回迁房产权近年来,房价一直处于上涨势头,由于现行规定并不禁止村民或居民将回迁房的购买权部分或全部进行有偿转让,加之回迁房的区位和价格优势十分明显,因此吸引了不少买房者的目光,不少纠纷也随之产生。日前,海淀法院审结了一起房主因房价上涨而拒绝履行买卖合同的案件,最终被判令配合买房者办理过户手续。
真实案例
房价上涨卖主反悔败诉
回迁房产权魏先生原居住的平房因绿化隔离地区旧村改造拆迁,购买了两套回迁房,房子的产权性质为按经济适用住房管理的房屋。2004年,魏先生和陈先生签订了回迁房买卖合同,约定魏先生将其中一套回迁房出售给陈先生,并配合办理房屋产权证,由陈先生给付魏先生房款30余万元。后陈先生支付了魏先生房款并要求魏先生配合办理过户。
回迁房产权然而,魏先生见房价上涨,便不想将房屋卖给陈先生了,故以双方签订的回迁房买卖合同无效为由拒绝配合陈先生办理过户。于是,陈先生起诉至法院,要求魏先生配合办理过户手续。法院经过审理后认为,双方当事人签订的回迁房买卖合同有效。最终,法院判决魏先生配合陈先生办理过户手续。
法官说法
回迁房产权性质有三种
回迁房产权根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第七条规定,出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋,当事人主张房屋买卖合同无效的,不予支持。具体到本案中,陈先生和魏先生签订的回迁房买卖合同系双方当事人的真实意思表示,并不具备合同无效的情形,因此双方签订的回迁房买卖合同系有效。
法官解释称,总的来说,回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定,具体有以下三种情形:
回迁房产权第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋,且合同并不存在法律规定的无效情形,则合同的效力应为有效;第二、若回迁房的性质为经济适用房,合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为:
1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房,回迁房买卖合同无效。
2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订,当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的,可以认定合同有效;第三、如果回迁房的房屋性质还未确定,因该房屋性质无法确定,故该类合同的效力尚无法确定,当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。
法官提醒
买回迁房先查明其性质
回迁房产权在此,法官也特别提醒欲购买回迁房的买受人,可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质后再行决定是否购买回迁房,以免将来因为回迁房的性质未定导致房屋买卖合同无法履行,而遭受不必要的损失。
购买回迁房有什么风险
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,因此应注意以下事项:
1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实;
3、确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。
4、查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。
6、要买方要注意让卖方将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
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回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时,对被拆迁人给予安置的房屋,通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定,并需要办理相关手续,如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
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购买回迁房有产权吗浙江在线咨询 2022-01-01是的。拆迁房屋的产权年限取决于《国有土地使用证》中的土地性质:拆迁房屋为住宅的,产权年限为70年;拆迁房屋为综合用地的,产权年限为50年;拆迁房屋为商业经营的,产权年限为40年。
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购买回迁房的产权证怎么办?甘肃在线咨询 2023-02-11开发商一般会代办,开发商会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。业主要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税,开发商申请办理房产证,并办理抵押登记后,就可以领取房产证了。
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购买回迁房上海在线咨询 2023-04-08回迁房质量问题要看开发商,不过显而易见的是部分楼盘回迁户的楼在外观上远不及商品房的楼,在软件方面,部分地区回迁房的房主连房产证都没有,部分地区办理回迁房手续繁琐,耗时很长,建议咨询下当地的居民和房产交易所的人你购买的楼盘细节,地区不同,差距相当大,所以这个风险不可一概而论。
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什么是购买权回迁房?青海在线咨询 2022-04-17回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子。回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。因此,回迁房的购买权具有人身属性,即只有回迁的居民才有权利买回迁房,在实践中有很多试图改变这种人身属性的做法,从法律的角度来讲对购房者是存在很多风险的,如可能不能办理房产证,购房合同可能被认定为无
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购买拆迁小产权房可以查封吗天津在线咨询 2021-11-01不行,小产权房的性质属于已办理审批手续的房屋,但集体经济组织在安置本集体民的过程中,擅自扩大了销售对象。由于现行法律政策,非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋,买卖合同无效。