二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决-法师兄

二手房买卖中出现的主要法律问题如何解决

来源：互联网时间： 2023-06-12 09:55:37 191 人看过

一、与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

二、向消费者协会投诉

如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

三、向有关行政部门投诉

如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

四、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

五、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房产交接
房产交接中出现问题该如何解决?

房屋达到交付条件后，就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异，交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为，房屋虽然进行了验收，但是存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒不进行交接。实际上，只要开发商交付的房屋按照有关规定完成了竣工验收备案手续，提交了合同规定的证明文件(住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)，其提供的房屋就已符合交付条件，购房者就应当与开发商办理交接手续。即使购房者拒绝办理交接手续，该房屋之风险仍将于交房期限届满后转由购房者自行承担。因此，如果开发商未能按照合同要求提供交房所需证明文件，则购房者有权拒绝接收;如果开发商能够提供有关证明文件，无论购房者是否认可该房屋，均应办理交接手续，并可于交接手续办理完毕后通过合法途径解决问题。购房者应当注意，对交付的房屋存在疑问时，应通过有关机构、采取合法途径进行解决，在没有任何有效证据的情况

2023-06-10

82人看过
退房
如何处理购买新房中出现的质量问题，如何正确解决房屋质量问题

1、小心这些常见的房屋质量问题商品房的质量问题包括三类：房屋主体结构质量问题、严重影响正常居住使用的房屋质量问题、普通房屋质量问题。根据我国法律规定：（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当予以赔偿支持。（2）因房屋质量严重影响正常生活使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。（3）交付使用的房屋出现质量问题的，在保修期内由出卖人负责维修；出卖人拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买受人可以自行维修或者委托他人维修。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。（1）房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。由于房屋主体结构的质量直接关系到使用安全，且无法维修或费用过高，买方一般可以解除合同并要求赔偿损失。（2）如果房屋存在严重质量问题，严

2023-05-08

459人看过
直系亲属
如何解决公司中出现的工伤问题？

职工发生工伤的，用人单位应当及时向社会保险行政部门提出工伤申请。用人单位不管的，职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内，可以直接向用人单位所在地统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。工伤公司不管怎么办工伤，但公司不管，职工是可以自己提出工伤认定的。职工发生工伤的，用人单位应当自工伤发生之日起30日内，向社会保险行政部门提出工伤认定申请，用人单位未提交申请的，职工是可以在工伤发生的一年内，向劳动保障行政部门提出工伤认定申请。因此工伤是可以由员工自己提出的，不是只有单位才可以的。根据《工伤保险条例》第十七条职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区社会保险行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报社会保险行政部门同意，申请时限可以适当延长。用人单

2023-07-05

418人看过
共有
怎么解决共有二手房买卖违约的问题

如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。一、工程违约金上限不合理的法律依据有哪些工程逾期违约金一般按照工程总额的千分之五按天计算。国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款，每延期一天，按照工程款总额的0.5％支付违约金。国家没有硬性规定违约金的最高限额，主要由甲乙双方及有关单位部门在商谈合同时确定，形成文字写入合同。如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决：１、可以与承包人协商解决，包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。２、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。二、没有约定违约金怎么处理一、没有约定违约金该怎么处理.如果合同双方对违约金有约定，则一方违

2023-03-31

236人看过

抵押
二手房购买过程中，遇到抵押问题应如何解决？

抵押是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中，经常易出现如下情况：1、双方签订房屋买卖合同时，买房人明知该房屋已存在抵押，并约定卖房人限期解除抵押，但之后卖房人违约不做解押手续；2、签订房屋买卖合同时，买房人对房屋已有抵押不知情；3、房屋买卖合同签订后，卖房人在房屋上新设立抵押。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。购买的房屋被他人占用该如何办1、购买的房屋被他人占用可以与对方进行协商，协商不成的可由调解委员会进行调解或者到法院进行诉讼，

2023-08-17

102人看过
劳务派遣用工
如何解决外企劳务派遣用工中出现的法律问题

一、外企劳务派遣用工中出现的法律问题（一）滥用劳务派遣我国《劳动合同法》第六十六条规定：“劳动合同用工是我国的企业基本用工形式。劳务派遣用工是补充形式，只能在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施”。然而，在实际的操作中，外企由于劳务派遣本身的优势带来的利益驱动，对原本不应采用劳务派遣用工方式的岗位也转为劳务派遣，以逃避用人的责任。其中，典型的滥用劳务派遣方式为“逆向派遣”，也成为“虚假派遣”，即劳动者原本就与用人单位存在直接的劳动关系，用人单位为了逃避用人责任，强迫劳动者转变身份，先采取各种手段与劳动者解除劳动合同，再让这些职工与本单位指定的劳务派遣单位重新订立劳动合同，并由该派遣单位再将这些职工派回单位工作。通过逆向派遣方式建立的实际上是一种虚假的劳务派遣用工关系。（二）侵犯劳务派遣用工的合法权益外企劳务派遣用工过程中，不仅出现滥用劳务派遣、对本不应实施劳务派遣的情况也使用劳务派遣的

2023-08-17

108人看过
二手房买卖
二手房买卖问题多专家指点规避买卖中的法律风险

搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是最重要的。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。其次，蒋律师认为由于历史原因，譬如前些年的售后公房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。另外，蒋律师认为在二

