二手房交易中的合同有哪些需要注意的？-法师兄

二手房交易中的合同有哪些需要注意的？

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:22:51 65 人看过

二手房交易合同应着重注意以下法律意义上的相关事项：

1、签约主体的对房屋是否有处分权及行为能力，防止合同无效或效力待定。

2、注意区分合同标的即所买卖的房屋性质、质量规格特性等，如产权性质，是否为共有财产、位置、面积、朝向等。

3、签约方的意思表示是否真实，是否胁迫或不得已的情况存在。

4、关注房屋价格是否显示公平。

5、关注定金条款，违约责任及损失赔偿条款。

一、签订二手房买卖合同的注意事项有哪些？

二手房交易合同的注意事项有：

1、出卖人是否具有对出卖房屋的处分权，即是否能够出具产权证或委托证明等材料；

2、二手房合同条款是否明确具体。尤其是房屋面积、购房款、违约责任、过户登记等方面条款；

3、二手房合同应当订立书面形式。

二、二手房买卖协议具备哪些条款

二手房买卖协议具备以下条款：

1、双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素；应说明财产所有权，即是否有共同财产、夫妻共同财产或家庭共同财产；

2、目标。应说明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等；同时，还应说明房屋产权所有权，是否存在房屋抵押或其他权利缺陷，以及物业管理费等支付情况；

3、价格。这一步非常重要。需要注明总价、付款方式、付款条件、如何申请抵押贷款、支付余额等；

4、履行期限、地点和方式。需要注明交付时间、条件、办理相关手续的过程，以及双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费和其他费用的分摊；

5、违约责任；

6、解决合同的形式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多家庭共同财产相关文章

期房
二手房交易需注意哪些事项二手房交易风险避免措施

一、二手房交易需注意哪些事项1、房屋的评估价是否正确，真实。对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法，二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右，过高价格买入者，将存在贬值的风险，反之，平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。2、二手房交易主体的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的

2023-04-15

222人看过
公房
二手房交易中产权验证要注意哪些方面

二手房交易中产权验证要注意哪些问题1、是否真实拥有产权，归谁所有，是否共有。2、档案文号以及房屋平面图等。3、产权证上的记载事项是否真实。4、房屋是否属于禁止交易的房产，若房产已列入拆迁范围，或被法院依法查封，房屋所有权人进行交易的行为是无效的。若所购房产为公房，则进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。5、查询房产是否有债务负担。在上述步骤完成后，购房者对欲购房产进行详细了解，看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。查询二手房产权状况的是比较重要的，它对产权状况怎么样是具有决定性的，但这并不代表着这些就是查询的全部。

2023-06-02

165人看过
房产交易
房产交易过程中需要注意哪些二手房逾期迁出纠纷

1.重视户口问题。记住无论是教育地产还是二手房，都要重视户口问题。毕竟无法落户会给自己造成各种各样的麻烦和损失，因此房产交易过程中，谈判的重点不光是房屋的产权、价格、区位、户型、楼层和朝向等方面，还应当包括户口问题。2.预先全面调查核实房屋内所有的户口。即使是房主承诺了屋内的户口情况，购房者也需要自己亲自到房屋所在地的派出所进行核实。这样做不仅可以核实售房者承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售房以前购房时的上家户口等。如果是通过中介买房的话，也可以委托中介代为核实的房屋的户口，记得核实后要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止一些中介人员的疏忽或欺骗行为给自己造成损失。3.明确的在合同中约定卖方迁出时间。4.户口的迁出时间最好约定在房屋登记过户之前。5.通过预留房屋尾款和违约金的双层方式对售房者施加压力。这样可以迫使其诚实守信，按期迁出。预留的尾款应当在合同中明

2023-04-30

415人看过
二手房税费
公民买二手房税费有哪些,二手房交易的注意事项

一、公民买二手房税费有哪些1.契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2.营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%)；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税(有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的)；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收！！5.评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。6.中介费：如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为

2023-06-19

78人看过

夫妻共同财产
二手房交易须知中的交易陷阱有哪些

二手房交易的陷阱有：1.阴阳合同陷阱；2.卖房者并非房主本人；3.中介合同有陷阱。交易中要注意的事项有：1.产权是否明晰；2.手续是否齐全；3.交易时是否在租；4.物管费用是否拖欠；5.合同约定是否明确。一、买卖二手房要小心房主的哪些猫腻1.房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。2.有些二手房在转让时，还在被别人租赁。3.房产如为夫妻共同财产或有其他共有人应征得其他人同意。产权证如果登记为共有，出售房产必须要求其他共同人一起参与出售，否则可能会导致合同无效。4.产权不明晰。有些房屋由多人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买方应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二、购买二手房注意什么事项购买二手房时一定要注意的事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋

