如何挑选二手房，挑选二手房注意事项有哪些？挑选二手房首先要查明产权状况，\"二手房\"由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，\"身份\"比较复杂，了解其产权状况非常重要。其次要看清二手房房屋结构，\"二手房\"的结构通常比较复杂，有些二手房还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解二手房房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，二手房房屋布局是否合理。

住房成为商品，\"二手房\"交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。\"二手房\"买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。

查明产权状况\"二手房\"由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，\"身份\"比较复杂，了解其产权状况非常重要。二手房购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件：第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验二手房房屋有无债务负担。另外，二手房购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的，或是部份产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

看清房屋结构\"二手房\"的结构通常比较复杂，有些二手房还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解二手房房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，二手房房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察二手房房屋的结构情况，了解二手房房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料打消疑虑。考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察二手房房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及二手房房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入了解。

了解二手房物业管理状况对二手房物业管理的考察，主要是考察二手房物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何;小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解二手房物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多二手房公房出售后陷入了\"无人管\"的状态，选择时宜慎重。