首套房的定义具体如下：

1、首套房指购买仅拥有一套住房；

2、首套房得同时满足三个条件，买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房；

3、如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作首套。

一、首套房的优惠政策具体如下：

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；

2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税；

3、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％；

4、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点；

5、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易手续费；

6、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。

二、首套房证明需要的材料：

1、身份证，男方原件以及复印件一份，女方原件以及复印件一份；

2、．户口簿，男方主页和本人页的原件以及复印件一份，女方主页和本人页原件以及复印件一份；

3、如果是集体户的需要开户籍证明，原件以及复印件一份，有未成年小孩的需要户口本原件以及复印件一份；

4、结婚证的原件以及复印件一份；

5、单身需要到户籍所在地民政局开具单身证明原件以及复印件一份。

综上所述，买房人需年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

与首套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10％。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90以内按1％征收，面积在90－－－144（各地有差异）按1、5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。