房屋拆迁费用的范围包括哪些-法师兄

房屋拆迁费用的范围包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:15:52 240 人看过

一、房屋拆迁费用的范围包括哪些

补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。（1）房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：①所有权人合法所有；②房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。（2）附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：①依附于房屋而存在；②具有某种用途，并有利于房屋的升值；③必须是能计算其价值的物体；④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。（3）收益权。城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据；②收益应当合法产生；③收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。在城市房屋拆迁过程中，应予补偿的收益主要有三种，即租金；生产、经营预期收益；费用，如《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

二、拆迁补偿计算方法

1、计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

2、计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

3、计算方法3

住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

4、计算方法4

自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。

5、计算方法5

拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

6、计算方法6

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿;双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。

7、计算方法7

被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

三、房屋拆迁费用的类型有哪些

房屋拆迁费用，即房屋拆迁后对房屋人的补偿费用分为两种：

1、国有土地上的房屋拆迁赔偿：该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今，不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着，房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待，而是更具有民生和人权，房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。

2、集体土地上的房屋拆迁补偿，：该条例于2011年第四季度重新编整出台。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁费用相关文章

行政强制措施
拆迁行政诉讼范围包括哪些方面？

主要有八类案件：（1）行政处罚案件；（2）行政强制措施案件；（3）侵犯经营自主权案件；（4）申请颁发许可证和执照案件；（5）申请履行保护人身权、财产权的法定职责案件；（6）申请发给抚恤金案件；（7）违法要求履行义务案件；（8）认为行政机关侵犯其他人身权、财产权的案件。行政诉讼受案范围怎么确定的行政诉讼受案范围的确定方式有：1、对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照等行政处罚不服的，属于行政诉讼受案范围；2、对行政强制措施和行政强制执行不服的，属于行政诉讼受案范围；3、法律规定由行政机关最终裁决的行政行为，不属于行政诉讼受案范围。《中华人民共和国行政诉讼法》第十一条人民法院受理公民、法人和其他组织对下列具体行政行为不服提起的诉讼：（一）对拘留、罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚不服的；（二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施不服的；（三）认为行政机关

2023-07-07

375人看过
法律综合知识
房屋建筑包括的范围有哪些内容

一、房屋建筑包括的范围有哪些内容房屋建筑包括的范围有的内容如下：1．层高在2．2米以下的房屋，净高在2．05米以下的地下室和半地下室。2．突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。3．房屋之间无上盖的架空通道。4．无柱雨篷。5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6．骑楼、过街楼的用做街巷通行的部分，以及房屋底层用做街巷通行的部分。7．房屋的天面、挑台、天面上花园、泳池。8、消防、检修等用途的室外爬梯。9．构筑物，如独立烟囱、烟道、水塔、储油（水）池二、房屋建筑合同诉讼时效是多久房屋建筑合同诉讼时效是三年，自纠纷产生之日起计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定

2023-04-02

87人看过
房屋征收
哪些类型的房屋将纳入拆迁范围

1、哪些类型的房屋将纳入拆迁范围？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收范围内的房屋，除文物保护建筑物外，一律征收，不按房屋类型确定征收范围。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合彼此之间。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内新建、扩建、改建或者改变房屋用途，不当增加补偿费；违反规定执行的，不允许赔偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门，暂停办理有关手续。中止有关程序的书面通知应当载明中止期间。暂停期限不得超过一年。征地审批前，市、县国土资源局应当制作征地通知书，向农村集体经济组织和农民告知被征收土地的用途和位置。征地通知书张贴在国土资源所征用土地的村庄。有条件的，市、县国土资源局应当在网上发布征地公

