如何在房屋拆迁中维护合法权益-法师兄

如何在房屋拆迁中维护合法权益

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-13 06:44:32 471 人看过

一、如何在房屋拆迁中维护合法权益

在房屋拆迁中维护合法权益分别是行政裁决、行政或司法强制、民事仲裁或民事诉讼。首先可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向人民法院起诉。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例。

二、房屋拆迁需要资质吗

房屋拆迁需要资质。各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

《建设工程安全生产管理条例》第十一条建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

建设单位应当在拆除工程施工15日前，将下列资料报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案：

（一）施工单位资质等级证明；

（二）拟拆除建筑物、构筑物及可能危及毗邻建筑的说明；

（三）拆除施工组织方案；

（四）堆放、清除废弃物的措施。

实施爆破作业的，应当遵守国家有关民用爆炸物品管理的规定。

三、拆迁遗产继承纠纷的诉讼时效是多久

拆迁遗产继承纠纷的诉讼时效是3年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。

但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。\n补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。\n被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

被拆迁人
拆迁补偿过低，如何维护被拆迁人的合法权益？

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。国家房屋拆迁补偿标准：1、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。2、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例（自主搬迁）：2012年搬迁费20元／平方

2023-07-02

382人看过
房屋产权调换
租户权益：拆迁后如何维护？

租房拆迁租户获得赔偿是出租人租房后承租人享有的权利之一。租房拆迁要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。出租人对租赁物享有的所有权能否对抗善意第三人根据《民法典》的规定，出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。基于实现优化营商环境、消灭隐形担保的总目标，本条规定出租人对租赁物享有的所有权未经登记不得对抗善意第三人，明确了必须登记才能取得对抗第三人的效力。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制

2023-08-18

430人看过
法律综合知识
拆迁户应该如何维护自身权益及合法利益

一、拆迁户应该如何维护自身权益及合法利益拆迁遭遇不合理如下维权：1．当地拆迁管理部门：可以联系当地负责拆迁管理的政府部门，如城市规划局、住房和城乡建设部门等，向他们反映您的问题并寻求解决方案。他们可能会对拆迁政策和程序有更深入的了解，并能提供相关指导和支持。2．房产管理部门：咨询当地的房产管理部门，了解有关拆迁的法律法规和政策，以及相关程序和权益保护措施。3．居民委员会或业主委员会。4．媒体和舆论监督：可以通过向媒体、社交媒体或公众平台反映问题，引起公众的关注和舆论监督，推动问题的解决。5．向法院提起诉讼。二、拆迁纠纷行政诉讼应该如何进行拆迁纠纷行政诉讼的流程：1．对行政裁决或者是复议不服的当事人，可以向法院提起诉讼。2．当事人向法院递交起诉状。3．法院受理，登记立案。4．符合立案条件的，人民法院将起诉状副本送达被告。5．开庭审理。6．作出判决。三、拆迁纠纷如何确定被拆迁人的真实身份1．私

2023-08-01

339人看过
强制执行
房屋拆迁问题公民应如何维护自己的权益

1、认真学习相关法律。公民在遇到拆迁时，要熟知涉及的相关法律，这样才能对拆迁的合法性进行初步判断，并了解自己应得的补偿有多少。很多人认为只要自己不搬家，政府就拿自己没办法，这是错误的想法。在这里，我明确的告诉大家，如果对补偿不满意不搬家，又不提起法律程序的，相关政府部门或法院有权依法强拆。房子一旦被强拆，就错过了最好的维权时机。这就是对法律知识欠缺所导致的。2、保持警惕、理性谈判。公民面对被拆迁方时，一定要保持警惕，与他们的交谈要做好录音等收集证据工作。切记保持理智谈判的心态，采取自残、自焚等伤害自己的行为，不仅对提高补偿没有多少帮助，而且这是对自己的严重不负责任。3、请专业拆迁维权律师，保护自己的合法权益。公民一不懂专业拆迁维权法律知识；二不会实践操作；三是面对强势的政府和开发商；四是涉及的利益比较大，如果仅靠谈判已解决不了问题了，建议尽快请专业拆迁律师全程操作，避免利益损失。法律依据：

2023-02-24

435人看过

收房
如何维护拆迁中阁楼不赔偿的权益？

可以补偿，国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。打人后不赔偿怎么办打人后不赔偿的办法如下：1．到派出所报案，由派出所进行调解。2．再和打人者及其家属进一步协商解决。3．对方打你的证据，并保留就诊票据、伤情照片、伤情鉴定等证据，在调解及协商无果的情况下到法院起诉，要求其进行相应赔偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因

2023-07-04

253人看过
法律综合知识
产权调换后维权指南：房屋拆迁后如何维护自己的权益？

违法拆迁产权调换维权方式有：1、由国务院裁决的案件，由省政府协调，国务院裁决。由省政府裁决的案件，向市、县人民政府协调，省政府裁决。2、向法院起诉，通过诉讼途径解决。3、协商解决。产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。【法律依据】《中华人民共和国行政强制法》第八条，公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，