2023-06-10

461人看过
二手房买卖
二手房买卖中产权问题的必要认知

有下列产权问题：1．二手房买卖时如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，土地使用权性质为集体或划拨，属于安居用房等不能上市交易的问题。2．二手房买卖是时买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。3．根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。二手房买卖做资金监管时要注意什么问题呢？（一）必须使用交易双方本人的账户，如果需要使用第三方账户，应有委托公证。（二）账户应为借记卡、活期存折，信用卡、贷记卡、工资卡、定期账户、零存整取账户、驾驶员牡丹交通卡、VIP理财金卡、特殊服务卡（例如关联医院挂号、有线电视缴费等）都不能使用。（三）请账户人提前与开户行落实账户是否正常有效。睡眠户、冻结户、失效账户、挂失账户不能使用。（四）账户一经签约使用，在交易结束前不能办理挂

2023-07-03

325人看过

二手房买卖
如何防范二手房买卖中出现违约情况?

【案例一】自设履行顺序想成违约2009年7月4日，许先生以125万元的总价购买武女士名下一套房屋，双方约定首付款28万元，银行贷款85万元，剩余12万元尾款于交房当日支付。为确保买卖顺利进行，双方对支付房款、交接房屋、办理过户等作了具体约定，并约定违约金按总房价的20%计算。签约后，许先生支付了首期房款。同年8月8日，双方进行房屋交接，武女士将房屋钥匙交给许先生。8月25日，经担保公司转按揭，85万元银行贷款到达武女士账户。同日，武女士结清本人银行贷款。8月31日，武女士要求许先生付清余款，许先生则提出于9月5日办理过户并支付尾款，武女士当即表示拒绝。之后又多次协商，但双方始终未能就先支付尾款还是先办理过户取得一致。9月21日，武女士向法院起诉，要求许先生支付12万元尾款和25万元违约金，许先生则于29日另行起诉，要求武女士协助办理过户手续并支付违约金25万元。许先生认为，按照合同履行的顺

2023-06-10

448人看过
二手房买卖
二手房买卖交易出现中断

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如果涉及定金，则是双倍退还。合约若涉及违约金，则以违约金为优先。最后，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。二手房网签流程1．存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。3．合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4．合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办

2023-07-14

405人看过
二手房买卖
二手房买卖中的户口问题-李仁正律师

(本文作者上海欧瑞腾律师事务所地产金融部主管李仁正律师，文章来源：上海房地产法律网www.legalabc.com)2009年6月20日，徐女士通过中介向刘先生购买了位于浦东新区龙阳路上的房屋一套。由于当时房屋户籍中挂靠有他人的户籍，故双方在《上海市房地产买卖合同》的补充条款中约定，刘先生应于2009年11月5日前迁出房屋内的所有人的户口，逾期则应向徐女士支付每日600元的违约金。但是，直至2010年1月10日，刘先生因故仍未能按约将留置的他人户口迁出，双方为此发生纠纷。2010年2月，徐女士诉至浦东法院，请求依法判处刘先生支付违约金5.25万元。刘先生辨称：自己并非不愿意迁户口，而是自己实有苦衷。刘先生称户口不属于本人，实在是力所不能及。当时一直努力想将该户口迁出，但未能成功。原因有二，一是户口是第三人，现在在外地无法联系；二是此人是自己的前妻，公安机关不同意办理迁出事宜，故无法将其迁出

2023-06-10

425人看过
律师事务所
购买的商品房出现面积缩水问题，如何解决？

买来的商品房面积缩水超出3％，买受人可以请求解除合同退还房款、返还已付购房款的利息，或者选择继续履行合同，由出卖人双倍返还买受人超过部分的房价款；面积缩水未超出3％，应当继续履行合同，由出卖人按照合同约定的价格据实结算。房产证上面积缩水购房者维权近日，市民戴先生发现，自己房产证上的房屋面积比购房合同上的面积少了，他找到开发商，获得了370元退款。两年前，戴先生在翠屏区南岸西区购买了一套房，购房合同上注明该套房产预测的建筑面积共88．66平方米，套内建筑面积为71．43平方米，公用部分和共用房屋分摊建筑面积为17．23平方米，计价方式按照套内面积计算，每平方米为3280．22元。不久前，戴先生从市房管局拿到了房产证复印件，邻居告诉他房产证上的房屋面积比购房合同上注明的面积少了，可以找开发商退还相应房款。戴先生注意到自己房产证上注明的建筑面积为88．23平方米，套内建筑面积为71．32平方米，

2023-08-15

355人看过

合同无效
二手房交易中的家庭信任问题如何解决？

能否退房还是看看，当初签订的买卖合同里有没有能够支持你退房的条款。（一般合同里没有这些条款。）如果是房子本身的质量问题。可以咨询一下律师，看可以能按卖方隐瞒房屋质量为由提出合同无效，然后再退房或者是索赔。如果交易手续已经完成，一般是不能退房的。但是对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于

2023-07-02

315人看过
定金
二手房交易中如何解决定金违约问题？

如果合同是无效的，定金应当全部进行返还。其次要确认协议有没有欺诈或者是重大误解等情况，若是有的话可以在签订协议那天开始规定期限请求人民法院进行撤销，在协议撤销之后，定金应当全部进行返还。在协议合法有效的情况之下，就要确定哪方是违约方，哪方是守约方，给付定金的一方若是违约则无权要回定金，若是收受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。交了二手房买卖定金如何退交了二手房买卖定金的退回：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行

2023-07-18

284人看过