二手房转让税种-法师兄

二手房转让税种

来源：互联网时间： 2023-06-10 23:30:35 399 人看过

二手房转让税种一览

房屋类型

卖方税费支出

买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)

个税(按差额20%或全额核定)

土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

印花税(合同价的0.05%)

契税(合同价的1.5%)

印花税(合同价的0.05%)

土地出让金

二手商品房

满五年的普通住宅

无

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

满五年的非普通住宅

(营业收入额－原购房价)×5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×3%

合同价×0.05%

无

未满五年的普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

未满五年的非普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

(满三年减半征收；未满三年全额征收)

合同价×0.05%

合同价×3%

合同价×0.05%

无

二手经济适用房

满五年的经济适用房

无

房产转让收入额×核定税率1%

没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

未满五年的经济适用房

营业收入额×营业税率5.5%

无

①有审批表的，按(成交价－审批表原购买价)×10%；②没有审批表的，按成交价×3%

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

无

已购公房

无

合同价×0.05%

合同价×1.5%

合同价×0.05%

当年的房改本价×建筑面积×1%(2005年房改成本价为1560元)

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增值税1.个人销售其取得的不动产(不含其购买的住房)，应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。2.个人转让其自建的不动产(不含其自建自用住房)，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。3.个人销售自建自用住房免征增值税。4.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。5.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和

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一、二手房屋交易需要手续?1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;3、等待领《房屋所有权证》4、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。二、申请办理转移登记材料(一)房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)(二)申请人身份证明：1、单位申请人：(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)(3)委托办理的，还需提

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