国有土地房屋征收必须“补偿先行”-法师兄

国有土地房屋征收必须“补偿先行”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:50:59 338 人看过

国务院21日公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定，在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

新条例规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

新条例明确，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

新条例还规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

集体土地
集体土地房屋征收与国有土地房屋征收的比较分析

1、补偿标准不同。集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，实践中各地普遍根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定具体的补偿标准。国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。2、权利人救济渠道不同。《土地管理法实施条例》第25条规定，集体土地征收时，对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。采取裁决的方式解决补偿纠纷。而国有土地上房屋征收时，按《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。3、对于已经完成土地征收，但未给予房屋补偿、且房屋所在地已经纳入城市规划区的原集体土地上的房屋，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。针对实践中遇到的土地征收已经完成、但是房屋补偿尚未完成的历史遗留问题，201

2023-07-05

73人看过
保全
征收国有土地房屋腾退如何赔偿

一、征收国有土地房屋腾退如何赔偿?征地拆迁房屋没有赔偿金，征地主管部门需要支付下列补偿金：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、征收国有土地拒不腾退房屋可以申请强拆吗?满足以下条件可以申请强拆：1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。2、强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。

2023-06-17

230人看过
土地征收
国有土地征收土地补偿费标准，国有土地征收赔偿方式是怎样的

一、国有土地征收土地补偿费标准国有土地征收土地补偿费标准为：1．各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2．按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。二、国有土地征收赔偿方式是怎样的国有土地征收赔偿方式为：1．产权转换；2．货币补偿；3．混合补偿三种。采取什么补偿方式，由征收部门和被征收人自行协商确定，并且在征收补偿协议书中载明补偿的方式。三、违章建筑被拆迁有补

2023-02-21

90人看过
房屋征收
关于拆迁补偿，国有土地上房屋征收与补偿有什么规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿有何规定第十七条作出征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产、经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估

2023-05-02

148人看过

房屋征收
如何举报和监督国有土地上房屋征收与补偿

第七条任何组织和个人有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报违反本条例规定的行为。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门应当及时核实处理。监察机关要加强对参与房屋征收补偿工作的政治监督。政府、有关部门或者单位及其工作人员的监督。[解读]本文是关于房屋征收与补偿的报告与监督。建立房屋征收补偿报告制度，加强对房屋征收补偿的监督，目的是防止和纠正违反《条例》规定的行为，督促有关人民政府及其部门行使职权，履行职责依法履行职责，规范被征收人和其他参与房屋征收与补偿活动的组织（如房屋征收实施单位、房地产开发商等），维护公共利益，保护被征收人的合法权益。建立房屋征收与补偿报告制度，既是保障宪法赋予公民监督权的必然要求，也是保障这一规定正确实施的客观需要。根据宪法第41条的规定，公民对国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有权向有关国家机关申诉、控告、检举，但不得捏造、歪曲事实诬告陷

2023-05-31

426人看过
房屋征收
山西拟立法规范国有土地上房屋征收与补偿

《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》近日面向社会征求意见，草案规定被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似房地产的市场价格。记者从山西省国土资源厅获悉，《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》实施后，将取代2003年实施的《山西省城市房屋拆迁条例》。二者相比较，草案将房屋征收实施主体由企业调整为市、县政府，同时强化了市场价格的补偿原则。草案规定实施房屋征收遵循的原则为先补偿，后搬迁，房屋征收之前，应先制定征收补偿方案。方案内容应包括：房屋征收范围、实施时间、补偿方式、补偿标准、补助和奖励、用于产权调换房屋的地点和面积及选购办法、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。房屋征收范围确定后，被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建、装修房屋，或实施转让、出租、析产、抵押、典当、改变用途等违法

2023-06-10

87人看过
集体土地
集体土地房屋征收补偿包括土地征收中包括土地的四项

集体土地房屋征收补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。集体土地房屋征收补偿标准集体土地拆迁补偿是在征收农民集体所有的土地过程中对居住房屋或者非居住房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿被拆房用途和面积，以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新建房建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征用土地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以由拆迁当事人协商议定。拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征用土地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改

