包租商铺哪种可以买-法师兄

包租商铺哪种可以买

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 20:33:04 280 人看过

在选择商铺投资时，建议谨慎考虑是否要购买返租商铺。这种投资方式涉及到开发商将已开发完毕的商铺售予投资人，随后由开发商接手该物业进行运营管理，同时向投资者承诺提供每年4％至12％的返租收益作为回报。尽管这听上去颇具吸引力，但其中却潜藏着诸多风险。综合考虑后，您会发现，实际能够获得的回报并不如预期那样丰厚。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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我国现行的法律条款明确指出，商铺返租行为是非法的。具体而言，商铺反租现象表现为开发商将规模庞大的商业综合体项目细化拆分成若干个单位面积较小的独立产权商铺，然后以独家分销商的身份将这些商铺出售给小业主。在此过程中，开发商还需与其他购得商铺的小业主签署相应的返租合约，承诺在一定时期内，由开发商全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照预先设定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。从另一方面来看，商铺返租模式对于开发商而言具有显著的资金回收优势；而对于广大的普通投资者来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的大蛋糕，因为他们每年都能获得相当可观的投资回报，这远超过了他们通过购买住宅或者写字楼所能获取的收益水平。然而，值得注意的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，房地产开发企业严禁采用售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包

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若商铺租赁遭受诈骗，其相应的法律救济途径包括以下几个方面：首要步骤为与对方当事人进行友好协商，依据相关合同约定，依法追究其违约责任；若协商无果，您可考虑请求行业协会或其他中介组织介入调解解决纠纷；对于调解仍然未能妥善解决的问题，您有权向仲裁机构提起仲裁申请；然而，若仲裁程序亦无法达到预期效果，您还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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