空置房销售税收知识-法师兄

空置房销售税收知识

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:50:46 400 人看过

一、空置房减免税办理程序是什么？

答：购房者和发展商在购房及销售空置房时，需首先向市财政局申请减免税。以契税为例：

申请对象：购房者本人或开发商集中代办；

申请地点：豪贤路139号（市国土房管局）4楼F室、东风东路东峻广场3座16楼，市财政局将派专人办理空置商品房契税减免手续；

办理过程：申请者填申请表---市财政局审批---凭审批表再到房地产交易所办理有关手续。

二、发展商免征营业税附加范围有哪些？

答：原营业税附加税---城建税与教育附加税一同减免。

三、抵债空置房享有国家免税政策吗？

答：对，能享用有。

四、商铺和写字楼能享有国家免税政策吗？

答：不能，此次免税只针对自住商品房。

五、公家或单位购房的空置商品房同样可享有免税政策吗？

答：原文件中并无规定，但近日广州市财政局和地税局正式确定，广州市公家或单位购空置商品房与个人购房者一样，享有免税政策。

六、何种购房者可退还多征税？

答：国家出台免税政策规定的时间期限是从1999年8月1日起至2000年12月31日。而广州市有关的文件正式出台日期是1999年9月30日，前后相差两个月，在些期间，广州市购买空置房的契税、发展商的营税仍按以前的政策实行，所以在紫期间购买空置商品房的业主可依据免税政策要求退契税、发展商退营业税，市财政局承诺将成立专项工作组办理退税工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多空置房相关文章

收房
需要贯彻实施收房产空置税

房价已实实在在地成为一个关系国计民生的大问题。是不是真的没有办法解决这个问题?笔者认为不尽然，有效利用税收杠杆，不仅可以成功控制房价，同时可以大大增加政府收入，以缓解政府因减轻农民税赋等一系列深入民心的税务政策后财政收入不足的状态。具体如下：一、产权实名制，即每个公民允许拥有一个主居住房产，其余的均需缴纳房产空置税。此法源于英国等西方国家。房产以实名登记，每个公民只允许在全国范围内有一个主居住房产(此房享受免税或最大可能性的税收优惠)，其它房产在买卖时均需缴纳高昂的资本利得税。借鉴此法，我国可允许每个公民(而不是每个家庭，从而保证了其名上的其它资产是绝对意义上的空置资产)拥有一个主居住房产，其名下的其他房产均为闲置资源，这些闲置的资源对目前我国解决大部分居民居住情况恶劣及社会稳定造成了极坏的恶劣影响，因此可以对这部分闲置的房产征收房产空置税。分析目前我国房价的居高不下，分析一个主要的原因是

2023-05-05

171人看过
房产税
新房产税的征收知识详解

新房产税的征收知识详解，主要内容如下：一、房产税的征税对象房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。二、房产税的征收范围房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人

2023-05-01

110人看过
收房
我国何时开始征收房屋空置税？

我国的房屋空置税政策目前仍处于倡议阶段，仅在重庆、上海等少数城市进行试点征收。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。房产空置税旨在充分利用资源，对空置的居民房产进行收取一定量的税收。然而，目前该政策尚未在全国范围内实施。我国的房屋空置税政策目前仍处于倡议阶段，目前仅在重庆、上海等少数城市进行试点征收，尚未在全国范围内实施。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。1. 房屋空置税是什么？房屋空置税是一种针对房屋空置现象而征收的税收。在某些地区,政府会规定一个房屋空置的时间限制,如果房屋在这个时间内空置,就需要缴纳一定的空置税。根据

2023-08-18

296人看过
首套房
江苏：暂不考虑征收住房空置税

房地产是用来住的，不是用来炒的，房地产应该尽快回到原本状态。民革江苏省委提出，近年来，由于房地产市场投机、投资盛行，许多人买房后并不居住也不出租，加上开发商捂盘惜售，形成了大量的空置房。空置住房的大量存在，造成社会资源极大浪费，扰乱了市场供求关系，推高了房价，应通过坚决的调控予以控制。建议尽快立法，开征住房空置税（费）。如何合理界定空置房定义和空置税（费）的征收对象？民革江苏省委提出，空置房应是指具备了使用功能并处于空置状态的住房，包括商品房、经济适用房、两限房和其他政策性住房。对于开发商来说，房屋已经竣工，具备验收、取得交付使用许可证书资格，超过一定期限的未售房屋或在售房屋属于空置房；对于业主来说，开发商已交付房屋，具备办理土地证、房产证条件，未自住也未出租的房屋属于空置房。在空置税（费）征收对象中，商业性建筑、公共建筑等与居住无关的房屋应排除在外。怎样调查摸底，查实住房空置状况？民革江

