房子烂尾了钱还要还吗-法师兄

房子烂尾了钱还要还吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 09:40:31 465 人看过

1、购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：

（1）、和银行协商

购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款，如果协商一致的，要签订停贷协议书。

（2）、向法院起诉

购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要还贷。

房子烂尾了怎么处理？

解决方法：

1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。

2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。

3、依据购买合同起诉要求赔偿，业主可解除合同，并索要违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多担保贷款相关文章

法律综合知识
房子烂尾后贷款如何还？

一、房子烂尾后贷款如何还？楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。二、房子烂尾了业主的钱咋办？如果这个开发商跑路导致楼盘烂尾的话，那么业主买房子的钱也就被套在这个烂尾楼里面了，一般是拿不回来的。遇到这种情况，只能到当地的房管局部门进行投诉，不过投诉也起不到什么太大的作用。如果这个烂尾楼的房子已经建的差不多了，那么可以将就着住进去，只不过这个房子是没有房产证的。另外，也可以等待时机，因为政府也不会放任这个烂尾楼不管的，只不过这个时间等待的比较长。买到烂尾楼之后，如果因为资金暂时紧缺，导致停工，可以尝试给开发商一点时间，如果

2024-01-29

219人看过
保全
如果房子烂尾了购房者能够停止还贷吗

1、购买的房屋烂尾无法交付的，购房者不能私自停止还房贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约，要承担以下的后果。购买者可以通过向政府求助、和银行协商、向法院起诉等方式请求暂时停止还房贷。(1)、个人征信受损，影响今后各种贷款办理。一旦房贷产生逾期，贷款方会看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后用户申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。(2)、产生相应的罚息和滞纳金。无论由于什么原因，只要你的房贷出现逾期，那么银行就会打来催收电话，提醒借款人还款，而且只要逾期还款就会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30%-50%。(3)、被银行起诉。银行会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本

2023-02-22

294人看过
收房
开发商破产,房子烂尾,还能收房吗

开发商破产如果致使不能实现合同目的的，房子还能退。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。一、合同解除还需要还债吗合同解除不是就不用还债了。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同解除的七种情形如下：1、延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；2、延迟履行主要债务，致使不能实现合同目的；3、质量不符合约定，致使不能实现合同目的；4、有其他违约行为，致使不能实现合同目的；5、对方在履行期限届满之前明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；6、因不可抗力致使不能实现合同目的；7、其他可以解

2023-03-06

278人看过
法律综合知识
房子烂尾20年房贷已还清能卖吗

若购买的期房项目不幸陷入烂尾状态，则已完工的房屋部分仍需继续履行契约，在此情形下，买受人须尽快办理所有权转移手续；对于尚未竣工的房屋而言，若买受人已支付完毕所有款项，则可请求破产管理人将房屋所有权移转至自己名下，并向房地产管理部门提交相关申请以更改房屋登记信息。而对于尚未支付完全部款项的买受人来说，破产管理人有权根据实际情况决定是否继续履行合同或者解除合同。所谓“烂尾楼”，即指那些尚未完成建设的房屋，此类房屋往往欠缺必要的法律文件以及产权证明，从而导致其无法进行常规的买卖交易。另外，由于烂尾房普遍存在诸如质量问题、债务纠纷以及产权归属不明晰等诸多问题，故而购买此类房产往往具有较高的风险性，有可能面临无法获得产权证书或者遭遇其他法律难题的困境。因此，在绝大部分情况下，我们都应审慎对待购买烂尾房这一决策。《民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，

2024-05-12

265人看过

法律综合知识
烂尾楼开发商跑路了还要还月供吗

在购房过程中，业主选择按揭方式购得房产，即与银行缔结了借款契约。即便所购房屋工程因各种原因终止并未予以交付，业主仍需依照贷款协议规定，履行其偿还房贷的法定义务。若业主停止支付贷款，将构成债务违约行为，业主须承担由此产生的违约法律责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-08-12

