一、买楼需要签订什么合同

按照时间顺序，买房子需要签订的合同如下：

1、认购书：需要注意成交价格、房号、定金、签订正式合同时间。

2、商品房预售合同：看清是否有五证及相应证号。

3、补充协议。

4、前期物业服务合同。

5、业主大会公约：签名和按手印就可以。

6、抵押贷款合同。

7、其他合同。

二、买房签合同需要什么证件

买房需要两方面证件，一个是开发商证件，一个是买房者证件，有以下三种情况：

1、买房要注意看开发商规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证。

2、贷款买房者需要带上身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。

2、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章。

三、买楼需要注意的事项

1、要核实开发商的五证，土地证，建筑工程规划许可证，建设用地规划许可证，销售许可证，建筑工程施工许可证。最重要的是要看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两证尤其重要，特别是预售许可证。查看五证的时候，一定要看原件，复印件不可信。这也是你将来能否办产权证的关键所在。

2、房屋买卖合同一定要规范，可以在网上自己下载打印，签订合同之前，一定要仔细认真阅读确认。

3、注意延交房是否有赔偿。因此一定要确认交房日期，不要接受任何不合理的条款，注意避免开发商和你做文字游戏。如果合同中没有约定违约金条款时，依法规定由违约方支付对方合同总价的1%-5%的违约金。要尤其注意延期交房违约金的比例问题。这些都关系着我们的切身利益。

4、确认面积及面积差异处理。如购买的商品房有面积差异，商品房销售管理方法中明确说了，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!为了避免此类问题，在合同上要对面积差异有详尽说明。

5、合同中应该明确每平方米的价格，如果包括其他费用应一并列明。

6、对合同条款双方所填写的内容，权利与义务是否对等，及时提出自己的建议，进行修改。不要放弃自己的相关权利和伤害到自己的权益。签约是受法律限制和保护的，要慎重对待。