2023-06-07

120人看过

空置房
陈庆贵：建议开征收住房空置税

大量空置房已是当下多地楼市的不争事实。人民网早在2010年7月6日就发表《巨大楼市泡沫显现，中国空置房可供2亿人居住》一文指出，中国城镇人口约为6.656亿人，空置住房可容纳2亿人，这意味着住房空置率大致为(2÷6.656)×100%≈30%。无独有偶，曾有报道称，国家电网公司在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，按每套房三口计算可供近2亿人居住。也许耳听为虚你不相信这些数据，但你可以眼见为实，看看本地售出的新房晚上有多少亮灯就有数了。开征收住房空置税理论上是可行的。对政府限制买房导致很多钱留在公众手里没法流出去，又找不到投资出路解决思路，经济学家茅于轼指出，并非只有限购令这一条路。限购令只是一个堵的办法，解决问题并不只有这一条路。从宏观上讲，中国目前内需不足，不得不靠出口低汇率维持经济高增长，买房买车刚好可以扩大内需，因此堵不是办法，应该用

2023-04-22

182人看过
反倾销税
反倾销税知识大全

引言：反倾销税(Anti-DmpingDty)是对实行商品倾销的进口商品所征收的一种进口附加税。通常被判反倾销税时都是A国大量出口某种商品到B国，而此商品在B国的入口价，比B国当地的生产商出品的类似产品便宜，以至于B国的企业在市场竞争上失利，做不下去，B国当局为了保护本国产业，对A国此些较低价的入口货品作出反倾销税的动作，包括派海关人员等到厂搜查及检控，像2001年美国对很多亚洲国家皆实施反倾销税。【目录】一、基本信息一、基本信息二、程序介绍三、一般效应【正文】一、基本信息目的在于抵制倾销，保护国内产业。通常由受损害产业有关当事人提出出口国进行倾销的事实，请求本国政府机构再征。政府机构对该项产品价格状况及产业受损害的事实与程度进行调查，确认出口国低价倾销时，即征收反倾销税。政府机构认为必要时，在调查期间，还可先对该项商品进口暂时收取相当于税额的保证金。如果调查结果倾销属实，即作为反倾销税予

2023-06-05

234人看过
纳税人
了解购置税的相关知识

车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。车辆购置税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税价格税率（如果低于国税总局颁布的最低计税价格则按国税总局规定的最低计税价格计征）。自用车税率计算：价外费用10％其中价外费用不含增值税；进口车税率计算：计税价格＝关税完税价关税消费税计税价格10％；购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10％，公式为：新车购置税额＝购车价格（含税价）／1．17＊10％。什么是汽车购置税汽车购置税是指购买汽车时所要交纳的税，购置税额是征收汽车售价（不含税价）的10％，车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，税率为10％，除汽车外，摩托车、电车、挂车、农用运输车也要缴纳车辆购置税。《中华人民共和国车辆购置税法》第二条、第六条《中华人民共和国车船税法》第二条

2023-08-12

64人看过
知识产权海关保护
知识产权行业好销售吗

综述：不好做。知识产权销售的专业性较强，操作程序复杂，销售难度比一般销售职位大。知识产权销售的人员，实际上是商标专利事务所的业务员，帮助公司注册商标和申请专利的专业人员。目前，国家对知识产权的保护越来越重视，出台了一系列相关的知识产权保护法。知识产权销售不好做的原因在于其工作内容是从事知识产权顾问以及商标、专利、版权注册等业务，专业性较高。一、知识产权海关保护需要哪些资格条件（一）从目前规定看，能够向海关总署提出知识产权海关保护备案申请的，只能是有关知识产权的权利人，即商标注册人、专利权人、著作权人以及与著作权有关的权利人和奥林匹克标志专有权人。（二）如果某种权利是由多人共有，则其中任何一个权利人向海关总署提出备案申请即可，而其他权利人无须再提出申请。（三）根据有关的专门法及司法解释，知识产权利害关系人，特别是知识产权的独占许可使用人有权向人民法院提起诉讼，以知识产权权利人的身份维护自己的

2023-02-28

356人看过

空置房
“待售房”离“空置房”还有多远？

国家统计局近日发布统计数据显示，截至2010年6月末，全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米，同比增长6.4%；其中住宅1.0646亿平方米，同比增长0.2%。在“空置房数量成谜”的背景下发布“待售房”数据，回应舆论的意图相当明显。所谓“待售房”，“是指房地产开发企业报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积”，显然，与“空置房”不是一个概念。后者主要指，已经出售、进入住房市场却长期无人入住的住房——前者在开发商手中，后者主要滞留于住房投资投机者手中；前者是生产销售的自然环节，后者则是衡量市场虚热程度的关键标尺。因此，“待售房”数据，距离人们渴盼的“空置房”答案，还相当遥远。弄清“空置房”数量，究竟有多难？如果不强求精确结果，只求一个大致准确的定性判断，一定范围的抽样调查即可胜任。这样的调查并非没有人做，如北京联合大学课题组对北京50多个

