开发商验房不合格能交房吗-法师兄

开发商验房不合格能交房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 00:26:48 81 人看过

律师解答：

不能。

开发商验房不合格不能交房。

开发商验房之后还需要等待质检部门的验收合格通知，并且对竣工验收做备案，上述两个步骤完成之后开发商才能交房。

如果超过交付时间，可以要求房地产开发企业承担违约责任。

据民法典的规定，买卖房屋是属于合同问题，房屋质量有问题的情况下属于开发商违约，那么购房者是可以解除合同，受到损失可以要求赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

收房
开发商交付的商品房不合格业主有权拒绝收房

福州市中级法院日前对一起商品房买卖合同纠纷案件作出终审判决：开发商交付未通过消防验收的房屋，买方有权拒收并要求开发商支付逾期交房违约金。2005年1月，许某与福州一房地产开发商订立《商品房买卖合同》，合同内容约定许某以58．5万元购买一套商品房，开发商在2006年1月31日前将符合政府规定、经验收合格的房屋交付给买方，开发商逾期交房超过90天，买方要求继续履行合同的，开发商从违约之日起每日支付购房款万分之三的违约金。合同订立后，许某依照约定付清购房款。2006年1月13日，开发商向许某发出交房通知函，称商品房已经相关部门验收合格，于1月17日交付使用。1月22日，许某在接收房屋时发现房屋未通过消防验收，房屋在排水、避雷针安装等方面亦存在缺陷。许某因此拒收房屋，并提出整改意见。2006年6月28日，该房屋通过消防验收。同年7月14日，开发商再次发出交房通知函，要求许某在20内收房。7月20日

2023-06-10

434人看过
法律综合知识
如果商品房未经验收合格能退房吗

房子不像一般的商品，验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的，目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房：按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：1、套型与设计图纸不一致。2、开发商擅自变更规划设计。3、面积误差绝对值超过3％。4、商品房确属主体结构不合格。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-22

303人看过
法律综合知识
开发商交房应该做哪些检验？

一、开发商交房应该做哪些检验？购房者在开发商交房时应查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。二、开发商延期交房应该承担哪些责任开发商延期交房应该承担下列责任：一、赔偿违约金。违约金的数额根据购

2024-01-14

268人看过
法律综合知识
开发商房子质量不合格怎么办

买房质量不合格的，购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。按规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-08-14

407人看过

法律综合知识
开发商不交房能告欺诈幺

在房屋买卖交易中，若卖方未能按照约定交付房屋，此类行为不构成欺诈，而是构成了违约。在此情况下，买方有权向卖方发出书面通知，提示双方对于该合约的最后履行期限进行商议并重新约定，同时催促卖方尽快履行该项合约义务。若买方以书面形式催告卖方超过三个月仍未得到有效回应，买方则可依法行使解除权，并要求卖方承担违约责任，支付相应的违约金作为赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-05-05

481人看过
业主
尚未交房能否要求开发商维修,开发商不能按期交房应该给赔偿吗

根据我国《建筑法》第六十条的规定，建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。第六十二条规定，任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。在房屋尚未交付这个阶段，业主发现较为普遍的质量问题，有权向开发商进行反映并要求彻底修复。开发商不能以“没交房不能算质量问题”为由而拒绝修复。如果渗漏或其他质量问题是在房屋交付后才发现的，就得等到质量问题严重影响业主的正常使用的，业主可依法要求解除合同并要求赔偿损失，或者要求承担维修的责任并要求赔偿损失。在正常使用条件下，建设工程关于渗漏的最低保修期限为为5年，自竣工验收合格之日起计算。质量问题不能交房开发商应给予赔偿即将交付的房屋出现严重质量问题，业主无法按时得到房屋使用权。在这种情况下，业主需要先和开发商协商，要求开发商对房屋质量进行修复

2023-06-13

496人看过
退房
商品房按照二手房交付不合格能退房吗

商品房交付不合标准符合以下三点的能退房：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。一、房屋质量问题找谁投诉好?房屋质量问题找房地产管理部门、消费者协会投诉。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、法定的可退房情形有哪些法定可退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。三、开发商房子质量问题能否退房要符合退房的条

2023-03-26

417人看过
房屋验收
房屋验收不合格算不算延期交房

一、房屋验收不合格算不算延期交房属于。如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要求，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应

2023-06-04

479人看过

约定解除
交了房款开发商不签合同

在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。一、买房交了首付,开发商不签合同,该怎么办在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商签订商品房买卖合同。如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同(书面主张)，但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，退还首付款，承担违约赔偿；也可以起诉至法院要求开发商与您签订商品房买卖合同。二、没合同交了定金怎么办视情况而定。收取定金的一方不履行合同的，支付定金的一方可以

2023-06-20

260人看过
法律综合知识
起诉能要求开发商交房吗

若欲向法院提起诉讼，业主需遵循以下严谨而有序的步骤：1．拟定完备的起诉状，其中应详细列明原告及被告之身份信息、明确诉讼主张以及陈述事实与理由等要素。2．携带着相关证据材料以及已撰写完成的起诉状，前往法院递交立案手续并支付必要的诉讼费用。3．待案件经法院正式受理后，将进行公开审理程序；在审理过程中，原告有权利选择与被告自愿达成调解协议，若双方未能达成共识，则由法庭审判长根据法律规定作出最终裁定。4．在判决结果生效之后，如败诉方未积极履行生效裁判文书所载明的义务，胜诉方有权依法向法院申请强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-04-25

185人看过
法律综合知识
2024商品房交房不合格能要双倍赔偿吗

一、商品房交房不合格能要双倍赔偿吗不能。双倍赔偿适用：1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。3、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致买卖合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。4、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。5、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人双倍赔偿。二、商品房买卖中如何适用惩罚性赔偿《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿制

2024-04-06

194人看过
法律综合知识
交房时验收房屋不合格怎么办

一、交房时验收房屋不合格怎么办房屋验收不合格的处理方法：1．要求实际履行。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施；2．合同可以终止。房屋基础工程和主体结构工程质量问题难以通过修复解决的，买受人可以要求终止合同。解除合同是一项严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议的情况下解除合同；3．可以要求违约金和损害赔偿。卖方交付的房屋不合格，买方无论是要求实际履行还是终止合同，都不影响要求卖方支付违约金并承担损害赔偿责任。二、交房时验收房屋不合格的问题有哪些房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。如何判断严重影响正常居住，司法实践中一般一是看房屋

2024-01-07

293人看过

法律综合知识
开发商违规交房能起诉吗

当开发商的行径构成违约行为时，即便在业主已办理入住手续之后，仍有权针对开发商发起违约之诉。只要开发商在履行合同义务的过程中所表现出的行为涉嫌违约，那么即便是已经办理入住手续的当事人，依然能够向法院提出民事诉讼，以求得开发商对其违约行为应负的法律责任。如果开发商因其违约行为给当事人带来了实际损害，则开发商需对此类损失进行赔偿。因此，在整个合同履行期间内，只要开发商存在违约行为，当事人便有权对开发商施加违约责任追究。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-16

323人看过
退房
如果商品房交房不合格我能查一下吗

如果商品房交房不合格，可以查一下吗。如果出现以下八种情况，买方可以提出退房。实测面积与合同约定面积的绝对误差大于3%。2。开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。三。开发商规划设计的变化影响到房屋的结构类型、户型、空间大小和朝向。4。开发商未取得商品房预售许可证预售该房屋（故意隐瞒未取得预售许可证的房屋除外）。开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6。不能或不能按期办理产权过户。

2023-05-08

404人看过