丈夫出售农村自建房属妻一间买卖合同无效-法师兄

丈夫出售农村自建房属妻一间买卖合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:36:42 109 人看过

丈夫席某将农村自建房三间卖给姜某，妻子谢某认为该房产是其作为村民组集体成员在其分得的宅基地上建造的房屋，应系其所有，丈夫席某无权处分，故将丈夫席某与买房人姜某告上法院，请求判令两被告席某与姜某签订的房屋买卖合同无效。近日，安徽省宣城市宣州区法院依法判决被告席某与被告姜某所签订的房屋买卖合同出售属于原告谢某所有的一间房屋的买卖合同无效。

1995年2月，宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组村民原告谢某与被告席某协议离婚，二人约定位于该组的三间农村自建平房（该房屋的土地使用证登记在席某名下）原告谢某分得一间，被告席某分得二间。1995年7月，被告席某将其户口迁至上海市。2001年5月11日，原告谢某与被告席某复婚。

2002年2月20日，被告席某与被告姜某（其户口在宣城市宣州区养贤乡某村民组）签订了一份房屋买卖协议书，被告席某将该三间平房出售给被告姜某，转让费3000元，被告席某将该房屋的土地使用证和其身份证复印件一并交给被告姜某。被告姜某买房后就全家搬入居住至今，并向相关部门申请办理宅基地变更手续和户口迁移手续。2008年12月1日，被告姜某的户口迁移至宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组，宅基地变更手续至今未办理。

法院审理认为，被告席某将三间平房出售给被告姜某，虽在签订房屋买卖合同时，被告姜某不是宣城市宣州区鳌峰办事处张锦村某组的成员，但是现在被告姜某的户口已迁入该组，成为该集体经济组织的成员，根据相关法律规定，被告姜某具备购买该集体经济组织房屋的资格，被告席某出售给被告姜某属于其所有的两间房屋应合法有效。而被告席某出售给被告姜某的三间房屋中有属于原告谢某所有的一间平房，被告席某系无权处分，且至今原告谢某未追认，被告席某出卖属于原告谢某所有的一间房屋的行为无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
丈夫偷偷卖房妻子诉求合同无效

3月8日，浙江省杭州市余杭区人民法院受理了一起妻告夫案，妻子认为丈夫隐瞒实情擅自将房屋卖给他人，将丈夫与该房买主作为共同被告告上法庭，要求撤销房屋买卖合同，取回房屋。原告郎某诉称，郎某与丈夫徐某在余杭有一套房子，所有权人为丈夫徐某，但该房屋系夫妻共同财产。2004年底，丈夫在未告知郎某的情况下，将房屋卖给他人，并在签署合同时一人签上夫妻两人的名字。郎某称，郎某与丈夫于1995年登记结婚，婚后因感情不合，现已分居多年，郎某和儿子一直居住家中（即争议房屋），而丈夫居住在其父母家中。郎某现在居住的房屋产权是以丈夫名义作为所有权人，但这个房屋应是夫妻共同财产。从去年开始，原告家中不断有人前来寻找丈夫，称徐某欠债，可郎某不知内情，也无法找到丈夫询问。据郎某查证，丈夫徐某已经将原告现居住的住房以人民币17万元的价格转让给胡某，而郎某毫不知情。郎某认为，该房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，其丈夫擅自处分

2023-06-11

150人看过
夫妻共同财产
夫妻共同出售的房产买卖有效吗

夫妻一方如果擅自出售共有房产一般无效。另一方可以主张返还。但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方私自卖房，另一方有权要回吗第一，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为签订合同的一方所有，房屋买受方如属于善意第三人，其信赖利益应得到保障，即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，卖房人或其配偶无权主张追回该房屋。如果购房人虽然是善意购买，支付合理对价，但没有办理产权登记手续，则无法取得房屋所有权，只能向卖房人主张违约责任。第二，如果房屋是夫妻共同财产，且仅登记为夫妻共有（按份或共同），此种情况下，一般应认定为合同无效，但是存在例外情形，比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的；夫妻另一方追认买卖合同的；买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的；买受人已经按照合同约定支付价款，并

2023-06-25

238人看过
农村宅基地
农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

一、农村自建房可以出售吗农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。二、农村自建房出售需要什么条件1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。三、农村自建房转让无效的情况有哪些以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基