2023-05-31

457人看过
建设用地
邓庄社区拆迁范围有哪些房屋？

邓庄社区棚改项目拆迁范围为英才街以南、清风路以西、玉兰路以东、小洪河以北，涉及10个居民小组，共780户居民。按照市委书记吴书记的调查指示精神，通过前期项目拆迁指挥部的不懈努力，对住户进行调查，对房屋进行计量，已完成基本的户籍鉴定和宣传工作。该协议已于2017年12月中旬签署。截至1月7日，已签订542项基本家庭协议，占家庭总数。70％；88户拆迁户。社区拆除违建通知是怎样的拆除违章建筑通知书：你未经规划部门批准，擅自搭建违章建筑，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条之规定，限你在日内自行拆除恢复原状，逾期不改的将进行强制拆除。收件人签字：年月日违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；（3）擅自改变了使用性质建成的建筑物；（4）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为

2023-07-15

376人看过

法律综合知识
2024厂房拆迁赔偿标准是什么范围包括哪些

厂房拆迁赔偿标准《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费；2、设备重置成新价；3、停产、停业补偿。在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿；二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。（一）拆迁资产补偿1、土地补偿作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企

2024-02-01

414人看过
鉴定结论
房屋质量问题主要包括哪些范围

根据我国法律规定，可以将房屋的质量问题分为三种：（一）房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。（二）严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。（三）其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题，法律规定了不同的处理方式，分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损

2023-02-24

335人看过
结婚证
商品房公摊面积包括房屋哪些范围

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20％－25％左右。一、房产过户有什么注意事项1、检查房屋手续是否齐全，房产证是房屋产权的唯一凭证，有房产证才能进行房屋交易，才能办理房产过户手续。在办理过户之前一定要检查相关手续是否准备齐全，以免来回奔跑，浪费时间。2、如果是单位向私人购买房屋，还需要提供单位法人证明或者营业执照、组织机构代码证等证件的原件和复印件，如果是委托他人办理的话，还

2023-02-27

112人看过
被拆迁人
确定房屋拆迁中被拆迁人的范围

在拆迁过程中,被列入拆迁范围内的房屋属于私人财产,拆迁人无权处理。但在作出房屋征收决定和房屋征收补偿决定之后,该房屋已经被征收,属于国家财产,拆迁人有权处置。1.在作出房屋征收决定和房屋征收补偿决定之前,被列入拆迁范围内的房屋仍然属于私人财产,拆迁人无权处理;2.但在作出房屋征收决定和房屋征收补偿决定之后,该房屋已经被征收,属于国家财产,拆迁人有权处置。拆迁房屋的范围怎么划分？拆迁房屋的范围是指被拆迁人在房屋拆迁时需要被拆除的房屋的范围。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,拆迁房屋的范围应当根据拆迁项目的需要和实际情况来确定。一般来说,拆迁房屋的范围应当与拆迁项目的范围相对应,即拆迁房屋的范围应当与需要拆迁的建筑物及其周围的土地相对应。拆迁项目的范围是指被拆迁人需要被拆迁的建筑物及其周围的土地的范围,因此拆迁房屋的范围应当小于拆迁项目的范围。拆迁房屋的范围也可

2023-09-11

101人看过

工程承包
房屋建筑工程承包范围包括哪些项目？

一级企业包括以下几种情况：建筑层数在40层及以下，且包括各类跨度的房屋建筑工程；建筑高度在240米及以下，包括所有类型的构筑物；建筑面积在20万平方米及以下，包括住宅小区和建筑群体。二级企业：28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。一级企业包括以下几种情况：1.建筑层数在40层及以下，且包括各类跨度的房屋建筑工程；2.建筑高度在240米及以下，包括所有类型的构筑物；3.建筑面积在20万平方米及以下，包括住宅小区和建筑群体。二级企业：（1）28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程2）高度120米及以下的构筑物3）12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。三级企业：（1）14层及以下、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程2）高度70米及以下的构筑物3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。房屋建筑工程承包范

