财产分割中如何处理有贷款的房子？-法师兄

财产分割中如何处理有贷款的房子？

来源：互联网时间： 2023-07-05 18:05:55 499 人看过

财产分割房子有贷款的处理：

1、婚前买房，婚后还房贷属于婚前买方，但婚后还款部分和婚后还款部分的升值部分可以作为夫妻共同财产进行分割；

2、婚后买房，一起还房贷房子作为夫妻共同财产被分割，一般由房产归谁所有，由谁偿还银行按揭贷款。在法院的判决中，按揭贷款的利息不计算。婚后以婚前个人财产买房。在这种情况下，个人财产不会因为结婚而改变。

怎样判断离婚财产分割显失公平而无效

明显不公平的定义是指一方利用自身优势或者对方经验不足，导致双方权利义务明显违反公平等价有偿原则。规定如下：

1、订立合同时，双方的权利义务明显不平等，利益严重失衡；

2、合同一方有明显优势，或者另一方没有经验，缺乏判断力，或者仓促行事；

3、获利者主观上存在恶意；

4、受损方没有充分的自觉和真实的意愿；

5、上述情形均可证明分割明显不公平。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚财产分割
离婚财产分割及房产贷款处理方式

离婚财产分割房子有贷款判决方法如下：1、如果贷款人一方主张房屋的所有权并取得房屋所有权，则应当支付另一方相应的补偿款；2、如果贷款人不主张房屋的所有权，在这种情况下，应当征循另一方的意见，如果愿意取得房屋并能够进行转按揭，则房屋所有权由另一方取得。房子有贷款有离婚调解书可以过户吗夫妻离婚时人民法院进行调解后，调解书有关于房屋分割内容，调解书生效后，就算房屋有贷款，一方仍可持调解书办理房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时

2023-08-14

378人看过
离婚手续
财产分割中安置房如何分配？

一、财产分割中安置房如何分配?财产分割中安置房需要按照公平的原则进行分配。拆迁安置房享受土地划拨、规划减免等相关政策，价格比商品优惠。拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定，而且实践中，很多拆迁部门为了尽快拆迁，在执行政策时尺度不一致的情况非常多，因此案件处理中既要考虑该地区拆迁的统一的证词，又考虑个案的具体规定，分割时应尽量公平合理。1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房如果安置房屋仅考虑面积因素，且不醋在房屋补差价问题，房屋亦未变更登记在夫妻双方的名下，安置的新房应认定为个人财产。如果用夫妻共同财产补房屋差价，所补差价的比例部分应认定为夫妻共有财产。2、婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下这里需要参考赠与房屋的情形。此种情况要注意子女在婚后对于房屋是否有装潢、翻建等情形，以确定另一方是否应当予以分割，包括实践当中很多违章夹住在拆迁过程中也被安置

2023-05-31

341人看过
共有
夫妻共有财产中，如何分割房屋？

夫妻共同财产中的房屋分割原则：夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定；未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女或女方权益的原则判决。遗产分割的基本原则有哪些遗产分割必须贯彻遗嘱继承优于法定继承的原则，对被继承人生前以合法有效遗嘱处分的遗产，则必须按遗嘱继承方式分割遗产。被继承人设立有遗嘱的或者所立遗嘱无效，或者遗嘱继承人放弃或丧失继承权的，以及对遗嘱未处分的遗产，则应按法定继承方式分割遗产。分割遗产时必须注意：（1）夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。（2）遗产在家庭共有财产之中的遗产分割时，应当先分出他人的财产。（3）遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额，胎儿出生时是死体

