湘西延期交房怎么弄房产证-法师兄

湘西延期交房怎么弄房产证

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 13:20:57 89 人看过

一、湘西延期交房怎么弄房产证

1．可向房产管理局投诉。若购屋人未能在购房合约规定的一年或更长时间内获得房产证书，则可向所在地房产管理局提出申诉。需随附有关证据，包括购房合约、发票及房屋测绘报告等。

2．寻求司法援助。若购屋人认定开发商有违约之举，且通过协商无果，可向当地法院提起诉讼。同样，需提供相关证据，如购房合约、发票及房屋测绘报告等。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，开发商应当承担违约责任的情况包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日等。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、一房二卖真假判决结果如何

1、经完成产权过户手续之购房者，即获取商品房所有权。商品房之所有权转移需进行登记，且此种情形下，房产交易以登记生效为前提。故已完成过户登记的购房者有权获得相应商品房所有权，他人不得对此提出争议或请求。若有证据表明，办理过户手续的购房者与房屋出卖方合谋进行房屋买卖，他人则可主张此类商品房买卖合同无效，并要求返还通过此类合同所获得的住房。

2、在未经完成过户登记的情况下，其他购房者有权向商品房出卖方追究违反合同约定的法律责任。在此类商品房买卖中，仅买卖合同具有法律约束力，而房屋所有权尚未实际转移。

在商品房买卖合同签订之后，出卖方如再将该房屋出售给第三方，则构成违约行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

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若房地产开发企业未能按期交付房屋给购房者，购房者有权发出书面的催告通知，敦促房地产开发企业加快履行交房义务，并对超过约定交房期限所造成的损失进行合理赔偿；在发出催告通知后的第三个月内，如果房地产开发企业仍然未能完成交房，同时也无法提供充分的合法理由来解释其延误行为，那么购房者有权依法行使法定权利，解除与房地产开发企业之间的房屋买卖合同，并要求房地产开发企业全额退还已经支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事

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