怎么样能把买的期房退了-法师兄

怎么样能把买的期房退了

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 02:43:39 82 人看过

律师解答：

可以与开发商协商退房。

如果满足合同约定退房条件，业主可以先与开发商进行协商退房，这样可以省去诉讼费用。如协调未果，业主还可以选择诉讼或仲裁。

如果不符合退房条件，但是购房者由于自身原因，如不喜欢楼层或者户型而退房的，一般来说，需要协商并承担违约金解除，协商不成的话是难以解除的。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退休
老人退休了把户口迁到西安能买房吗

一、老人退休了把户口迁到西安能买房吗1、外地人在西安市买房，首先需要家庭名下在西安市无房产，其次要提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，没有这些的话，就不能在西安市买房。这些都是西安市的限购令要求的。2、全款买房限购对象：已有1套房的本市户籍居民家庭，限购1套房，能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套房。禁购对象：1、已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭2、有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭3、无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭3、如果是按揭买房，建议直接找当地银行或者开发商咨询．每个地区政策有差异，一般都是：身份证明，户籍证明；婚姻状况证明；收入证明．现在可能还需提供第几套房的证明，等等．4、申请户籍迁入西安市区应具备哪些基本条件？根据《西安市关于印发调整我市户籍人口准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》有

2023-03-07

385人看过
法律综合知识
怎么能让买房的退房

一、怎么能让买房的退房若实际测量房屋面积与合同所约定之标准面积相差甚远且差距数值超过了3％；或者房产商未能按照预订时间交付新购住房；又或是房产商在未经许可的情况下变更了规划和设计，进而影响到房间结构模式、户型以及空间尺寸大小、甚至是房屋朝向等此类重大事项；再有就是房产商在进行预售之际并没有获得相关的商品房预售许可证；相应地，在房屋交接过程中如发现房屋主体结构质量存在问题，或者质量给房屋的常规使用造成严重影响也属于其列；最后还包括如果无法顺利或者按照规定期限完成产权过户手续；以及购房人的贷款申请被银行拒绝批复，而合同双方对于如何支付剩余款项的方式无法达成共识；以上列举出的情形均可视作合同解除的理由。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的

2024-07-20

89人看过
法律综合知识
买的新房能咋样退房

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房

2024-04-28

337人看过
法律综合知识
买房了什么情况能退房

一、买房了什么情况能退房根据相关规定，以下几种情形下卖房者有权要求退还已购买房屋：第一种情况为，发展商未能按照合约规定的时间交付房屋，致使延迟交付行为达到了双方约定的退房标准；第二种情况为，若由于发展商提供的证件缺失而导致合同效力受损；第三种情况为，发展商在未征得买房者同意的前提下擅自更改了房屋设计方案；第四种情况为，实际测量面积与合同约定面积之间的偏差绝对数值超出了百分之三；最后一种情况则是，发展商所交付的房屋主体结构质量无法达标或者房屋质量严重影响到日常生活的正常使用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条《商品房销售管理办法》第七条《商品房销售管理办法》第二十条《商品房销售管理办法》第二十四条《商品房销售管理办法》第三十五条二、买房一般什么情况能退定金1、延期交付房屋。与开

2024-03-07

487人看过

法律综合知识
买了房子退房怎么退是正确的？

一、买了房子退房怎么退是正确的？买了房子想退房的办法：1、如果必须退房，必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议，可以签订退房协议并正式退房；2、当购房者支付定金，但尚未支付定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金；3、购房者已经支付了定金，但还没有签订购房合同。如果想退房，可以直接向开发商解释退房意愿，并协商定金退还；4、预售登记已经完成，必须与开发商协商。如果能达成共识，可以书面签订正式的退房协议。协议包括双方协商解除购房合同的相关问题。如果买方达成共识，买方可以请求人民法院解除购房合同的效力或仲裁机构终止。二、商品房退房的流程是什么？1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处

2024-01-10

354人看过
承诺
新买的房子漏水怎么办哪些房子买了能退

一、新买的房子漏水怎么办根据法律法规的规定，在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。二、哪些房子买了能退1、延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有

2023-03-27

300人看过
法律综合知识
2024购买的期房能不能退

一、购买的期房能不能退买受人可以要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。期房退房的条件：（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容（二）开发商未取得相应的批准、证件（三）开发商单方变更规划（四）双方协商达成一致（五）出现了约定的退房情形二、购买期房需要注意什么问题1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性：客户可以通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证，掌握房地产开发商预购行为的合法性；2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况：房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实

2024-01-06

96人看过
法律综合知识
买的期房烂尾了要怎么样办？

一、买的期房烂尾了要怎么样办？首先，要搞清楚房屋烂尾的原因，是因为开发商资金链断裂，还是因为开发商违规，或者开发商发生突发重大事件，亦或是建设的房屋质量不达标，针对不同的原因采取不同的处置方式，对症下药。如果是因为开发商违规、发生突发重大事件等原因导致房屋烂尾，可以通过合法合理途径向政府有关部门反映，寻求政府干预，督促开发商整改，保护购房者的权益。如果是因为开发商资金链断裂等原因导致房屋烂尾，开发商不能履行合同的，购房者可以先和开发商协商解决，协商不成的，可以到法院申请房屋保全，然后起诉开发商，一旦起诉胜诉拿到胜诉状，就可以申请法院强制执行。此时就获得了赔偿的优先权，后期如果破产清算，清算出来的钱会优先偿还享有优先赔偿权的债权人。如果没有提前起诉，在开发商进入破产清算程序后，购房者及时进行债权申报，破产清算出来的钱按《公司法》、《企业破产法》规定的清偿顺序清偿。关于购房贷款，最高人民法院《

