案例一:房主不迁户口购房人获赔
2012年下半年,李-洋看中房山一套二手房打算要做婚房。在中介的帮助下,他很快和房主王某签订合同并交付全部房款100万元,随后双方办理了房屋过户手续。在过户当天,双方又签订《补充协议》,约定王某在半年内将房屋上的所有户口迁出,如到期未迁出,每延误一日,需向李-洋支付房价款万分之五的违约金,并继续执行户口迁出手续。然而过户后,王某因为自身原因迟迟没有迁户口。起初李-洋也没有在意,然而2014年因为工作调动,他考虑将该房转卖,却因为户口问题导致卖房未果。
为此,李-洋将王某诉至法院,要求对方赔偿2013年4月至2014年12月未按约迁出户口违约金27万余元。法院经审理后认为,王某应当支付违约金,但每日万分之五过高,最终判决王某支付违约金20万元。
【法官说法】为避免损失,买家应督促卖家尽快迁出户口,最好能像上述案例中的李-洋一样,在合同中约定违约金,事后可据此主张损失。同时,法官也提醒卖方,在卖房之前要想好户口的迁入地,便于日后操作。
案例二:无资质签合同买家自担责
2014年4月,王-伟和妻子在房山某小区看中一套两居室。而王-伟对自己的购房资格尚有顾虑,因其来京工作8年期间,有大半年时间跟随公司在外地工作,社保中断,但是中介表示这些不是问题,王-伟也就放心地和卖家签订了购房合同,并缴纳了五万多元定金,支付了2.4万元中介费。而当中介公司向住建委提交王-伟的购房资质时,审核未通过,导致王-伟赔偿卖家2.8万余元损失。王-伟认为中介公司存在欺诈,恶意促成双方交易,便将中介公司诉至法院,要求对方返还中介费并赔偿各项损失共计十万余元。
法院经审理认为,该案中中介公司虽存在一定过错,但王-伟作为购房者在不确定自己是否符合限购政策的情况下,贸然签订购房合同及购房承诺书,也存在一定过错。法院根据双方过错大小,判决中介承担60%的责任,返还中介费赔偿1.8万元损失;王-伟自己承担40%的损失。
【法官说法】有些中介公司为了促成居间服务,赚取中介佣金,会对买卖双方资质有意隐瞒或根本不审核,导致买卖双方最终不能如约履行,从而引发纠纷。对此,法官提醒买卖双方一定在确定自身资质相符时再进行买卖,避免不必要的纠纷。
案例三:涨价后拒过户法院判卖家履行
2013年9月21日,李-莉与王女士签订了一份房屋买卖协议,双方约定王女士将自己名下的一套房屋转让给李-莉,李-莉一次性付清全部购房款110万元,王女士负责办理房屋过户等手续。9月29日,李-莉支付了全部购房款。同年10月,该小区房价大涨,王女士感觉自己卖亏了,便拒不配合办理房屋过户手续,要求李-莉再加10万元。李-莉答应涨5万元,双方因此没谈拢。李-莉遂将王女士诉至法院,要求其协助过户。
法院经审理后认为,李-莉已按约支付全部购房款,但王女士却拒绝办理房屋产权、土地使用权过户手续,应承担违约责任,故依法判决被告于十日内协助原告办理过户手续。
【法官说法】买卖双方签订的房屋买卖合同在不违反法律、强制性法规时一般都是合法有效的,双方都应该按约履行,否则就是违约,违约方需要支付违约金。
-
卖家坐地涨价购房者怎么维权
453人看过
-
卖家坐地涨价二手房买卖如何维权
68人看过
-
房价涨了,卖家回来了,卖家怎么维权?
313人看过
-
房价上涨卖方违约应该怎样维权
325人看过
-
房价上涨,卖方反悔,卖方如何维权?
482人看过
-
房价上涨卖家违约怎么办
325人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
房价上涨卖方要怎么维权浙江在线咨询 2022-11-23现根据卖方违约的三种情形进行分析: 第一种:出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖
-
房价上涨卖方反悔怎么维权?新疆在线咨询 2022-07-03在已经签订了购房合同的前提下,卖方因房价上涨反悔,不履行合同义务的,属于违约行为,买方可以要求其继续履行合同或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
-
房价开始上涨卖方怎么维权山东在线咨询 2023-03-14现根据卖方违约的三种情形进行分析: 第一种:出卖人将房屋直接卖给第三人 如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时买房人可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时要求出卖
-
房价上涨卖方反悔怎么维权河南在线咨询 2022-05-12在已经签订了购房合同的前提下,卖方因房价上涨反悔,不履行合同义务的,属于违约行为,买方可以要求其继续履行合同或者赔偿损失等违约责任。根据《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
-
房价在涨时卖方应怎么维权?青海在线咨询 2022-09-02现根据卖方违约的三种情形进行分析:第一种:出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,但未办理过户手续,根据法律规定,原买房人有优先过户的权利,可以向请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人,并已办理了过户,那么出卖人就已经构成了恶意违约,造成合同不能继续履行,这时人可以向法院提起诉讼,要求,同时要求出卖人根据违约责任或房屋