋租赁合同无效，出租人有权行使原物返还请求权请你搬离房屋，除非你能证明你与承租人之间的租赁行为经过出租人的授权，即系有权转租行为，否则和承租人签订的租赁协议无效，建议报警处理。一、转租合同需要房东签字吗不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次

2023-06-26

189人看过
管制
租房遇到假房东被骗了怎么办？

租房遇到假房东被骗当事人被骗，可以亲自到公安机关报警；如果诈骗公私财物超过当地的受案标准的，可以由公安机关立案侦查。诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。一、团伙网络诈骗怎么量刑,被骗后如何报案量刑：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。可以按以下步骤进行报案：1、尽可能地保存好所有与诈骗分子进行联系的单据，如电子邮件、银行汇款单、手机短信等等；2、将您的被骗经过以书面形式记录下来；3、带着您的被骗经过和被骗单据到当地公安机关刑事警察部门、公共信息网络安全监察部门或者派出所进行报案，并由民

2023-03-21

174人看过
法律综合知识
我租房做生意，房东不租了，我该怎么办

一、我租房做生意，房东不租了，我该怎么办依照《民法典》第一百零七条，如果房东不肯按约定履行合同或不执行义务，那我们就可以要求他赔偿了！合同里没有说违约责任怎么办？没关系，我们依法索赔就行。若协商不成，起诉或许是最佳选择，整个过程大约需要三个月。费用方面，主要就是诉讼费（看标的大小）和代理费（不请律师就没有）。最后别忘了准备好相关证据哦！《民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第七百二十五条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条规定仍不能确

2024-07-29

96人看过

房屋转租
遇到房东不让转租的情况应该怎么办呢

现实生活中，房东为了稳定的租金收益和便于管理出租的房屋，一般不同意承租人将房屋全部转租。如果租客确实有转租的需求，可以事先取得房东的同意再将房屋转租。如果房东不同意转租怎么办呢?其实可以这样解决，房东出租房屋主要是为了租金收益，这时可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意，可以尝试转让的方式。比如租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。什么是房屋转租，转租和转让不一样房屋转租是指承租人(通常称二房东)在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：一、承租人将房屋整租后，将部分房间转租;二、承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租;三、“职业二房东”

2023-06-15

437人看过
优先购买权
房东在租房合同未到期时卖掉了房子，该怎么办？

租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的；或者可以解除合同要求出租人赔偿损失，这属于出租人违约。二房东租房合同的格式出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于xx市xx街道xx小区x号楼xxxx号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，计x个月。二、本房屋月租金为人民币xx元，按月／季度／年结算。每月月初／每季季初／每年年初x日内，乙方向甲方支付全月／季／年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期

2023-07-20

356人看过
房产证
租房户把房子烧了没有合同应该怎么办

一、租房户把房子烧了没有合同应该怎么办1、租房户把房子烧了没有合同应该向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，或凭借支付款项时的房产证、购房合同、转账流水、聊天记录等证据证明该房产是自己的合法财产，起诉到法院请求维护自己的合法权益，进行损害赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、租房失火了怎么处理租房失火按照以下方式赔偿：1、承租人存在过错导致租赁物毁损、灭失的，应当由承租人承担赔偿责任；2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人无需赔偿，可以请求减少租金或者不支付租金。3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期

2023-06-14

161人看过
法律综合知识
房屋转租的收益应该归租房者还是房东

1、房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。2、双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有。《民法典》第720条在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。

2024-04-29

96人看过

法律综合知识
租房灯泡坏了应该房东修吗

一、租房灯泡坏了应该房东修吗在租赁期间，若租用的灯具因自然损耗导致损坏的情况下，出租方并不负有维修责任；相反，当租赁方未能依照约定的方式或依据租赁物的物理特性来使用租赁物，从而使租赁物遭受损害时，出租方可依法解除双方的租赁协议，并向租赁方索取相应的赔偿损失。依照相关法律法规规定，租赁方应严格遵循约定的方式来使用租赁物。对于租赁物的使用方式尚无明文规定或约定不清的情况下，依据相关法律法规仍然无法确定具体的使用方法，此时应当根据租赁物的物理特性来进行合理使用。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。二、租房期间可以拒绝房东带人看房吗租户在租赁期内享有拒绝房东带领他人看房之权利。在此期间，房东仅仅保留了您所拥有并使用的那部分房屋的所有权，且该项权益仅能在租赁合同及其相关的法律法规所规定的范畴之内行使。若您与房东之间未曾明确约

2024-07-04

147人看过
退房
房屋在租赁过程被租客卖了应该怎么办

房屋在租赁过程被租客卖了，该买卖行为是无效的，房屋所有权人可以追究租客的违约责任、赔偿责任，也可以到人民法院起诉。一、租客延期交房租可不可以终止合同租客延期交房租可以终止合同，租客应该按照房屋租赁合同的约定，按时足额缴纳房租，否则就是属于违约，房东有权根据房屋租赁合同的约定追究房客的违约责任，严重的情况下房东有权单方面解除房屋租赁合同，通知租客腾退房屋。二、没有签租房合同,拖欠房租遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在租赁合同中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。三、不知情的情况下转租是否违约认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定，如果合同当中明确约定是可以对外转租的话；那么租客转租的这种行为就没有违约；如

2023-03-25

136人看过