买房土地使用年限重要吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-12 10:21:41 433 人看过

买房土地使用年限很重要。房屋所有权属于个人产权,是私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。年限是永久性的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。40年、50年、70年是土地年限,房屋所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。

土地使用年限取消了吗

目前我国的土地使用年限政策没有取消。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销,并注销房屋权属证书。

《城市房屋权属登记管理办法》第二十四条因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记,权利人应当提交原房屋权属证书、他项权利证书,相关的合同、协议、证明等文件。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月11日 18:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋权属登记相关文章
  • 重庆房子土地使用权年限是70年还是50年
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地使用权出让最高年限为七十年。按照上述规定,我市充分结合经济社会发展实际,规定居住用地使用权出让年限为50年,与国家规定居住用地使用权出让最高年限为七十年并不矛盾。其理由:一是房屋的使用寿命一般都在五十年,土地使用期届满,房屋残值所剩也不多;二是我市多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主,处置时因商业与住宅出现在一栋建筑中,若两种用途的土地使用年限相差太大,会影响市场评估价值;三是从考虑民生的角度,减少二十年的土地使用年限可相应减少缴纳的土地出让金,在一定程度上降低购房者成本,让利给终端消费者。加之《民法典》(2021年1月1日起实施)已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期,因此,对住宅用地使用权出让年限按照五十年进行界定,符合国家上位法的规定。从合法性的角度分析,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
    2023-02-25
    140人看过
  • 房屋使用年限和土地使用年限有什么区别
    关于房屋使用年限的说明房屋是买房人的私人财产,享有永久的所有权和使用权。而土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《民法典》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。很多人在讨论房子的时候,从经济上分析,都是以使用7
    2023-02-15
    398人看过
  • 2024年房产证和土地使用证同样重要吗?
    一、什么是房产证房产证,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。二、什么是土地使用证土地使用证是土地所有者或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。依法登记的土地所有权和土地使用权受到法律的保护,任何单位和个人均不得侵犯。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地中用地面积、建筑占地、共有使用权面积、分摊面积、土地等级;农村土地中土地总面积,地类面积。③备注、变更记
    2024-01-13
    402人看过
  • 土地使用权限制年龄吗?
    一、土地使用权土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。二、土地使用权年限土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。三、土地使用权年龄限制1、领取使用证
    2023-04-12
    250人看过
  • 什么是土地使用年限,土地使用年限减少的原因?
    一、什么是土地使用年限土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限减少的原因1.开发商的项目建造周期过长土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的,如果项目历时过长,从房产规划、开发、销售到最终的交房,快则两三年,慢则五六年,甚至更长,有的项目还是分多期开发的项目,越靠后开发,土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中,原本的70年、50年或者
    2024-01-24
    430人看过
  • 各种土地使用年限是多久,土地使用年限有多长
    一、获得土地的方式有哪几种1、划拨国有土地使用权土地使用权划拨:是指经人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿安置等费用后,交付其使用,或者无偿交付其使用的行为。2、出让国有土地使用权是指国家将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让金:是指出让的土地使用权价格。3、国家出资、入股国有土地使用权是指国家以一定年限的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律法规,关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。4、国家租赁国有土地使用权是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门,签订一定年限的土地租赁合同,并支付租金的行为。二、各种土地使用年限是多少1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行
    2024-01-21
    421人看过
  • 50年土地使用权的房子能买吗
    一、50年土地使用权的房子能买吗50年土地使用权的房子能买的,50年产权的房子,是指房子的土地使用权为50年;住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、土地使用权的取得方式有哪些1.出让,出让方式主要是招标、拍卖、挂牌、协议;2.划拨,以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;3.转让,
    2023-04-26
    361人看过
  • 买二手房土地使用费包括土地使用税吗?