2023-09-20

317人看过
劳动保护
安全生产费用使用范围包括哪些

（一）完善、改造和维护安全防护设备、设施支出，其中：1、矿山企业安全设备设施是指矿山综合防尘、地质监控、防灭火、防治水、危险气体监测、通风系统，支护及防治边帮滑坡设备、机电设备、供配电系统、运输（提升）系统以及尾矿库（坝）等；2、危险品生产企业安全设备设施是指车间、库房等作业场所的监控、监测、通风、防晒、调温、防火、灭火、防爆、泄压、防毒、消毒、中和、防潮、防雷、防静电、防腐、防渗漏、防护围堤或者隔离操作等设施设备；3、道路交通运输企业安全设备设施是指运输工具安全状况检测及维护系统、运输工具附属安全设备等。（二）配备必要的应急救援器材、设备和现场作业人员安全防护物品支出。（三）安全生产检查与评价支出。（四）重大危险源、重大事故隐患的评估、整改、监控支出。（五）安全技能培训及进行应急救援演练支出。（六）其他与安全生产直接相关的支出。一、安全来生产费用管理基本规定1、安全生产费用管理应包括资金

2023-02-27

281人看过
不可抗力
房屋的保修期多久，保修范围包括哪些？

摘自甄灵宇律师著《房屋买卖法律自助手册》（上海人民出版社2010年5月第1版孙洪林主编）律师提示：根据建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“开发商应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。”关于“最低保修期限”，建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住

2023-04-22

279人看过
房屋拆迁范围
确定房屋拆迁范围的注意事项有哪些？

拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（1）新建、扩建、改建房屋；（2）改变房屋和土地用途；（3）租赁房屋；房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停办理的期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。如何确认经营范围公司的经营范围，是指公司在经营活动中所涉及的领域，具体表现为公司具有什么样的生产项目、经营种类、服务事项等。公司需要有一定的经营范围，以便开展经营活动。同时，确定公司的经营范围，还涉及以下因素：1、方便投资者了解公司资金的投入方向，也就是资金投入的项目以及该项目已经存在或者可

2023-07-04

368人看过

征地补偿费
拆迁赔偿的补偿费用包括哪些？

1、土地补偿费：征用菜地、园地、水浇地、人工草地、人工鱼池，按该地被征用前三年平均年产值的五至六倍补偿；征用旱地、苇地、天然草地、林地，按该地被征用前三年平均年产值的三至四倍补偿；征用垦荒五年以内的耕地和轮歇地、空闲地、撂荒地、湖泊，每亩按被征用前三年全村耕地平均每亩年产值的一至二倍补偿；征用宅基地，按邻近耕地的土地补偿费给予补偿。2、安置补助费：按照需要安置的农业人口计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该地被征用前三年平均每亩年产值的二至三倍；但是，每亩被征用土地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十倍。征用无收益的土地不支付安置补助费。3、按上述标准支付的土地补偿费和安置补助费仍不能使需要安置的农民保持原有的生活水平的，经自治区人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。临时征地补偿费用包括哪些

2023-08-05

196人看过
损害赔偿
人身损害赔偿的范围包括哪些费用？

人身损害赔偿需要赔偿的费用：1、医疗费；2、因误工减少的收入；3、残废者生活补助费等费用；4、造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。人身损害赔偿，指的是自然人的生命、健康、身体受到不法侵害，造成伤害、残疾、死亡及精神损害，要求赔偿义务人以财产进行赔偿的侵权法律制度。人身损害赔偿程序1、伤情鉴定首先报案，警察会做笔录，作为以后诉讼的证据，并由公安局负责为你做伤情鉴定。伤情鉴定是判断罪与非罪的依据，伤情鉴定的结果分为轻微伤、轻伤和重伤，如果侵害行为造成的结果是轻伤以上（包括轻伤）即构成犯罪，肇事者要被追究刑事责任。受害人应该同时提起刑事附带民事诉讼。如果鉴定结果是轻伤，而公安局不予立案，那么受害人可以自己提起刑事自诉，并附带民事赔偿。如果当事人对于鉴定结果不服，可以申请重新鉴定。2、伤残鉴定。受害人在治疗结束后，等病情稳定，可以申请伤残鉴定，一般是在出院后半年左右。

2023-07-06

228人看过