一、一房二卖时房子归谁
一房二卖时房子归先办理过户一方所有,均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同,交付房屋;可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
二、一房二卖诉讼时效多久
一般来讲,一方二卖属于买卖合同纠纷,诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
三、如何防止一房二卖
防止一房二卖的措施包括:
1.买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。
2.在买房前查清楚所购房屋的产权,提存房屋产权证。
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1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
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三个儿子一套房子, 父母出资买房, 卖房时卖给三个儿子的, 房子归谁陕西在线咨询 2022-03-28具体还需要看房产性质及登记在谁的名下,各占多分的份额,如果登记在父母名下,那么二老有权利处分的,对于老大的出资可以按照债权债务给予偿还。如果登记在三人名下的话,那么还需要看各自所占的份额,但处分时需要征得三人的同意才可以的,但属于父母的部分他们二老也有权利提前做出处分的,如立遗嘱,以免以后有纠纷,最好是律师见证的遗嘱或公证遗嘱。
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抵押房子拍卖后房子归谁浙江在线咨询 2023-05-221、属于抵押人。 2、抵押的房产在拍买前,由法院查封冻结,应该由法院保管。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。房产抵押所有权转移要经两方同意即可。 3、抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的
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卖房子贷款分手后房子归谁?天津在线咨询 2023-11-04可以依法要求房产转让。个人贷款对象及条件一贷款对象: 1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民 2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%); 3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力; 4、同意以所购房产作为借款抵押。二同时具备下列条件: 1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房; 2、
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父母一套房子离婚时归谁?宁夏在线咨询 2023-09-01在购房时,一方婚前父母出钱买房在全额付款情况下,产权登记在自己子女名下就属于婚前个人财产。如果婚前购房,父母只出了首付款,剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的,离婚时会将房子归产权登记人名下,对于婚内共同偿还的房贷及房子增值部分,由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方。
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离婚时有一套房, 孩子归谁青海在线咨询 2022-05-031财产一般是平均分配,除非有特别约定。另,分配财产时本着平均分配的原则下,同时考虑照顾女方和子女利益,以及对家庭贡献大小等等因素。 2、孩子二周至十周,抚养权要考虑双方经济实力,成长的有利环境等综合原因,一方直接抚养子女,另一方支付抚养费。 3礼金和首鉓无返还义务,因已结婚数年,不符合返还条件。