    一、买二手房土地使用费是否包括土地使用税购买二手房一般需要缴纳一定的房屋土地使用费,但是这里的房屋土地使用费不同于土地使用税,也就说,如果买方在购买房屋时交纳了土地使用费,在以后的生产经营过程中,依然需要向当地的税务部门缴纳土地使用税。二、土地使用费与土地使用税区别1、征收依据不同:土地使用费依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正)、《中华人民共和国城市房地产管理法》(2007年修正)等规定征收。土地使用税依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令2006年第483号)及省、自治区、直辖市人民政府制定的细则或办法。2、支付费用的性质不同:土地使用费是国家有偿让渡土地使用权而收取的,其支出形成企业的“无形资产——土地使用权”,属于企业的准资本性支出。土地使用税是企业在土地使用权保有环节,为使用而支付的税收成本,其支出形成企业“实际发生的与取得收入有关的、合理的支出”,属
    2023-06-27
    419人看过
  • 买房要考虑使用年限
    律师事务所
    读者王女士:我在罗湖看中一套房子准备买下投资,但是产权只有20年了,中介说到时候可以续约,请问我可以买下来吗?记者帮忙:深圳市房地产产权登记中心的工作人员表示,目前没有明文规定未来这些到期的房产可否补交地价,所以不清楚能否续约。广东国晖律师事务所律师霍静提醒,买房投资不要只看现在的建筑面积和租金等等,使用年限也是一个必看指标,如果20年就到期,虽然现在房子比别的楼盘便宜一点,可是最终付出的成本可能要高出很多。目前政府都没有明确规定,这些房子是否会拆除还是可以补交地价,所以业主在买产权年限很短的楼盘时一定要考虑这重风险。
    2023-04-22
    90人看过
  • 法律买房子的土地使用年限如何规定
    土地使用年限最高70年,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。不同的建筑房屋,房屋产权年限也是不一样的规定,一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)产权年限是70年,工业用地50年,而商用房屋建筑产权年限只有40年。如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。一、什么叫房屋的使用年限不同年限的房屋的区别是:1、土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地,40年产权的房子一般是商业用地;2、房屋价格不同,70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少;3、使用方式不同,70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质。二、商品房产权是多长时间商品房产权分为
    2023-02-27
    397人看过
  • 工业用地土地使用年限为
    土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。根据《民法典》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”一、工业用地和商业用地有什么区别商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。商业用地与工业用的区别,工业用地通过划拔方式取得,而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼
    2023-02-22
    229人看过
  • 土地使用年限到期后买的房子以后能继承吗
    土地使用年限到期,房子并不会到期。房子的所有权时永久的。如果土地使用权年限到期了,可以办理续期。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满时自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。土地使用年限到期后如何处理所谓产权到期,一般是指房屋建设用地使用权到期;可以根据法律的规定,对土地使用权进行续期。在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依
    2023-08-04
    77人看过
  • 土地使用年限只剩48年
    土地使用证年限与土地使用年限一致。土地使用年限:住宅为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年。教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他用地50年。根据法律规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。一、土地使用年限是什么意思土地使用年限的意思是对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。二、安置房的土地使用年限是多长时间安置房土地一般属于居住用地,其土地使用年限为七
    2023-03-26
    402人看过
  • 买房时中介未告知土地使用年限属于违约吗
    律师解答:违约。中介未告知土地使用年限是违约。中介未尽到告知义务,且移转交付的土地使用权年限不符合法律规定的房产宅用地的使用年限,即构成违约,出卖人应当承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-15
    370人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开

    房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>

    #房屋权属登记
    相关咨询
    • 土地使用证年限是多少年的房屋土地使用年限
      贵州在线咨询 2022-06-02
      房子土地使用年限的相关规定如下: 1、居住用地七十年。 2、工业用地五十年。 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。 4、商业、旅游、娱乐用地四十年。 5、综合或者其他用地五十年。 房子产权到期后会自动延期。
    • 土地使用年限要多久土地使用期限怎么算
      云南在线咨询 2023-12-13
      二手房的土地证使用年限是七十年减去已原土地证使用的年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
    • 商铺使用年限土地使用费怎么算土地使用年限
      天津在线咨询 2021-07-17
      一、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,商铺作为商业用地的一种,其最高使用年限为40年。 二、商铺土地使用费用依据《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 三、《城市房地产管理》中的第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地
    • 土地使用年限&&&
      山东在线咨询 2024-05-10
      土地使用年限如下:1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。土地使用年限是对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。
    • 土地使用年限40年多久才可以买房
      北京在线咨询 2022-07-02
      房屋土地使用年限40年期限届满,在办理了续期手续的情形下,可以卖。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。