2023-11-27

109人看过
征地补偿安置
征地拆迁中如何运用协调为自己维护合法权益

中国人讲究以和为贵。那么在征地拆迁中，面对重大利益分歧特别是违法征地拆迁时，被征收人该采取什么手段，既能不伤和气，又能拿到足额合理的拆迁补偿呢？这时候，您可以考虑使用协调手段。今天，爱土拆迁律师团给大家讲一讲，征地拆迁中如何运用协调为自己维护合法权益。通常我们遇到违法征地拆迁，想要维护自身合法权益的时候，首先想到的是走法律途径，其实在征地拆迁的过程中是可以提前运用协调手段来争取合理补偿的。这种手段相对温和，也容易为拆迁方所接受。什么是协调，在征地拆迁中协调有什么作用？2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》提出“加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益。”协调，是一项专门针对征地补偿安置争议设立的纠纷解决制度。协调制度以土地管理法律法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿方案和实施过程进行合法性审查

2023-06-26

306人看过
拆迁许可证
北京新拆迁法如何保护房屋所有权人合法权益

新拆迁法关于被拆迁人的确定与旧拆迁法不同，依照新《条例》第四条第二款的规定，“被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人”，这与原拆迁条例规定的被拆迁人包括被拆除房屋的所有权人和使用权人的规定完全不一样。那么，为什么新拆迁法仅仅规定被拆迁人是房屋所有权人而不再包括房屋使用权人了呢？从我国当前的城市房屋所有权的状况来看，开始的住房制度改革试点到大规模进行住房制度改革，我国城市房屋基本上完成了由公有制房屋为主体的所有权结构转变为以私有房屋为主的转轨，这是房屋所有权主体的变化；另一方面，在拆迁实践中，因拆迁法规定了被拆迁人包括所有权人和使用权人，而且使用权人占有被拆除的房屋，因此拆迁人背着被拆除房屋的所有权人与使用权人协商解决了拆迁问题，损害了房屋所有权人的利益，这也与我国社会主义市场经济的要求背道而驰。此外，部分地方在制定拆迁法规和规范性文件时，规定对房屋所有权人的补偿数额远远低于对房屋使用权人的补偿数

2023-06-05

224人看过

业主
在房屋拆迁过程中，业主应该如何维权

前房拆迁过程中，业主该如何维权？实践中，被拆迁人在前室拆迁过程中，如果认为自己的利益在拆迁过程中受到侵害，可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼等方式维权。在维权过程中，最好委托律师处理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条：被征收人对市、县级人民政府的征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案，在房屋征收范围内，依照本条例的规定作出补偿决定以后会公布的。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。立面房屋拆迁补偿标准。住宅转非住宅（住宅转非住宅），有营业执照的，可以比住宅高，但一般不如商铺高。如果是租来的商铺或门面，

2023-05-31

126人看过
法律综合知识
强行拆迁如何维护受损群众的合法权益

一、强行拆迁如何维护受损群众的合法权益强行拆迁时被拆迁人首先可以向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，对于行政不作为的行政机关提处行政复议或者行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。二、被强制拆迁有补偿吗房屋被强拆能不能拿到补偿，要依据被强拆的房屋是否合法而定，如果是强制拆除违法建筑，没有经济补偿。如果是合法的房屋，有经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组

2023-11-18

445人看过
监视居住
共同居住人如何在公有住房拆迁中维护自己的权益？

一、同住人需要符合哪些条件？同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。二、视为同住人的情况？1．具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住末满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；2．一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的

2023-07-04

427人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁如何维护自己的权益拿到合理补偿款

1.消除信息偏差，拆迁项目摸底其实按流程拆迁之前必须与农户进行商议并将项目信息公开，但是很多时候并没有按照流程走，因此农户最好自家想办法弄清楚以下几个关键问题。拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失);目前实际的拆迁进度?(这个很容易);其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动);目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限);要求信息公开透明，了解项目的立项、规划、资金等情况。2.要求签字的文件务必谨慎在签署拆迁相关文件时，由于涉及的文件比较繁多，一定要看清楚其中具体的条条款款再签字，否则一旦签了字就没有反悔的机会了。此时文件已经产生了法律效力，之后如果还想改变其中的条款，就会困难重重翻盘机会十分渺茫啊!3.不轻易提交房屋产权证、土地使用证原件房屋产权证、土地使用证确权证等，都是你的房屋土地最重要的身份证件，有些地方的拆迁队伍前期会趁机潜入被拆迁农户家里索要证件原件。这时候千万不要

2023-06-15

105人看过

拆迁协议
在拆迁争议中，该如何提起诉讼维护自己的权益？

1、对拆迁手段决定不服，可复议或诉讼如果行政机关在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时您不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提起诉讼。2、对补偿方案不服，先裁决后诉讼在现在生活中，争议最多的当属补偿的问题，在经过双方协商之后仍达不成补偿安置协议时，根据我国土地管理法实施条例的规定，必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民法院起诉，而不能直接提起诉讼。3、拆迁协议没履行，可提起民事诉讼如果双方就补偿一事达成了一致，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过行政机关的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。拆迁

2023-07-05

425人看过
房屋产权调换
拆迁停产补偿规定：如何维护企业合法权益？

因拆迁造成停产的补偿规定是：1、因房屋征收而搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；2、选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当在产权调换房屋交付前向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房；3、因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据征收房屋前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。承租人停产停业补偿由谁负担承租人停产停业补偿由由物业负担。停产、停业损失，是指因房屋被征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的损失。停产、停业损失发生于非住宅型的房屋被征收时，对于住宅房屋，因为其不存在生产经营活动的用途，因而也就不存在停产、停业损失的问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《国有土地上房屋征

2023-07-02

337人看过