2024-01-09

470人看过

契税
买新房后退了怎样退回契税

买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月－6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。一、与开发商办理退房手续已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。二、到地税局递交退税申请材料1．退税申请书2份

2023-02-17

108人看过
辞退
怎么才能让公司把你辞退了

一、怎么才能让公司把你辞退了能让公司把你辞退最好是无过失性辞退情形，因为用人单位会支付经济补偿金，未提前通知的还需要支付代通知金。劳动者无过失性辞退情形：患病或者非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事另行安排的工作；不能胜任工作，经过培训或调岗仍不能胜任工作的；不与用人单位协商变更劳动合同，前提是劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化致使劳动合同无法履行。劳动者应当避免用人单位过失性辞退，因为过失性辞退用人单位不需要赔偿，而且劳动者存在过失性辞退情形一般会违反法律规定，违反劳动合同约定。过失性辞退是指用人单位在劳动者存在一定过失的情况下，无须事先通知即可以单方解除劳动合同、辞退职工的行为。二、怎么证明被公司辞退了证明被公司辞退了的方法是依法提供公司出具的解除或者终止劳动合同的证明。在员工办理离职时，公司会依法为员工出具上述证明，因此当事人可以使用该文件来证明本人与公司确实已经没

2023-06-04

437人看过
抵押
买房人怎么能把房子当抵押

过户前要注意拿到银行的“贷款批准书”；同时办理过户后要密切关注购房情况，及时到银行办理按揭，确保银行能及时收到正常的房款和余款。否则，就可能出现“房子过户，钱收不到”的情况。在二手房交易中，贷款涉及到一个非常关键的环节：银行当面签字、银行审核并出具“贷款批准书”。所谓当面签字，是指买卖双方确认买卖关系后，与银行签订银行贷款合同等与银行贷款有关的文件，以便银行在亲自签署贷款人身份时进行核实，买方和卖方都将出席。卖家需要向银行提供一张银行卡。如果买方申请贷款，银行会将买方的贷款款打到卖方提供的银行卡账户，即贷款。所谓的“贷款批准书”是指银行检查买方的资格，并出具证明，表明将“贷款给他”。卖方在转让所有权之前必须看银行出具的“贷款批准书”。否则，一旦过户，代表房屋所有权过户，房子是别人的，但如果银行没有通过对购房者信息的审核，你的余额可能永远无法收回。PS：银行拒贷的常见情况1。客户还款能力不足

2023-05-08

297人看过
法律综合知识
买的新房要怎样的质量才能退房

一、买的新房要怎样的质量才能退房关于房屋质量监管与合法权益保障，我们有如下几点说明：首先，根据现行法律法规，如果业主所购置的房产经工程质量监督部门对其主体结构进行精确检验后确认其存在质量缺陷，满足“不合格”定义，那么在此情况下，购买方将完全享有退房权利，解除双方已签订的商品房购买合同，同时向开发商提出侵权索赔要求，以弥补其可能遭受的经济损失；其次，对于未出现上述质量问题的房屋来说，即使其主体结构质量符合标准，但若其它方面的质量缺陷严重影响到客户居住舒适度与稳定性，开发商也必须承担相应法律责任，作为购买方有权寻求解除合同并索取因质量问题产生的相关赔偿。需要注意的是，此处所说的“严重影响使用”主要是针对房屋出现了重大质量瑕疵，即使经过修复仍无法保障消费者人身和财产安全，以及正常生活便利性等状况；最后，如果所购买的房屋确实存在质量问题，但尚未达到上文提到的“严重程度”，即没有构成根本性的违约行为

2024-03-02

432人看过

期房
租赁合同未到期房东房子把房子买了怎么办

租赁合同未到期，房主却把房子卖了，可以继续租赁，租金给新户主。房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付该期间房租，所有权转移后未付房租一般应当支付给新的房东。一、出租房屋出售后租赁合同有效吗租赁合同在出租房屋出售后也是有效的。房屋在租赁期间内出售、赠与或者继承时，房屋的产权发生转移，原来的租赁合同继续有效。出租房屋进行出售后，不会影响到原租赁合同的法律效力，承租人可以继续租赁该房屋。根据我国法律的规定，租赁期间租赁物所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。二、房屋买卖怎么办理租赁合同房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所有权转移后未付房租的

2023-06-20

103人看过
法律综合知识
无购房资格怎么把定金退了

一、无购房资格怎么把定金退了在未取得购买房产资格的前提下交付定金，这部分款项是无法退还的。若出售方以试购、预定以及购买意向书等各种方式接受买方所支付的定金，将其作为建立房屋销售合同的保障措施，倘若由于任何一方当事人的行为导致最终未能顺利签订房屋销售合同，那就应依照相关法规对定金进行妥善处置。然而，如果未能签订房屋销售合同的责任并非源于任何一方当事人，而是由于不可抗拒的外部因素导致的，那么卖方应该无条件地将定金退还给买方。针对因市场政策调整或其他不可抗力事件而使买方丧失购房资格甚至购买能力的情况，购买方可依法主张解除购房协议并要求收回定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由

2024-04-07

331人看过