439人看过
业主
房子烂尾破产清算房子还是业主的吗？

一、房子烂尾破产清算房子还是业主的吗?房子烂尾破产清算房子还是不是业主的，应当根据开发商的情况来判断。如果开发商能做好烂尾楼善后工作，就会给业主。业主买到烂尾楼后，要尽快开始维权行动，用法律的手段保障自己的合法权益。现在很多人辛辛苦苦攒的钱，就是想着在大城市买一套房子住，谁也不想看到房子烂尾的情况，如果发现购买的房子没在规定期限内交房，并且延期1-2年以上，多半就是烂尾了，这时一定要及时进行维权。1、拍卖如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。2、赔偿遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。3、筹资如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结

2023-06-16

290人看过
法律综合知识
遭遇烂尾楼拿不到房子还要还房贷该怎么办，如何避免买到烂尾楼

实际上拿不到房子，银行还房贷，是两个法律关系。购房者和开发商之间是房屋买卖关系。银行按揭，是银行借钱给购房者，让购房者拿着这笔钱去买房，银行和购房者之间是借贷关系。银行足额借钱给购房者，没有过错，购房者不能以现在拿不到房子而不还银行的钱。听起来好像很合理，但是对于购房者的来说，很无气恼。这种情况要如何解决，看看以下两个办法对你有没有帮助：首先，查看开发商是否还有其他资产可供查封，可以以开发商没有履行交房，合同违约要求赔偿。前提是开发商有其他资产可做赔偿。如果不行，以前也出现过所有业主自己凑钱把房子盖完，自行收房的情况。第二，要看开发商房屋烂尾，是不是把建设款项挪作他用。一般现在建设款项都是专款专用，放在监管账户里，钱款的支出必须与工程有关。如果开发商挪作他用了，那么监管单位，比如房管部门，还有监管账户设立的银行，可能属于监管失责，需要承担责任。如何避免买到烂尾楼？1、综合考察开发商实力开发

2024-04-10

355人看过
法律综合知识
贷款买期房烂尾了，就不用还贷了吗

一、贷款买期房烂尾了，就不用还贷了吗针对房产出现烂尾现象，贷款仍需按时偿还这一问题，我们给出以下专业解答：首先，当业主们购买的房屋出现烂尾且无法如期交付时，尽管境遇不尽人意，他们仍有义务继续偿还其住房抵押贷款，因为即便房产项目已经烂尾，但购房者与银行之间的法律合同关系并未因此而终止或解除，他们依然需要按照贷款合同中所规定的还款义务来执行。若擅自停止偿还贷款，将被视为债务违约行为，须承担相应的违约责任。在特殊情况下，如果业主能够获得银行方面的许可，他们也可以选择暂时停止偿还住房抵押贷款。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。二、贷款没还清可以赠与房产吗在贷款尚未完全偿还完毕的情形下，房产所有者依然拥有赠与他人该物业的合法权利。但是，由于银行债务尚未结清，因此在该物业完成贷款还款之前，既无法完成相关赠与手续，也不可

2024-07-24

396人看过

法律综合知识
房子烂尾打官司退房没拿到钱房子和我还有关系吗

一、房子烂尾打官司退房没拿到钱房子和我还有关系吗首先，假如仅仅是由于开发商资金链出现问题而导致项目停滞不前，那么我们应当给予其充足的时间去筹措所需的资金以继续推进后续工程，从而让原本处于烂尾状态的房屋得以重新启动并实现重生。其次，如果开发商最终宣告破产，使得楼房陷入了烂尾状况，那么这种情况下，购房者绝不应选择直接与开发商进行退房交易。缘何如此呢？原因在于，一旦实施退房操作，购房者只能收回当初所支付的款项，或是得到一张未结清的欠条。如此一来，二者之间原先因买卖合约建立起的关系便会转化为法律意义上的债权债务关系。在之后经历法庭的强制拍卖以偿还破产债务的过程中，这种债权债务关系可能会被置于消费者权益之下，处于劣后地位。然而我们必须清楚地了解的是，即使开发商破产后，购房者依然有权利依照相关法规流程，向当地的房管部门提交办理房地产权属证书的申请。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产