2023-06-24

186人看过
合同无效
擅自买卖农村房屋法院判决合同无效

在农村购买了独家小院，全家人都觉得很高兴，没想到后来却因无法办理产权转移手续而导致一场官司。近日，河南省内乡县人民法院一审判决原被告双方所签订的房屋买卖协议无效，被告刘某返还原告李某房款13.5万元并赔偿损失87459元。2006年12月24日，李某和刘某签订房屋买卖协议一份，约定刘某自愿将位于湍东镇某村独家小院一座卖给李某，房屋总价值14.5万元，刘某无偿为李某办理房权证，李某先交付13.5万元，待房权证交付时，剩余1万元一次性付清。然而，在其后办理产权过户手续中，因种种原因至今未能办成。经法院查明，刘某出售给李某的房屋的土地类型为集体所有制土地，现该房产的评估价为290765元。法院审理认为：土地管理法明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让。原、被告所争议的房产其用地性质为农村集体土地，而李某并非该集体组织成员，因此该房屋买卖合同无效。刘某收取的房款13.5万元应当予以返还。

2023-06-10

160人看过

合同无效
未经丈夫允许私自卖房房屋买卖无效

由于陈-先生与刘女士的房屋买卖合同被法院确认无效，陈-先生需要支付更高的价格另行购置房屋，为此，陈-先生将房屋出卖人刘女士及其配偶魏先生，中介方**产经纪公司告上法庭，要求三方共同赔偿其房屋价值损失30万元。近日，湖南省东安县人民法院开庭审理了这起案件。陈-先生诉称，2008年经**产经纪公司提供中介，他与刘女士签订了房屋买卖合同，约定以40万元的价格购买刘女士名下的一处房屋。合同签订后，他向刘女士给付了首付款12万元并向**产经纪公司给付了中介费5000元，刘女士也如约交付了房屋。然而时过不久，刘女士的配偶魏先生却以刘女士未经允许私自处分夫妻共有财产为由诉至法院，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。法院支持了魏先生的诉讼请求，并要求刘女士及**产经纪公司将购房款、居间服务费等费用返还给了陈-先生。但是，陈-先生如另行购置同样的房屋，则需要支付高于原房价30万元的房价款，故陈-先生提起诉讼

2023-05-03

209人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖：自建房屋

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居

2023-07-11

76人看过
离婚诉讼
离婚前丈夫偷卖房买卖合同被判无效

在离婚诉讼中，妻子发现丈夫擅自将公婆居住房中属夫妻共同财产的权益转让给公公，于是将丈夫与公公告上法庭。日前，南汇区法院经审理后作出一审判决，确认丈夫与公公所签订的《上海市房地产买卖合同》无效。房子卖给父亲陆女士与王先生于1996年2月登记结婚。2004年4月，王先生和父亲王老伯曾与一家房产公司签订《上海市商品房预售合同》，由两人向该房产公司购买了一套住房，房屋价格为42.7万余元。事后，父子共同取得了该房屋的房地产权证。2006年4月，陆女士与王先生发生不和，回娘家居住。不久，王先生与父亲到房产交易中心签订房屋买卖合同，由王先生向父亲出让系争房屋一半的份额，价格为16万元，王老伯取得该房屋的房地产权证。5月，王先生要求与陆女士离婚，但离婚诉求未获法院准许。11月，陆女士起诉法院要求与王先生离婚，期间，陆女士又起诉法院要求与王先生父子分割房屋，庭审中，王先生父子承认双方签订买卖合同未经陆女士

2023-04-22

354人看过
合同无效
丈夫私自过户房屋给儿子法院：买卖合同无效

近70岁的钮老太在与丈夫黄老汉离婚中，发现丈夫已将其婚后购买房屋过户给了儿子，遂起诉要求恢复房屋权属，日前得到了法院的支持。1974年，已有一8岁儿子的黄老汉与钮老太登记结婚，双方均系再婚。1993年，黄老汉单位分配到一套房屋，二年后又购买了产权，并将该房屋产权登记至自己名下。1998年起，两人因感情不和分居。今年初，钮老太提出离婚，经调查方知房屋已于2004年2月14日过户至黄老汉患有精神分裂症的儿子名下。钮老太认为，他们父子俩恶意串通，虚构交易，侵害了自己对房屋享有的权益，遂诉至法院，要求确认买卖合同无效，恢复系争房屋原权属登记。

2023-04-25

114人看过

离婚协议
丈夫擅自卖房妻子离婚后主张无效

陆某自做主张将房屋卖给亲姐姐，其妻冯某在离婚后向法院提起诉讼，主张买卖无效。近日，上海市第二中级人民法院对此案作出终审判决，以房屋为夫妻关系存续期间的共同财产，丈夫无权擅自处分为由，支持了冯某的诉请。陆某与冯某于1991年登记结婚，1999年初夫妻俩以36万元购买了一套商品房，权利登记为陆某。五年后，陆某与亲姐姐签订房屋买卖合同，双方约定房屋转让价10万元。2006年6月，陆、冯二人在法院调解下达成离婚协议，陆在获得孩子抚养权及家中除绝大部分财产后，向冯支付5.8万元补偿金。在协议中，双方并未就房屋处理有所提及。8月，陆姐将其向陆某所购房屋转赠给侄子，即陆与冯所生之子，并办理公正手续。在向法院递交的诉状中，冯只要求法院确认前夫与其姐所签房屋买卖合同无效，未主张无效后果。原审法院判决支持其诉请。陆某与姐姐对判决不服，提出房屋转让是因陆曾欠其姐几十万元债务，冯对此是明知的。双方离婚时，陆某已就

