商住房和住宅房在产权、使用年限、费用和居住密度等方面存在差别。商住房最高使用年限为50年，住宅房最高使用年限为70年，到期后可以通过缴纳相关费用续期使用。住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。商住房的水电费用一般高于住宅房。商住房一般居住密度较大，多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。而住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，更宜居。

商住房和住宅房之间的区别主要体现在以下几个方面:

1.商住房是指那些可以用于商业经营和居住的房屋,通常位于同一栋楼内,其中部分楼层用于商业经营,部分楼层用于居住。

2.住宅房则是指那些专门用于居住的房屋,通常位于独立的地块上,拥有独立的产权。

二、商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后均可通过缴纳相关费用续期使用。

三、住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以。

四、商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3．8元一吨，商住房则会达到7元一吨。

五、商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，比如可用来居住的商用写字楼。

六、住宅房的居住密度一般较低，通常带有园区规划，通常来说更宜居。

商住房与住宅房的区别

商住房与住宅房的法律分析如下：

商住房是指商业用房，例如商业街、商场、写字楼等。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十六条规定，商住房的销售对象应当为商业企业、餐饮服务业等经营性单位。

而住宅房则是指专供居住的房屋，例如住宅楼、别墅等。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十六条规定，住宅房的销售对象应当为住宅用户。

从法律角度上来看，商住房与住宅房在销售对象上存在明显的区别。商住房的销售对象应当为商业企业、餐饮服务业等经营性单位，而住宅房的销售对象应当为住宅用户。

此外，商住房与住宅房在土地使用权、房屋用途等方面也存在差异。商住房的土地使用权为商业用地，房屋用途为商业用房；而住宅房的土地使用权为住宅用地，房屋用途为住宅。

综上所述，商住房与住宅房在销售对象、土地使用权和房屋用途等方面存在明显的区别。商住房的销售对象应当为商业企业、餐饮服务业等经营性单位，房屋用途为商业用房；而住宅房的销售对象应当为住宅用户，房屋用途为住宅。

商住房和住宅房之间的区别主要体现在使用目的、最高使用年限、居住密度和水电费用等方面。商住房可以用于商业经营和居住,而住宅房则专门用于居住。商住房的最高使用年限为50年,而住宅房的最高使用年限为70年。住宅房可以解决屋主的户口问题,而商住房不可以。商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住宅房的水费为3.8元一吨,商住房则会达到7元一吨。商住房一般居住密度较大,大多为公寓式住宅,比如可用来居住的商用写字楼,而住宅房的居住密度一般较低,通常带有园区规划,通常更宜居。从法律角度上来看,商住房与住宅房在销售对象、土地使用权和房屋用途等方面存在明显的区别。商住房的销售对象应当为商业企业、餐饮服务业等经营性单位,而住宅房的销售对象应当为住宅用户。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。