2024-08-02

264人看过
担保债权
房子烂尾了赔偿顺序

房子烂尾了赔偿顺序如下：1.破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿；2.不足清偿的先行清偿破产费用；3.不足清偿所有破产费用的按照比例清偿；4.债权人和债务人互负债务的抵消债务人财产；5.担保债权；6.清偿职工工资、医疗补偿金、社会保险费和税款。一、公司破产重组员工工资什么时候清偿1、正确顺序是先发工资再交税然后还债务。2、《公司法》第178条规定：公司财产在分别支付清算费用、职工的工资，社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按股东的出资比例分配，股份有限公司按股东持有的股份比例分配。破产清偿顺序总结：1、债权人和债务人互负债务，抵消债务人财产，40条规定的除外2、担保债权3、破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(1)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及

2023-04-04

389人看过
违约金
买的房子要交税吗，买的房子烂尾了贷款

一、买的房子要交税吗买的房子要交税。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1.新房房税项：契税、公修基金、印花税等2.二手房：契税、个税、增值税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费、国土工本费5块、权证费、中介费，如果要按揭的还有抵押登记费、评估费、按揭服务费等。二、买的房子烂尾了贷款怎么办买的房子烂尾了贷款需要先继续保持还款，房屋质量是购房者与开发商之间的房屋买卖关系里的，房贷是购房者与银行之间的接待关系里的，不能混为一谈的。如果因为房屋出现质量问题而拒绝继续还房贷的话是要承担跟银行之间的违约责任的。三、新买的房子还没交房可以退吗新买的房子还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房且不必支付违约金：1.延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同

2023-06-25

271人看过
退房
房子烂尾起诉退房能拿到钱吗？

如果购房人和开发商的购房合同中约定了违约金，那么开发商必须按照约定赔偿。除了返还房屋价款及相应的利息以外，还包括购房人前期支出的一些费用，比如测绘费、登记费、交易手续费等，这些都是算在购房者的损失当中，由开发商补偿，如果购房人是全款买房的话，可以要求开发商直接退还所付的款项，要是按揭、公积金买房的话情况就相对复杂一些。烂尾楼都是各地政府需要面对的问题。也就是说最终需要政府出面或招商引资解决，或指定国企解决、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是

2023-06-17

199人看过

法律综合知识
房子烂尾了起诉费多少？

房子烂尾纠纷的诉讼费具体需要多少钱不能一概而论，人民法院收取的受理费与案件标的额相关，标的额越大受理费越贵。例如，一般标的额不超过1万元的，每件交纳50元，超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳诉讼费，以此类推。《诉讼费用交纳办法》第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳：（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1．不超过1万元的，每件交纳50元；2．超过1万元至10万元的部分，按照2．5％交纳；3．超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；4．超过20万元至50万元的部分，按照1．5％交纳；5．超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；6．超过100万元至200万元的部分，按照0．9％交纳；7．超过200万元至500万元的部分，按照0．8％交纳；8．超过500万元至1000万元的部分，按照0．7％交纳；9．超过1000万元至2000万元的部分，按照0

2024-04-16

169人看过
承诺
房子烂尾是起诉好还是不起诉

一、房子烂尾是起诉好还是不起诉从法律上当事人可以解除合同要求开发商返还房款，但需要了解开发商是否有能力支付当事人的房款。1、买卖纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。2、如果开发商曾经承诺履行房屋买卖的相关义务而发生诉讼时效的中断，从中断时起，时效重新计算。3、《民法典》规定：第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、拖欠货款多久才能起诉?首先看你们是否约定了还款期限，如果约定，到期不还就可以起诉;如果没有约定，你可以随时要求偿还，也可给予一定的宽限期。同时请注意，起诉的话，一般不要超过诉讼时效，也就是3年。《民

2023-04-16

345人看过