一、怎样才能做到合法转租
做到合法转租一方应当符合以下的条件:
1、经过出租人同意或者可以推定出租人同意转租;
2、转租的期限在承租人剩余的租赁期限范围之内;
3、转租合同的内容是符合法律的强制性规定的并且没有超出原租赁合同约定的范围。
4、法律依据:《民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
二、个人转租需要注意什么事项
1、房屋转租的前提是经原出租人同意。
2、非独立成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
3、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
4、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
5、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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合法转租怎么做福建在线咨询 2022-11-211、承租人合法转租的,原租赁合同的效力不受影响,租赁合同与转租合同并存时,虽然存在多个主体和多重法律关系,但在合同相对性原则的作用下,原租赁合同关系的效力不受影响。 2、第三人产生的过错造成损失的,由承租人承担。在转租情况下,出租人与第三人之间并未建立信赖关系,第三人的选择是基于承租人的信赖,由第三人直接向出租人承担责任不利于出租人的保护。
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的工程转包怎么做才能合法天津在线咨询 2023-05-14禁止将承包的工程进行转包。转包是违法的,转包给个人或者其他公司都是违法的,但是可以进行分包。承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位而且是经建设单位认可,建筑工程主体结构的施工仍然是由总承包单位自行完成的,那么工程分包是合法的。
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转租的房子怎么才能合法合规天津在线咨询 2021-11-01转租要合法,首先要得到出租人的同意。未经出租人同意的转租行为将被视为无效,出租人可以与承租人解除租赁合同。 其次,承租人需要与次承租人签订转租合同,转租合同约定的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限。
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转租合法吗如何转租才合法青海在线咨询 2023-07-261、承租人转租,应当经出租人的同意。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限不得过承租人剩余租赁期限。 转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支
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房屋租赁合同怎样做才能获得法律认可江苏在线咨询 2022-07-11认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定: 1.审查合同的主体是否适合,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。 2.审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。 出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。 法律依据《民法典》