日前,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市被明确列为全国共有产权住房试点城市。那么,什么是共有产权住房呢共有产权房与保障房的区别有哪些业内人士提出对其提出亟需解决的三大基本问题,让我们一起来看看吧。
什么是共有产权住房
"共有产权房",是指中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。是购房者在无力购买一套商品住房的情况下,仅购买部分产权(如50%或70%的产权部分),与政府共同拥有住房产权的住房供应形式。若日后购房者的支付能力提高了,可按照市场或评估价格购买政府产权部分而获得全部产权,购房者也可以将自己拥有的产权部分出售给政府或其他购房者。
共有产权房实质是政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并未来逐步收回。由于公有产权房目前并无统一操作规定,从目前各地方操作方式看,公有产权房实质在于政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并在未来逐步收回。政府在土地出让时将部分土地出让金收入或者税费收入作为共有产权房入股资金入股。由于政府让渡部分土地收入,因此共有产权房地价相对低使得对应形成的商品房价格较低。消费者按比例购买共有产权房股份。份额持期到期后个人可选择按照市价购买剩余股权,或者在二级市场卖入产权比例(政府有优先购买权),或者保持现有比例不变。
共有产权房与保障性住房的区别
共有产权住房的用地出让、开发、定价和销售均坚持市场化的原则,可以看作是政府支持下的商品住房,而非保障性住房。从目前发展看,共有产权房是保障性住房的补充形式,但其在土地属性和价格形成机制上与保障性住房存在部分区别。
1、土地属性方面。
由于共有产权房属于政府和个人共同拥有,因此其产权相对明晰。从实际操作看,公有产权房土地需要走招拍挂程序,有明确的产权归属和使用期限定义。保障性住房因为隐含部分政府补贴和公益性职能,部分土地属于政府划拨或者配建。
2、定价机制方面。
从目前操作案例看共有产权房采用市场化定价。保障性住房多为政府指导价格,属于非市场化定价。以上土地属性和定价机制的区别使得保障性住房和共有产权房在适用对象上也存在差异。相比保障性住房的中低收入群体,共有产权房主要是城市夹心层,购房人具备一定经济实力,不满足保障性住房条件,但又无力承担商品房市场价格。
共有产权住房值得在大都市推广
-
商品房、保障性住房与小产权房的区别有哪些
433人看过
-
自住房和共有产权房的区别是什么
284人看过
-
保障住房与商品房区别
341人看过
-
保障性住房是什么意思及其保障对象
332人看过
-
什么是共有产权保障房
345人看过
-
房屋居住权与产权有什么区别
209人看过
共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权,换言之,是指多个权利主体对一物共同享有所有权。按照一物一权主义,一物之上不得存在多个所有权,数人不得对同一物各自享有完整的所有权。 但一个所有权可以由两个或两个以上的人享有。各... 更多>
-
保障性住房和共有产权房有什么区别江西在线咨询 2022-02-11保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。共有产权房全称共有产权经济适用房。核心内容为:中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。其用地由划拨改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形
-
什么是保障性住房?保障性住房与社会保障性住房的区别与联系是什么新疆在线咨询 2022-02-10保障性住房保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。社会保障性住房制度也就是在社会保障性住房建
-
与保障性住房有何区别?河南在线咨询 2022-10-24保障房是政府供应给低收入住房困难群体的保障性住房,有经济适用住房、廉租房、公共租赁房等,享受者具有租赁权或部分产权。廉租房、公共租赁房是经出租形式供应的,经济适用住房大都以出售的形式供应,也有租售并举的。经济适用住房的供应价格一般为商品房价格的60%到80%,各地不尽相同。以上三种保障房均采用准入制,轮候制、公示制。经济适用住房申购者须符合当地出台的申请条件,在政府公告的申请时间内,向户籍所在地社
-
保障性安居住房和保障性住房有什么区别西藏在线咨询 2022-10-24一,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。保障房的主要分类有:经济适用房,廉租房,公租房,安置房,两限房,安居房。二,商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施,如供水供电、绿化、停车位等。
-
什么是房产证及与产权证的区别湖北在线咨询 2022-10-17房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一,统一制作的房地产产权凭证,两者主要区别是《房产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。《产权证》则没有记载土地使用权状况。