2023-04-05

329人看过
违约金
二手房交易中的诚意金

诚意金———目前在买方市场中，已有了一种新的发展趋势，即交诚意金。所谓诚意金，是指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的诚意金，并签订一定期限。代理方收取诚意金后，会非常努力地发挥其团体力量，有针对性的尽快为买家寻找理想的房子。诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且诚意金也不是法律意义上的违约金、定金、订金。法律界人士就指出，中介收取的诚意金，在现有的法律法规中没有相关的条文。更何况大多数中介都把保留对诚意金的最终解释权写在相关约定中，使房屋买卖双方处于被动、从属状态。由于中介利用了诚意金作幌子，往往就能造成一个供不应求的假象，就此而言，诚意金可以说是给买方或卖方布下的一个诱

2023-06-10

166人看过
房地产开发
二手房交易合同中不可或缺的条款有哪些？

二手房交易合同必备条款包括：1. 合同当事人，2. 房屋标的，即房屋是合同当事人权利和义务共同指向的对象，3. 合同中房价及付款时间，4. 房屋交付日期，5. 产权抵押或担保，6. 违约责任和争议解决方式等。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理，省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。二手房交易合同必备条款如下：1.合同当事人；2.房屋标的，即房屋是合同当事人权利和义务共同指向的对象；3.合同中房价及付款时间；4.房屋交付日期；5.产权抵押或担保；6.违约责任和争议解决方式等。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。房屋买卖合同的核心内容有哪些？房屋买卖合同是房屋交易中至关重要的一环。其核心内容主要包括以下几点:

2023-08-27

207人看过
二手房中介
二手房的类型，二手房通过中介交易注意事项

一、二手房的类型“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二、二手房通过中介交易注意事项二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。（一）居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常

2023-03-01

149人看过

期房
期房交易中需要注意哪些细节？

本文主要介绍了在购买房地产开发商开发的房屋时需要注意的几点事项。需查看开发商五证是否齐全,以及保留楼盘宣传海报和合同中对房屋交付标准的具体约定。最后,要重视不可抗力条款的约定,以避免开发商推卸责任损害购房人的权益。首先，我们需要仔细研究房地产开发商的相关资质和开发手续。首先要查看开发商是否五证齐全，所谓的五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》，只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。二、注意保留楼盘宣传海报，合同对房屋交付标准的具体约定要尽量明确。三、重视不可抗力条款的约定。因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。一旦延期交房，开发商多以不可抗力为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法

2023-09-02

250人看过
承诺
支招：二手房交易十大需要注意的地方

由于房产交易涉及到金融、法律、税收等多个行业的知识，并且一般涉及到的交易金额较大，在交易过程中，由于信息不对称很容易出现消费者权益受损的情况。如何在房产交易过程中保障消费者的权益，一直是人们关心的话题。业内人士分析认为，纵观整个交易流程，最容易出现问题的是在二手房签约当中，消费者在二手房签约时应多加注意，避免日后带来不必要的麻烦。一、客户未及时确认房主的真实身份按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于客户而言，最主要是要核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同前的首要事项，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意，以最大限度地规避资金风险。对此最有效的方法是委托资质好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身

2023-04-22

451人看过
房产证
二手房交易注意事项都有哪些,买卖二手房有哪些技巧

一、二手房交易注意事项都有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受

2023-06-27

100人看过
第三者
济南技术合同交易需要注意的要点有哪些？

1、技术合同的项目名称技术合同的项目名称应当简明、规范，技术合同的项目名称通常需要反应技术合同标的的名称。如技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同、技术服务合同。2、技术合同的标的在技术合同中，如果没有具体的技术成果的描述，而仅仅约定转让或开发技术，则合同的标的就不具有特定性和确定性。技术开发合同以开发新技术、新产品、新工业或者新材料及其系统为目的，其所指向的技术成果是尚未面世的技术成果，在审核技术开发同的标的时，需要注意这里的“新”技术成果是指在订约之时当事人尚未掌握的新的技术、产品、工艺或者材料及其系统等技术方案。技术转让合同包括三类：一是已经获得专利权的发明、实用新型和外观设计;二是没有获得专利的技术，通常称为专有技术，这类技术未向社会公开，但可以通过秘密的方式转让知识、工艺程序、操作方法等;三是其他技术。如计算机软件著作权、集成电路布图设计专有等。3、履行的计划、进度、期限、地点

2023-05-27

242人看过

要约
二手房交易有风险吗？买卖二手房需要注意什么？

二手房首次看房1.要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。2.二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时应详细考察房屋的结构情况，了解有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。3.物业情况要了解清楚，包括水、电、暖的费用收取情况，了解物业公司提供的服务和日后居住所要缴纳的费用，前业主相关物业费用是否无拖欠（包含水、电、暖等）。4.问清房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物质上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能即时入住的或使用的房产。5.如果买二手学区房，一定要提前到教育部门查询房子所在的学区情况。二手房交易1.查看房屋产权和手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。2.明确成交价格和税费责任：在签定合同中一定要注明正式的成

2023-05-07

327人看过
房产证
交接二手房过程中要注意哪些

1、结清水表账单大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。2、告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。3、办理煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办

2023-06-02

162人看过