1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书，身份证件及其它证件。2、签合同。如果卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以支付购买房屋的预付款（但不是商社买卖的必要手续）。买卖双方通过协商，对住宅位置、所有权状况和成交价格、住宅交付时间、住宅交付、所有权处理等达成一致意见后，双方至少签订了一式三份的住宅买卖合同。3、申请户口。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。4、立契。房地产交易管理部门审批后，交易双方可办理立项手续。5、缴纳税金。税收构成比较复杂，取决于交易家的性质。例如，住宅改建，经济适用住宅与其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门进行产权变更登记后，买方收到房屋所有票通知书向发行部门申请新的票。买方收到房屋所有票，支付所有房价，卖方交付房屋，结算所有房价后，双方二手房买卖合同全部履行。

二手房过户手续前有哪些注意事项

二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题。过户问题非常重要，将影响到以后入住后的权益及房屋归属。

所以，应该在以下几方面引起注意：

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。