2023-06-10

392人看过
购房合同
市民到农村买房，购房合同无效！莱山一村民诉回售房

几年前，广州市民刘某到莱山区某村买了一套民宅，现在卖房人反悔想要回房子，诉至法院。日前，莱山区法院对此案进行了调解：双方购房合同无效，刘某退还房屋，卖房人给刘某适当经济补偿。外地人刘某在广州市国家机关上班，2001年来烟台旅游时看到烟台环境不错，产生退休后来此养老的打算。莱山区村民赵某有一套闲置的平房想出售，双方签订购房合同，刘某3.6万元把此房买下。不料，这几年，莱山区房价一个劲上涨，现在此房价值十几万，刘某想收回房子，双方产生纠纷。法院认为，农村禁止宅基地进入市场交易，具有农村户口身份的人才能在本集体所有土地范围内申请宅基地，农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，故刘某的房屋买卖合同无效。经调解，卖房人赵某退还房款及补偿费共计4.8万，买房人刘某退还房屋。

2023-06-09

103人看过
合同无效
前夫卖房前妻拒绝房屋买卖合同无效

王先生购买了李某的二手房后，到房管部门办理过户手续时却因李某的前妻不同意而不能过户，无奈之下诉至法院。然而，令他没有想到的是，法院却驳回了王先生要求确认所有权的诉讼请求。2007年7月4日经王某与李某双方协商，由李某将其位于天津路的房屋出售给王某，当天王某支付大部分房款后，双方到有关部门办理过户手续，但因该房屋为房改房，属李某与其前妻共有，而李某的前妻不同意办理过户手续，导致该房屋至今未过户。王某遂向法院提起所有权确认诉讼。同时查明，李某与其前妻离婚时，双方在调解书中未提及上述房屋。河南省洛阳市涧西区人民法院审理后认为，原、被告双方所买卖的房屋属被告李某与其前妻共有，李某单方将该房屋出售的行为，事前未征得其前妻的同意，事后未取得其追认，其处分房屋的行为应为无权处分行为，双方之间的买卖合同不生效，因此原告王某要求办理房屋过户登记手续的诉求不应支持。遂依法判决驳回原告王某要求被告李某为其办理房

2023-06-10

89人看过
合同无效
妻子私自卖房5年后丈夫诉卖房无效获支持

佟先生与蔡女士系夫妻，5年前，蔡女士未经佟先生同意，将二人共佟先生与蔡女士系夫妻，5年前，蔡女士未经佟先生同意，将二人共同出资购买的房屋卖给了杨女士。5年后，佟先生将妻子与杨女士起诉至法院，要求法院判决妻子与杨女士签订的房屋买卖协议无效。日前，北京市房山区人民法院审结了此起房屋买卖合同纠纷案件。1992年佟先生与蔡女士共同出资购买了房屋一套。2005年，蔡女士与杨女士签订房屋买卖协议，将房屋以5万元的价格卖给了杨女士，但一直未办理过户手续。原告佟先生诉称，二被告的行为侵犯了原告的财产权益，要求确认二被告签订的房屋买卖合同无效。被告杨女士辩称，签订房屋买卖合同时，蔡女士出示的房产证复印件显示她为房屋所有人，且蔡女士没有说明该房屋是夫妻共有财产。因此，其与蔡女士签订的房屋买卖合同是有效的。自房屋出卖后，在长达5年的时间内，佟先生都没有提出异议，直到其起诉蔡女士要求办理过户手续时，佟先生才起诉要

2023-06-10

423人看过

房屋买卖协议
丈夫擅自卖房妻子经过法院确认无效

案例介绍：2月25日，经江西省丰城市人民法院调解，原告马某与被告——丈夫王某达成调解协议，了结一桩房屋买卖纠纷。马某与王某系夫妻，2005年12月9日共同出资购买了丰城市新城小区的一套房屋。2007年10月19日，马某发现王某未经其同意即将房屋出卖给了第三人。为此，马某起诉到法院，要求法院判令王某与第三人的房屋买卖协议无效，第三人返还房屋。案件审理中，经过法院的调解，马某与丈夫王某达成调解协议，追认了王某与第三人之间的房屋买卖协议，约定上述房屋的所有权归第三人所有;王某则自愿付给马某7万元，并自愿约定该7万元属于马某的个人财产。

2023-04-22

240人看过
房产过户
自建房出售合同

自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。一、房产过户去哪儿办税房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产

2023-06-24

297人看过