1、如果没有过保修期，出现漏水时应由开发商维修。

2、如果已过了保修期，且是在非人为损坏的情况下造成渗漏，由所有业主共同承担维修费。

3、如果是住户装修或使用不当等造成漏水，维修费用由该住户出。

一、电梯被雷击受损谁的责任？

电梯被雷击是属于不可抗力的自然灾害，如果是在保修期内一般由电梯维保公司负责则维修，过了保修期则需要由物业负责维修，雷电击中出现大故障，需要更换费用较高的零部件时，就需要业主共同进行承担。电梯维修原则是：小区居民日常交的电梯费当中就包括了电梯的日常维护与保养费用，这就意味着物业要负责日常的维护与保养，而物业又与电梯维保公司签订了日常维保合同。在维保公司日常维护到位的情况下，一旦电梯出现非人为的损坏，那么物业要看合同内是否与维保公司约定过一定额度的维修费用承担责任，如果有则根据约定执行如果没有，作为电梯的产权所有人的业主就要承担维修的费用，这种情况下往往会使用“房屋公共维修基金”等费用。

二、业主不小心损坏电梯怎么处理

对于高层住户来说，电梯已坏就非常不利，有的时候电梯是被人为损坏的，那么业主损坏电梯该怎么处理呢?下面由我为大家解答。电梯维修费应为业主出。因为物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养;电梯属业主共有财产，损坏应当由受益人出资维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户。但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。业主在装修房屋过程中造成小区电梯损坏，如果业主把装修承包给了装修公司，那么业主与装修公司则是承揽关系，一旦装修公司在运作过程中出现问题，都该由其来承担相关赔偿;如果业主没有找装修公司，只是单独找了工人进行装修，那么业主与装修工人就形成了个人劳务关系，这种情况下，工人造成电梯损坏的，就该由业主来承担赔偿责任。

三、房间漏水怎么办

房子漏水的处理方法：在保修期内，房屋维修事项由开发公司负责，由开发公司通知施工单位实施维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失就要向开发建设单位主张赔偿事宜，索赔的过程可以先同开发建设单位协商解决，协商不成的可以通过仲裁解决或向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。

如果商品住宅在保修期内，只要漏水不是因为不可抗力及使用不当造成的，就应当由开发商承担保修责任；保修期从商品住宅交付之日起开始计算，期限按照开发商与买房人的约定进行确定，但是期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，也不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。