一，缩水的“教育地产”

正品的教育地产说的是稀缺的重点名校的就读名额，名校周边的相关项目等。大家不要错误的理解为“离学校近就是教育地产”，小孩入学的名额是按照学区进行分配划分的，是否就读名校关键在于你入住的小区有没有该名校的就读资格和名额，购房者应该仔细考察，如果不在范围内，即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，也都不一定有入读指标。

二，内部制造楼盘脱销假象

关注房产的朋友们都知道开发商开新盘的时候喜欢进行内部优惠价认购，通过这个达到宣传，探底市场和消费者的目的，但是哪些通过内部认购价购得房产的人，有几个是真正的购房者呢，大多都是开发商人为组织的托来的。

而且相关的政府部门是不认可内部认购的，当然也不会纳入管理了，可能会影响业主日后不好办理房产证。消费者遇到这种情况，不要盲目的去起哄，自己冷静下来好好想想，切记不可因为内部认购商品房的所谓价格优势而麻痹大意。

三，学位捆绑新房

很多新盘放盘的时候，在进行广告宣传过程中有些开发商会打出“买房就送学位房”的旗号，顿时吸引了很多消费者。但是，越是这个时候消费者朋友们就得格外小心了。

买房送学位房和真正的教育地产是不同概念的。前者大多是开发商和学校鉴定相关协议，符合开发商条件的购房者才有可能就读该校。而且开发商对这类需求的购房者的标准是不同的，比例购房是时间，面积，金额等等。消费者朋友们要知道不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。

四，购房，按揭一条龙是幌子

近年年在房产市场上，有一些开发商为了更好的卖出新盘，在进行放盘的时候通常会打出“买房帮忙做按揭”的旗号进行宣传，这一点吸引了很多年轻的适婚朋友。但是朋友们不要简单的以为签订了购房合同，缴纳了一部分房款就能入住了。大家要知道开发商是没有按揭的权利的，这个是属于银行的专属技能来的。一旦银行不通过你的按揭申请，那么你之前缴纳的房款会让你很被动的。

购房的朋友们在购买前应先了解按揭的性质，在商品房买卖合同中对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定。

五，慎防合同陷进

购房者决定购房之后，售楼工作人员会取出已经准备好了的购房合同，而且在这份合同里有很大一块空白地方，存在选择性的地方可能也是空着的。往往在这个时候很多消费者朋友凭主观感觉合同里的内容就是售楼人员和他说过的哪些内容，看和不看没什么区别，就这样任性的签订合同，一旦合同签订了，这些空白处的地方就是为开发商日后可以在合同范围内进行作弊提供了有利的条件。

消费者朋友们在签订购房合同的时候一定要清楚的，仔细的看清楚补充协议的条款,特别是免除开发商义务,削减业主权利的条款,遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

六，说好的配套呢

有些消费者在购房的时候是被楼盘的相关配套所吸引的，例如一条龙托儿所，幼儿园，小学，初中，高中学校教育，大型商业街，银行，医院，地铁交通等等。如果这些配套还没有真正的出现，那么在日后出现变化是很有肯能的。而且很多购房朋友们在和开发商签订购房合同中通常没有备注好楼盘周边配套规划的内容，使得承诺的园区周边配套成为一纸空文。

购房者遇到这种情况，一定不要被诱惑了，自己先冷静下来，收集一切资料，信息进行分析其合理性和可能性。而且还可以去有关教育部门调查该楼盘的教育行为是否被政府部门认可。

七，赖着不办证

生活中我们市场可以听到好看到关于开发商和业主之间办理房产证的相关新闻报道，开发商承诺的办理房产证日期过了，业主房产证还是没办下来，就这样拖着，拖着。购房者朋友们遇到这种情况，很多都是在之前购房的时候不够细心，小心的缘故。在购房前一定要了解该开发商的楼盘有没有五证齐全，如《建设工程开工许可证》，《国有土地使用权证》，《商品房预(销)售许可证》和《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》。