2023-07-04

469人看过
财产继承
房子财产继承是如何分割的

房子财产继承分割方法如下：1、一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；2、双方父母出资购房，按出资份额按份分割；3、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理等。夫妻双方离婚后再复婚房子是否属于共同财产，要根据具体情况来决定：1、如果当时离婚时有约定，那么就根据约定执行，一般情况下离婚后再复婚房子属于婚前财产；2、一旦办理离婚登记，就证明婚姻关系已经终结了，之后购买的房产是婚后的个人财产。如果又复婚了，就房产而言属于婚前财产，不属于共同财产。父母去世房子财产继承如何分割父母去世房子财产继承如何分割父母去世房子财产继承按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第一千一百二十六条继承权男女平等。第一千一百二十七条

2023-08-10

286人看过

诉讼离婚
如何分割诉讼离婚中的贷款房的分割权

婚后贷款购买的买的财产没有特别约定，应该是夫妻共同财产，离婚时应该平均分割。如果离婚时贷款尚未还清，双方应平均分割房屋净值，房屋净值为离婚时房屋市场价格（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金。1、如一方要房，另一方不要房，得房者可向另一方补偿。2、夫妻双方都要房的，可以通过竞价获得产权，出价高的可以获得房屋。双方都不要房子，可以拍卖房子，所得价格平均分割。诉讼离婚财产该如何分割离婚时可以协议分割夫妻共同财产，协议不成，由法院判决分割，具体来说：（1）原则上平均分配，但是要根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益；（2）离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决；（3）需要注意，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。《中华人民共和国民法典》第一

2023-08-09

223人看过
法律综合知识
准备协议离婚，但房子车均有贷款，财产应如何合理分割

在涉及财产分割的离婚案件中，车房均为贷款购买的情况下，需根据实际情况来确定分割方式。若一方在婚前已经支付了房屋或车辆的首付款项，且婚后承担了相应的还款义务，那么其中支付的首付部分便被视为该方的个人财产；然而，婚后所偿还的贷款则被认定为双方共有的财产，这部分以及其所产生的增值收益都应由夫妻双方共享。相反，如果是在婚前提起共同意愿并支付首付款项，婚后共同承担还款责任的，则首付款项应当按照各自的出资比例进行划分，其后的利息和增值收益均应作为夫妻共同财产进行平均分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2024-08-12

70人看过
银行贷款
房产——离婚后有贷款的房子如何处理?

王女士，现年40岁，是一国有企业的负责人，8岁的儿子读小学二年级，现有工资收入可满足日常的需求，因为工作繁忙，王女士无暇顾及投资的问题。去年与丈夫离婚时，法院将原在前夫名下的一处地处繁华地带、260平米70年产权的商住公寓判归其所有，原有银行贷款为240万元、20年期限，现在有200万元未结清的贷款，月租金26500元，每月的物业费等相关支出为1500元，银行贷款月供15000元。客户需求：1、希望能够将房屋产权过户到自己名下（因为虽然有法院判决书，但由于前夫的自有公司经营状况不稳定，为避免卷入不必要的纠纷，所以希望将产权能够过户到自己的名下）。2、在保证现有生活水平条件下，选择合理的贷款方案，用此套房产为自己安排一个退休计划、为儿子做一个大学阶段的支出计划。病症：1、需要做一未结清贷款的离异夫妻产权变更，以避免不必要的纠纷。2、选择合理的贷款方案以满足王女士的退休养老计划（除保险计划外的

2023-06-10

360人看过
离婚财产分割
离婚财产分割正在还贷中的房子可以分割吗

对于分割正在还贷的房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，所以不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。一、离婚时房产如何分割？离婚如何分割按揭房屋离婚按揭房屋可以先通过协商方式分割，协商不成，可以起诉至法院要求分割。一般情况下，按揭房屋的处理方式为：房产归产权证上登记的一方，同时由获得房产一方对另一方就婚姻关系存续期间偿还的贷款及增值部分进行补偿。剩余未偿还完贷款，由获得房产一方个人继续偿还。另外，如果牵扯到首付款也是婚姻存续期间的共同财产

