买房时共享面积是多少，如何规避共享面积的“潜规则”-法师兄

买房时共享面积是多少，如何规避共享面积的“潜规则”

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:31:20 109 人看过

共有建筑面积是指由整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。即：该商品房建筑面积-该套建筑面积=分摊面积{依法计算的每套（单位）商品房公共建筑面积}

<1。共用面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾巷、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室、公共用房、管理用房，服务于整栋建筑，房屋建筑面积按水平投影面积计算。还包括机组（单元）与公共建筑之间隔墙、外墙水平投影面积的一半建筑面积。

2。按照规定，以下公共建筑面积应当单独设置，不得摊派，但仅为该建筑服务的相应公共建筑面积应当摊派。

（1）为多栋建筑服务的管理室、门卫室；

（2）独立使用的地下室、半地下室、车库等；

（3）为公用设施服务的配套用房；

（4）独立使用的避难层（室）和结构转换层。

3。以下共有建筑面积应单独设置，不得摊派或其他共有建筑面积。

（1）配电室、水泵房等设备用房，为多栋建筑服务；B.消防避难层（间）、结构转换层；

（2）连接建筑物的走廊。如何规避分摊面积的“潜规则”第一招：在签订购房合同时，要求提供分摊面积数据，让开发商出示分摊面积计算的相关数据，包括整栋楼的建筑面积、套内建筑面积之和，不应分摊的建筑面积等基础数据，还要请开发商列出分摊公共建筑面积的具体项目和每个项目的面积，以便业主通过数据计算分摊面积，以明确自己的权益。

第二步：查阅相关资料；

业主有权向设计单位、规划单位、测绘部门等机构自查或聘请律师查阅所购房地产的相关资料，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告、各种数据计算方法和文件等。

第三招：在购房合同中约定共有建筑面积

商品房买卖合同条款中约定共有建筑面积的公共部位和公共部位房屋，买受人应在合同中约定共有建筑面积的数量，并在附件“公共部位和公共房屋共有建筑面积说明”中明确共有建筑面积的具体部位和大小。尤其是协议越详细，对买家越有利。如果发生纠纷，买方可以通过合同保护自己的利益。一旦发生纠纷，唯一的选择就是诉诸法律，避免浪费不必要的人力和精力。

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