一、房产抵押合同有没有有效的法律效力

房子抵押合同依法成立即有效。有效的房屋抵押合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；抵押关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、房屋抵押合同纠纷的诉讼时效

房屋抵押诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。

《中华人民共和国民法典》第一百九十六条

【不适用诉讼时效的情形】下列请求权不适用诉讼时效的规定：

（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

三、房产抵押合同应当具备的内容

房产抵押合同应当写明以下内容：

1．抵押双方当事人姓名和地址；

2．被抵押的房屋面积、价格估值和数量等；

3．当事人违约情况关于的违约责任；

4．抵押合同中附带的条件。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百九十六条　下列请求权不适用诉讼时效的规定：\n　　（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；\n　　（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；\n　　（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；\n　　（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。