2023-03-14

221人看过

土地承包
如何合理地分割离婚后贷款的房子？

离婚后贷款购买的房屋由双方约定分割。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。离婚后房产怎么分割啊？离婚后，财产的分割：双方可以先行通过协商的方式分割财产，在双方都无过错的情况下原则上一人一半，男女平等。夫妻如果不能就分割达成一致意见的，由法院判决，人民法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对

2023-07-02

72人看过
夫妻共同财产
妻子死亡强制分割财产如何处理？

一、《中华人民共和国民法典》对法定继承的规定如下：第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。按照法律规定，如果死者的父母还在世，死者如果有孩子，是与死者妻子有同等的遗产继承的权利，应当平分遗产，对于无生活能力的继承人可以予以适当照顾；死者妻子在遗产分配完成后，对死者父母不负有赡养义务，如果有未成年子女，对未成年子女负有抚养义务。二、法律分析我国《民法典》第一千一百五十三条第一款规定：夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶

2023-06-23

499人看过
法律综合知识
子女去世父母财产分割如何处理

依据我国现行有效的相关法律规定，“代位继承”乃指在一定前提与条件之下，被继承人与其直系亲属中较为年长者的子女比被继承人本人先行离世，这时则可由被继承人子女的后嗣直系血亲，亦即晚辈直系血亲代替已故长辈直系血亲继承此人的合法财产权益。值得注意的是，此种“代位继承”所问津的继承额度，需在符合依法享有的继承范围内进行。因此，在被继承人的祖父辈或外祖父辈的亲子仍健在的前提下，其孙辈或外孙辈将无法获得相应的财产继承权。然而，倘若他们中的某位子女超过了其父母的寿命而提早逝去，那么这份应由父母继承的遗产便可依照法定程序由这个子女的晚辈直系血亲，也就是他们自己的孙子孙女或者外孙子外孙女们有权力继承。此外，我们应该明确，今次所讨论的“代位继承”仅有且只需要唯一一个触发条件，那就是被继承人的直系血亲之中的子女需要先于被继承人亡故。基于上述法律框架，当我们提到具体的自然人，比如子女，在其生命结束之时，便意味着此人

2024-07-30

235人看过
抵押
要分割的房产涉及银行贷款抵押如何处理?

离婚协议书中如果要分割的房产涉及银行贷款抵押如何操作?如果你在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要注意了，一般你们就房产分割达成离婚协议后变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，如果你们原来的房屋抵押贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如4000元以上，而变更后的主贷人月工资收入较低，且不足每月还贷金额的2倍，银行一般不会同意变更主贷人。因此，你们在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人或减少共同抵押人是否同意，并采取另行提供担保等补救措施，或听取专业人士的意见。另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师离婚协议书中委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。附表2－2－5是上海市公证书关于此类公证书的格式范本，广泛用于离婚一方当事人委托律师或其它人员代理

2023-06-11

334人看过

结婚证
如何分割离婚时的贷款房产

离婚有贷款的房子分割如下：1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分；2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；3、实物分割，可以约定几层男方所有，几层女方所有，如果是套房可以共同使用，只要在不影响共有财产的使用价值跟特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。刚买的房子离婚要怎么分割刚买的房子离婚一般由双方协议分割。若双方协议不成的，由法院判决分割，具体为双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准许，一方主张房屋所有权的，由评估机构对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿。个人房产一般不用分割。协议离婚所需证件如下：1、离婚协议书；2、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使馆颁发的结婚证；3、本人常住户口簿、居民身份证；4、双方当事人各提交2张大1寸单人近期半身免冠彩色照片。《中华人民共和国民法典》第一千零八

2023-07-05

272人看过
法律综合知识
夫妻有贷款要如何分割财产离婚

一、夫妻有贷款要如何分割财产离婚离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻双方离婚的时候，尚有贷款没有还清，可以在离婚协议书中约定贷款由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、贷款买的房子离婚后财产要如何分贷款买的房子离婚时需要根据具体的情况来分割。1、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割的情况：（1）夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权

2024-01-14

199人看过