1、一般在1995年以前实行房改的,所有房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。
4、一般来说,职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价,而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权,与出售单位构成共有关系,以成本价取得的产权是完全产权,房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下,房屋所占土地一般还都是划拨土地,即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
一、房改房第一次交易税费
房改房上市交易必须缴纳各种税费,把成本补足方可正常交易,其中当然包括土地出让金了。以下是房改房上市交易所需的全部税费:
1、土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。(当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价),房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了2、契税(按面积大小缴纳1-3%不等);
3、印花税:成本房价的万分之五;
4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米。
二、买二手房注意什么?
1、产权交易有限制,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、承租人可能优先购买,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
3、房改房成本价未补足,1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
4、城市居民不能买农村的房子,根据国家政策规定,农民的房屋一般不能直接卖给城市居民,城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房,土地使用权证上显示是城镇开发的,才可以上市交易。
5、未办理不动产证,购房者还需要注意,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,这类房产很可能会因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。
-
无产权房屋如何确定归属
487人看过
-
买房登记前,如何确定房屋归属权?
300人看过
-
产权到期后,房屋所有权归属如何确定?
332人看过
-
借父母名购买的公房如何确定产权归属
428人看过
-
协议离婚房产归属如何确定,夫妻共有房产如何认定
249人看过
-
如何确定婚姻关系中的房产归属
114人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
离婚时对于房改房的性质及产权归属该如何确定,离婚时房改房怎么分山西在线咨询 2022-01-22房改房是指本单位将自有的公房,以货币分配方式出售给职工,职工以标准 价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。购买房改 房的职工通常享受了工龄折扣、付款折扣及税收等方面的优惠。对于房改房价值 的确定,一般参照现行市场价作为分割标准。 司法实践中,对于处理房改房的分割,一般按照以下几个原则处理: (1).夫妻双方对房屋归属及价值达成一致意见的,则按照双方协商的结果进 行分割。双方
-
二手房产权如何看明确的归属北京在线咨询 2023-06-18审核内容包括: 1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致; 2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用年限及用途; 3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明; 4、确定房产证日期,以了解交易该房产应缴纳的税费金额。 5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。
-
拆迁安置房的归属权如何确定青海在线咨询 2022-07-15拆迁安置房根据土地性质的不同,房屋性质也有很大区别,一般来说安置房都是在国有划拨土地上建设的,这类房屋是有产权的,但是,在一定时间内限制上市交易。还有一些地方的安置房是政府直接购买的正规商品房来安置,这类安置房其实就是商品房,当然是有产权的。还有一类安置房是在集体建设用地上建设的,这类房屋其实就是小产权房,一般只有集体产权证或者小产权证。 《商品房销售管理办法》 第七条商品房现售,应当符合以下条件
-
如何确定一房两卖房子归属西藏在线咨询 2022-06-05一房两卖房子确定归属的一般方式如下:合同均有效,买受人未实际占有房屋、未办理房产证,订立合同在先的买受人可以要求履行合同,取得房屋产权。实践中存在多种情形,具体如何确定归属,应根据实际情况确定。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《商品房销售管理办法》第三十九条规定,
-
如何确定继承纠纷中房产的所有权归属贵州在线咨询 2022-10-10如果只是想确定所有权(这房子是不是你家的),那当然是所有权确认纠纷,如果还涉及继承问题(是你家的,是老一辈的,现在需要分这个祖房),那就是还有继承纠纷,继承纠纷还可以细分,如果有遗嘱就是遗嘱继承纠纷或者遗赠纠纷,没有遗嘱就可能是法定继承纠纷。