2023-06-10

442人看过
土地出让
有关安置房出售税收的信息

这段内容讲述了在房屋过户交易中需要缴纳的税费问题。为确保房屋具有产权证并正常进行过户交易,卖方需缴纳一部分土地出让金给政府。如果房屋超过5年,卖方可免征个人所得税,但安置房则需要缴纳一部分土地出让金。如果房屋为首次购房,则按照首套房的税费利率计算税费,但具体房屋面积大小也会影响税费的计算。为了确保房屋具有产权证，并且可以正常进行过户交易，否则可能会面临买卖风险。如果是超过5年的，卖方免征个人所得税，但是是安置房，估计卖方要缴纳一部分土地出让金给政府，超过5年的，免征契税，契税是买方缴纳的，如果是你的首套房，就不按照首套房的税费利率来说，不过也要看具体房屋面积大小。安置房过户需要缴纳哪些税？安置房过户需要缴纳哪些税？根据我国相关法律法规，安置房过户涉及土地使用权转移和房屋所有权转移，因此需要缴纳相应的税费。主要包括以下几项税费：1. 土地增值税：在土地使用权转移时，需要缴纳土地增值税。土地

2023-08-19

377人看过
房屋租赁中介
安置房销售的收费标准如何？

1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。4、核档费：50元／宗。5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。6、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的

2023-07-02

142人看过
法律综合知识
这个城市在考虑征收空置税,空置税很有可能实现

近日，香港财政司司长陈*波出席立法会财经事务委员会会议时表示，本港楼价已超出市民的负担能力。对于避免发展商囤积居奇及期盼能够压抑楼价的“空置税”方案，陈*波昨于会议中透露，运输及房屋局针对一手楼空置税的研究已接近尾声，结果将会很快公布。香港的住房空置率仅为3%，为何要征房屋空置税呢?在传统港片记忆中，无论是底层居民生活的九龙城寨，还是现代化的购物天堂，香港人总是居住在拥挤稠密的楼房里。可以想见，香港已售出房屋的空置率应该非常低。因此业内人士分析，此次空置税的征收对象将是捂盘惜售的新建商品房。据了解，截至去年年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。目前香港主流舆论支持开征空置税，认为这可以遏制开发商囤货。

2023-05-31

375人看过

收房
征收房产空置税有哪些保障措施

一、征收房产空置税有什么保障措施(一)按照《中华人民共和国税收征收管理法》税款征收包括强制执行的内容。对房产空置税的征收，如果没有强制措施作保障，税收则无法实施。(二)为此，应建立城市统一的房产权属档案与信用档案体系。要健全完善城市房地产市场信息监测体系，保证网上备案系统信息的适时性和准确性，作到各项目商品房的供应总量、销售状况、价格情况等数据信息及时发布，记载房地产基本销售单元房屋的基础数据信息，确保数据采集无误;(三)建立网上发布系统、交易权属业务信息系统，为试征房产空置税提供可靠依据。与此同时，要建立城市居民的个人信用体系,由政府牵头指导，整合银行、房管、税务等部门及社会有关层面的力量，实现联网，建立个人房产权属与信用数据信息资源共享的平台，实现房管、银行、税务部门之间个人信息的共享，规范标准和查询体系。(四)以此为依据，对房产空置税的纳税人采取得强制执行措施，对没有按照规定缴纳税款

2023-05-04

239人看过
反补贴税
反倾销税、反补贴税的知识

中国加入WTO后，中国出口的商品遭到反倾销、反补贴调查及其被征收反倾销税、反补贴税的案件比例大幅度上升，到目前为止，中国是世界上遭受反倾销立案调查数量最多的国家。中国加入WTO后，中国出口的商品遭到反倾销、反补贴调查及其被征收反倾销税、反补贴税的案件比例大幅度上升，到目前为止，中国是世界上遭受反倾销立案调查数量最多的国家，从1979年中国首次遭到反倾销以来到2003年3月，中国被立案调查512起，其中发达国家对中国立案316起，发展中国家立案196起，在上述案件中，终裁裁定实施反倾销并征收反倾销税的333起，占案件总数的65%.同样，由于中国被许多发达国家视为非市场经济国家，中国的很多出口产品企业被外国视为中国政府在生产、加工、销售等环节给予了税收减免和财政补贴支持，进而认定这些企业受到政府补贴，并对这些企业的出口产品实施反补贴调查和征收反贴税，这样严重阻碍了中国产品的出口、阻碍国家之间贸

2023-06-05

301人看过