一、二手房买卖合同哪些情况下会失效

二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：

1．签订合同的双方当事人为无民事行为能力；

2．买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3．合同是当事人虚假的意思表示；

4．在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、二手房买卖合同有效期是多久

二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款。更多购房者关心所谓有效期，其实是关心房屋过户交易中各个流程的办理时限，比如在多久时间内必须办理过户，过期后会不会就办不了，合同会不会作废。

这样的担心是对合同的一种误解。买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。所以可以肯定的说，二手房买卖合同一旦签订，没有有效期，不会因时间久就作废。

三、二手房买卖合同应注意什么问题

二手房买卖合同需要注意以下几点：

1．房屋产权是否明晰；

2．土地情况是否清晰；

3．交易房屋是否在租；

4．房屋手续是否齐全；

5．福利房屋是否合法；

6．物管费用是否拖欠；

7．市政规划是否影响；

8．单位房屋是否侵权；

9．中介公司是否违规；

10．合同约定是否明确。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十一条法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。