2023-08-08

263人看过
增值税
房屋土地征收补偿交增值税吗

土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权（包括土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物）归还给土地所有者的情形免征增值税。除此情形外，纳税人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费按照销售不动产征税。根据《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，土地增值税的征税对象范围包括转让国有土地使用权，单位将土地使用权归还政府的行为属于转让土地使用权，按照规定应当缴纳土地增值税。但因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。所以你单位符合上述政策取得的政府返还可以免征土地增值税。首先，对于个人的房屋的拆迁补偿款，根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》规定：“对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。”同时根据《土地增值税暂行条例》第八条规定：因国家建

2023-03-28

63人看过

房产评估
房屋拆迁征收土地的补偿方式

1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定

2023-03-28

480人看过
房屋征收
《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法（征求意见稿）》

本月20日起，为进一步规范房屋征收补偿行为，西安市就《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)开始面向社会公开征求意见。征收确定后新建房屋不予补偿在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政区域内国有土地征收适合本条例。《意见稿》规定，除了城六区，临潼区、阎良区、长安区和市辖县国有土地上房屋征收与补偿工作，应由所在区、县人民政府参照本办法相关规定执行。《意见稿》规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反规定实施的，将不予补偿。另外，因旧城区改建需要征收房屋的，一半户数以上被征收人认为征收补偿方案不符合本办法规定的，市人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。被征收人对市人民政府做出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行

2023-06-10

337人看过
行政强制措施
征收国有土地拆迁是先给钱还是先拆房

一、征收国有土地拆迁是先给钱还是先拆房?房屋拆迁必须先给钱后拆房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、房屋拆迁的基本流程有哪些?(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。

2023-06-15

56人看过
房屋征收
六安市金安区调整国有土地房屋征收补偿标准

近日，金安区人民政府办公室印发《关于金安区2015年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助等标准的通知》，在原补偿标准上，对个别附属物标准进行微调。新标准中，附属设施类简易搭建四面墙体(砖或土坯)，有顶(彩钢瓦顶、瓦顶、草顶)，含活动板房由200元/㎡提高到300元/㎡，但增加檐高1.8米以上限制;室内装潢类组合柜由200元/㎡提高到300元/㎡。《通知》同时明确，毛坦厂镇由原三类调整为一类，其国有土地上征收住宅房临时安置费，按被征收房屋合法建筑面积计算，由每月5元/㎡提高至7元/㎡;国有土地上征收经营用房停产停业损失费，按被征收房屋合法建筑面积计算，由每月10元/㎡提高至20元/㎡。

2023-06-10

369人看过

征地补偿标准
征地房屋补偿安置协议必须要签署吗

征地房屋补偿安置协议是必须要签署的。如今，征地的情况常出现于农村地区或城镇郊区。此时征收了他人的土地，就需要按照规定的标准对土地的权利人作出一定的补偿。双方就征地补偿协商一致后，最好签订一份征地补偿协议，避免后续出现无法进行证明的纠纷，会对双方有不利的影响。一、征地补偿维权方式有哪些？法律处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。1、征地纠纷行政复议行政复议：是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为，认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益，依法向法定的行政复议机关提出复议申请，行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查，并作出行政复议决定的行政行为。是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服

2023-02-20

442人看过
房屋征收
张家口市国有土地上房屋征收与补偿工作流程

1、制定房屋征收年度计划市房屋征收部门结合城市建设项目规划制定城市房屋征收年度计划。旧城改造需要征收房屋的，区级房屋征收部门应当制定年度房屋征收计划。经同级政府审批，加盖同级政府印章后，应当在每年12月10日前将下一年度实施的项目征收计划报市房屋征收部门。市房屋征收部门应当审查方案，报市政府批准。市政府新建项目涉及房屋征收的，由市政府直接下达征收方案。项目单位应到市发改委、城乡规划、国土资源等有关部门办理市政府下达的城市房屋征收方案要求的手续。二是提出申请，审核相关材料。项目单位应根据征用计划向区房屋征用部门提交征用申请，并提交所需的相关材料。房屋征收部门审批后，报同级政府审批，经政府批准后启动房屋征收程序。提交的有关材料包括以下内容：（1）发展改革部门出具的项目批准书，或者符合国民经济和社会发展计划的证明，或者符合国家产业（投资）政策的意见。（二）城乡规划部门对该项目是否符合城乡规划或者

2023-05-31

409人看过